1,上海的房价为什么会这么高因为现在房地产很火热 。。。近几年来都会这样的不断增长 。。就近10年来是不会停下来的 。。建议买房1、炒作2、有刚性需求3、政府托市经济发达 。。。人们的生活水平高 。。。。。
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2,为什么上海的房价那么高上海房价为什么这么高?答:经济与人口 。仅凭刚需就能使上海的房价飙升如果说你有足够的资金,不受到任何政策的限制可以在中国的任何一座城市购买房产,我相信很大一部分人都会选择上海 。一个很简单的道理就是上海的常住人口将会达到2500万,而上海的住房远远无法满足的所有人群的购房需求 。并且随着改革开放40年的发展,上海的人均收入水平也在全国居于首位 。
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3,为什么上海房价涨了原因很多 。因为卖的不是房,是配套的教育和医疗 。人少了之后从四线城市开始荒废,人口向超大城市收缩,比如像韩国,一半人口住在首都圈 。总的来说就是人口向教育医疗和环境比自身住宅条件好的地方买,下家是从更差的地方搬来的至于最差的地方,要么是不愿走的老人呆着,要么就空着或便宜卖地或等着被各种征迁 。教育和医疗都是有限的资源,也不是均匀分配的,那么就不是所有房产都能获得这种资源 。而考虑到人均收入和普遍高涨的房价,现金的房产市场无疑是有大量泡沫的,只是现在需求仍然大于供给,而且有形的手也不愿意立刻戳破这些泡沫 。如果这种情形能够持续到下个时代,那么房价仍然会越来越高 。没有其他任何可以保值的投资了...大家现在唯一的安全感就是房子,整个社会都被绑架了 。【上海为什么房价涨,上海的房价为什么会这么高】
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4,最近上海房价猛涨的深层次原因是什么第一:不是全部都涨,一手房大部分都在涨,二手房小部分在跌,跌的原因为社区配套不足,交通不及一手房方便,商业配套有待提高,区域本身人口不足或者老龄化严重 。第二:面向整体市场来看,对比18-20年来说,整体市场涨幅确实不小,两个原因,其一为:国家开放二胎政策,同时也对部分区域有所控制,导致某些区域的人只能买其他区域的房子,外加20年市区拆迁较多,安置房周边多半带有商品房,人口大量涌入必然导致房价上涨 。其二:疫情很多人丢了工作,很多人上半年根本没有收入,只有房子的租金收益,所以看清一个现象,就是唯有房产才是稳定收益来源 。第三:开发商需要资金流入,二级三级市场也需要生存,政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三级市场,经过二级市场的房产,没有不涨的 。其实综合来说,上海的房价不会跌,只会小幅度涨,每个城市都有涨有跌的房源,上海涨的为多数,跌的为小数,市区15万20万一平照样抢破头,还是看配套的,配套很重要 。第一:不是全部都涨,一手房大部分都在涨,二手房小部分在跌,跌的原因为社区配套不足,交通不及一手房方便,商业配套有待提高,区域本身人口不足或者老龄化严重 。第二:面向整体市场来看,对比18-20年来说,整体市场涨幅确实不小,两个原因,其一为:国家开放二胎政策,同时也对部分区域有所控制,导致某些区域的人只能买其他区域的房子,外加20年市区拆迁较多,安置房周边多半带有商品房,人口大量涌入必然导致房价上涨 。其二:疫情很多人丢了工作,很多人上半年根本没有收入,只有房子的租金收益,所以看清一个现象,就是唯有房产才是稳定收益来源 。第三:开发商需要资金流入,二级三级市场也需要生存,政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三级市场,经过二级市场的房产,没有不涨的 。