房价为什么要看人口，人口结构与房价 _什么

1，人口结构与房价炒作就是炒作,其他都是瞎掰人口结构中的那群人最需求买房子的，当需求的人数多了，自然僧多粥少，房价会上升

2，决定房价的根本因素是人口你赞同这句话吗中国楼市经过20多年的发展，现在平均房价已经破万。一些一线城市的房价甚至达到了五六万一平米，十万元一平米的房子也存在。这对普通卖房人来说价格太高了。但即使这样，也没有人说一线城市房价不合理，只要资金足够，很多人还是去一线城市买房。这是为什么呢？普通买房人该去哪里买房？哪些城市比较靠谱呢？从国家政策来看，目前楼市已经进入了稳定期，楼市存量房时代已经来临，未来炒房对房价的影响会越来越小，买房人会变的越来越理智，我来去哪里买房，只有一个因素，就是人口。在任何时候，人口和城市的发展是密不可分的，现在一线城市，比如长三角，珠三角，京津冀等，在这二十多年中一直都是人口流入的城市，也是经济发展最快的城市。虽然目前为全国的人口出生率在下降，但整体上来说，这些区域的人口还在持续增加。进入2020年年末，各个一线城市开始了抢人大战，放宽落户限制和条件，这会形成巨大的虹吸效应，有了强大的人口做支撑，一线城市的楼市得到进一步的发展。但对一些三四线城市来说，这种影响是巨大了，三四线城市本来规模比较小，产业布局比较小，除了少数三四线城市有吸引人口的能力之外，很多人口都在外流，未来房价很难支撑下午。所以买房一定要考虑到人口因素，在未来10年之内，人口因素决定了房价的高低。对买房人来说，如果实力允许，最好去一二线城市买房，三四线城市最好不建议去。除非是为了自住。总结：楼市普涨的时代已经结束了，买房一定要看城市的发展，人口的多少。未来谁也不敢说房价涨或跌，买房一定要平衡人口之后再做决定，不要大量持有房产，买房稳赚不赔的时代已经结束。

3，三四线人口回流不足为什么房价反而上涨现在国内的房价，不是由供需关系决定的，是为了托举楼市，国家政策极力偏袒，不至于崩盘，才会这么高，和人员回流没多大关系，真心在帮你期待采纳。这个太正常不过了亲再看看别人怎么说的。【房价为什么要看人口，人口结构与房价】