其实综合来说,上海的房价不会跌,只会小幅度涨,每个城市都有涨有跌的房源,上海涨的为多数,跌的为小数,市区15万20万一平照样抢破头,还是看配套的,配套很重要 。一、条件因素 。2015年楼市因为疯涨,后因政策限制及时调控,稳住了房价,之后的五年时间,楼市低迷,观望情绪严重,楼市少有人问津 。时间又很快回到了2021年,过去的这五年时间,因五年前政策限制调控等因素,许多人不具体购房条件,只能静候时间 。五年是购房的一个周期,由条件不具备到具备 。过后的今天,当初不符合政策购房条件的人已经具备购房条件了,于是,从去年下半年开始,这一群体纷纷涉足楼市,其也是促进本次楼市迅速回暖的主要方便 。二、“刚需”需求 。过去的这五年,因政策因素、楼市低迷因素,无形之中也压抑了“刚需”购房者的需求 。五年后的今天,改善住房要求的群体、结婚购房需要的群体、动拆迁户购房的需要等因素累积,暴发出强烈的购房欲望 。三、资金问题 。2015年的购房潮,许多人涉足楼市,让市场上一部分人的资金全部都投入到了房市 。五年后的今天,这一群体的口袋里又积攒了一部分闲资,因为投资无门,货币贬值等方面的因素,首先投资方还是楼盘,因为享受过五年前购房的甜头了,于是,“大军进入”,无论房价如何,买到一套是一套,还是稳赚的 。四、投资因素 。时下可以让人放心的投资渠道实在狭窄,股票市场更是不便多说了,人们手中资金的缩水与日俱增,而“硬通货”的楼市投资变成了“千军万马过独木桥”,“粥少僧多”因素,导致房价不仅反弹,而且有钱也不一定能买到 。于是,房子在人们心目中的地位越来越高,只要揪准了机会,“该出手时就出手”成为了人们心目中的常态 。5,为什么上海房价上涨1.土地属于不可再生资源!房产周期较长!当建起房之后,地段价值就被占用,不可复制!2.房产属于不动产,有保值增值作用3.中国人口多,国民手上闲置资金较多,作为保守投资更愿意投资房地产!4.通货膨胀率高于银行利率!资金存银行反而会贬值,人们更愿意拿出钱来投资!5.现在人们对高品质生活的需求!对花园洋房的喜爱!6.国家经济在发展!人民币增值等原因! 6,上海房产为什么上涨这么快那边消费水平本来就高,再加上经济发展太快,人口暴噌,周围可供建筑使用用地越来越少,大家都要买房或是做生意或是住,也有很多炒房客,需求多了,物价张了,开发商就屯货居奇了 ,自然房子的价格就一张在张前端时间上海的房价在18000的也不少,现在不都明显下降了吗,甚至有买房子送全新宝马的希罕事 。但不要指望房价下降太多,虽然政府政策限制,但开发商是不会让自己赔的,只会少赚点!7,上海的房价为什么升高 第一 外来人口的大量涌入首先要解决的就是住房问题,第二 地皮有限,赵成房价节节升高特殊的地域2009年6月会稍降外来人口的大量涌入首先要解决的就是住房问题,第二 地皮有限主要还是因为上海目前的人口的问题,人口多了,自然就要求的多了,当然房价也自然会高了是的 2008年受到世界金融形势影响 房价明显小波动下降 不少单位效益不一般好啊总之现在上海的房产不会升高 LS的现在市中心12500?哪有,我直接去买了.不动脑子的.现在的房价没有继续升高啊,刚看了报道说上海的房价据说已经跌到07年的水平了8,为什么 上海房价这么高1.这是地方政府的土地财政造成2.开发商囤地,不用盖房放几年就可以升值,房价自然而然升高 。3.大批炒房者有利可图,有资金往上投,推高房价 。获取暴利 。解决办法:1.土地是全民所有,取消地方政府的土地财政,因为它阻碍了房产业的发展 。土地全部收入归国库所有 。2.这样就可以大力发展人民急需的房产业,拉动内需,使过剩的钢铁、水泥、建材充分发挥作用 。解决就业问题,也解决百姓了住房问题 。3.在保证8亿亩农田的前提下,在进行新农村建设中,所盖农房多余的房屋可卖给城市居民 。即发展农村经济,又疏散了城市人口 。希望采纳谢谢 。发达城市,人口多且经济发达,房价自然就高 。因为上海外来人口太多 。。城市的硬件需求过大 。。这个是房价上涨的表面因素 。9,为何今年上海房价涨的出奇的快 因为地价都贵的离谱,房价就可想而知了!不涨价房企赚什么呢!在前8个月中,国内房地产中的土地市场到底有多火爆呢?从相关机构处公布的数据显示,房地产相关税收收入增速也下行的背景下,土地收入增速却在继续走高,国有土地使用权出让收入约2万亿元 。土地收入稳定增长权威机构13日发布“2016年8月财政收支情况”显示,今年1到8月累计,全国国有土地使用权出让收入20057亿元,同比增长14% 。shzyqiyu88同样来自财政部数据显示,今年前七月累计全国国有土地使用权出让收入17288亿元,同比增长12.1% 。今年上半年全国国有土地使用权出让收入14303亿元,同比增长9.7% 。不难发现,从上半年的9.7%到截至7月底的12.1%,再到1到8月底的14%,全国卖地收入正在呈现稳步增长态势 。此外,采访人员了解到,2015年全年土地出让收入同比下降了21.4%,从大幅下降到重新出现两位数的增长,这个扭转的力度相当大 。城市分化明显值得注意的是,“土地财政“热度再起,却只是少部分城市的狂欢,城市分化明显 。其实,在全国财政收入增速整体下行背景下,这些城市一般公共预算收入增速往往也坚挺,甚至逆势回升 。据中原地产研究中心统计,50大城市前8个月土地出让金达1.51万亿元,去年同期为1万亿左右,同比增长达到51% 。部分一二线热点城市土地收入增幅较大,如上海前8个月土地收入达1240亿元,同比增长约40%,杭州、合肥、深圳土地收入涨幅都超过200% 。不过,有业内专家表示:房地产销售、投资等在今年3、4月份见顶后高位回落,土地市场的反应会滞后一些 。尤其是当前部分热点城市房价短期暴涨,地价普遍超过房价,风险逐渐积累,土地市场高热度难以持续 。来源于:长江商报10,为什么上海房价会是四万以上 原因是什么 亲,因为是国际化大都市 。金融中心,文化新潮 。寸土寸金 。人往高处走,都想入住 。势必造成供不应求 。土地是一定的了,人越来越多,所以涨房价是必然的 。今年上海房价上涨10%房价,可以说全社会最关注的事儿之一 。但房价实际上是说不清的,原因主要有二:一是房子与标准化商品,比如可乐、电视不同,它具有强烈的异质性,没有两套完全相同的房子 。这就意味着,这套房子和另一套房的价格,可比性并不强 。二是房地产信息收集和统计既难又复杂,要想准确的搞清楚房价,几乎是不可能的,比如英国有7个房价统计系统,各不相同,有副首相办公室的、有土地登记部门的,有放贷机构的、有建筑协会的,还有民间机构的 。所以,我们通过统计数据,只能知道房价的变化方向和大概的幅度 。相较而言,成交均价的数据最容易获得,当然不足之处是不能反映成交结构,但对一个成交规模足够的大的市场,比如全国市场,均价算得上一个好用的指标 。对于成交量较小的单个城市,就要差很多,不过拿上海跟拉萨比,可信性就强很多 。接下来分析一下上海的房价 。今年以来,人们都觉得大城市的房价涨了很多,比如上海 。但今年1-8个月,上海纯商品住宅(剔除保障用房),相较2008年全年,成交均价只上涨了8.3%,是近几年涨幅最小的 。为什么会是这样?首先,当房价处于高位时和处于低位,成交量一般并不多 。倒是在房价处于“半山腰”时,成交量最大 。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年,涨幅高达29.2% 。未来涨价幅度最高是川沙,受迪士尼影响原因很简单,经济发达 。原因是供不应求 。其实任何商品的价格都是由供求关系决定的,供不应求就涨价,供过于求就跌价 。政治经济学的理论一点也不错!上海在地图上看就是个小点,但却涌入了几千万人口,人多地少,房价能不贵吗?要是不贵那就不合理了 。注,上海市区均价早已破8万了,4万那是郊区,而且是远郊 。
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