4，人口因素对房地产价格的影响房地产业是关系到国计民生的重要行业，是拉动国民经济增长的支柱产业。影响房地产市场的因素是多样的，经济增长速度、国家宏观调控政策、人口特征、城市化进程、开发成本等因素的变化都会使房地产市场产生波动。其中人口因素是影响住宅房地产市场发展的重要方面，关注人口特征对引导房地产业良性发展具有重要意义。人口是一个具有多边关系的复杂总体，它通过以下几个方面对住宅房地产市场产生影响，我们以威海市为例来进行说明。一、人口总量与人口增长人口总量与住宅的需求成正比。地区人口总量决定了住宅房地产市场需求的最大容量。人口的增长对于住宅房地产业的发展是一把双刃剑。一方面，人口增长速度快,会导致该地区的恩格尔系数上升,削弱居民住房消费的支付能力，减少或延缓对住房消费的需求。同时，人口增长也加剧了资源的稀缺性，使各种资源（包括工作、受教育机会）的人均占有量下降，影响地区经济增长速度，使人均收入水平下降，从而对房地产需求和投资产生影响。人口相对减少，则作用相反。据2006年威海市国民经济和社会发展统计公报，2006年末全市户籍总人口249.83万人，比上年末仅增加7395人，人口出生率为5.94‰，人口死亡率7.79‰，人口自然增长率-1.85‰，实现负增长。同时，全市实现地区生产总值（GDP）1368.53亿元，按可比价格计算，比上年增长15.9% 。城镇居民人均可支配收入2006年达到13975元，比上年增加1520元，增长12.2%，居民消费价格比上年上涨0.97% 。即在居民收入水平的逐步提高的同时实行严格的计划生育政策，很好地控制了人口的增长,使居民消费的恩格尔系数处于下降状态。这意味着,居民的住房支付能力在逐步上升,住房需求也越来越强烈。数据显示2006年威海商品房销售额51.99亿元，增长40.2%，其中住宅销售额占到97.2% 。另一方面，人口的增长伴随着城市化的进程。城市人口的增长引发住房需求上涨，从而拉动房地产业发展及房价上升。国际经验表明，城市化程度在30%－60%之间，房地产市场将进入高速发展期。二、人口结构1.人口年龄结构区域人口年龄结构变化导致需求主体变化。不同年龄结构的购房者的对房屋的支付能力、对房屋面积、房型的需求及购房动机有很大的差异。这些都要求在开发住宅前对目标购买者做出明确的定位。(1)婚龄人口。处于婚姻年龄段的轻年人口其主要购房需求为婚姻购房。据第五次人口普查资料显示，2000年，威海全市18岁～25岁年龄段人口总数为28.58万人，占全市人口比例的11% 。他们中的绝大多数在2002年～2010年中完婚。从影响产生的时间上看，由于大部分准备结婚的年轻人购房时间比结婚时间平均要提前一年至两年，因此，即将到来的结婚人口数量变动对住宅房地产市场需求的影响将提前一年至两年产生。因此威海市于2001年、2002年开始进入结婚购房需求的膨胀期。需求的膨胀会直接导致房价上涨等问题的出现。从2001年起威海市住宅房地产价格从不足1500元起迅速攀升，达到2006年末的4000元左右。这种需求膨胀将持续到2009左右，在未来的几年内，这部分人群仍是房产市场住宅需求的有生力量。(2)中年人口。相对于婚龄人口，大部分中年人口有较稳定的生活来源，手中掌握一定的资金。因此中年人口中有购房需要的人群更注重住房质量，强调舒适性、房型、装潢等，需求类型属于改善购房。此外，近几年来，银行存款利率较低、股市低迷、债券市场不稳定，民间的大量闲散资金无处可投，不少高收入者把目光锁定在房地产行业，把购房作为投资方向。据城市居民调查资料显示，目前威海市有11%的城市家庭拥有两套及两套以上的住房，多余的住房中60%用于对外出租。(3)老龄人口。统计数据表明，威海市在21世纪进入一个典型的老年型人口社会。根据联合国划分人口年龄结构类型的指标:截止2005年11月1日，威海市1%人口抽样调查共登记0岁～14岁人口为32.43 万人，占总人口11.69%；65岁及以上的人口为35.34万人，占12.75%；全市老少比为108.97 。与第五次全国人口普查相比，老年人口的比重上升了3.02个百分点2.人口户籍结构。随着城市化的进程，流动人口对城镇住宅的影响越来越大。一般说来，流动人口与住宅需求成正相关,但流动人口增长过快也会加大人口与用地、公共设施之间的矛盾，给房地产业发展带来负面影响。三、家庭规模与结构家庭是住房需求的最小单位，因此,家庭结构及规模是影响和决定住宅规模和结构的直接因素。受多种因素影响,现代社会的家庭结构正模趋于小型化。据第五次人口普查，威海市平均家庭户规模为2.60人，比第四次人口普查的2.97人下降了0.37人。在人口总量不变的情况下，家庭规模小型化导致总户数的增加,从而引起对住房总需求的增加。家庭人口数减少，中小户型住宅成为威海市住宅需求的主要部分，这些都增加了房地产市场的发展潜力。四、结语人是市场的主体，人口因素的动态变化影响到住宅房地产市场的需求和经济生活的各个方面。通过人口总量、人口增长、家庭规模与结构的变化可以了解到住宅房地产市场的规模及容量的变化。通过对市场规模的预测，以调整住宅的供给量，达到供求平衡，从而保持房价稳定。对人口结构进行研究可以明确不同消费者的需求偏好，有利于进一步对住宅房地产市场进行细分，满足各层面上消费者的需求。关注人口因素的变动对于房地产企业做出正确决策，引导房地产行业良性发展具有深远影响。5，商业服务业就业等等因素可以说房价是控制人口的不仅如此…还促进经济…保证了政府的相关权利人口一直没有控制，控制人口发展的是社会抚养费！发展不平衡的原因不是房价，是当官为钱为权的官本位思想，认及缺少公正的市场竞争再看看别人怎么说的。6，大连房子为什么这么贵是因为人太多供不应求吗大连本地人就算再多也不可能供不应求的，绝大部分原因是因为不少外地暴发户（尤其是北面的矿主什么的）来这面一下好几套那么买给炒起来了当然也有大连也有人炒房子的原因顺便连带周边地区房价也开始涨恩是的再看看别人怎么说的。不是真正买房要住的多，而是有钱买房的人多，大连地方有限，再加上外来人口多，这点也是主要原因7，房价问题由于外来人口逐渐增多,地皮有限,又因经济,环境的优势,从总的趋势来看,房价只能升不能降.虽然将要把一些抵挡划入市区,但这只能减缓房价的增长速度,而不能抑制房价增长.总体看来,平均房价增长率近期内会持续增长.城市中买房是一种很好的投资方式.比较来看,外资企业较多,经济前景最好.土地有限，人口众多。经济发展，物价上涨，各项开发成本增加，房价飞涨。土地越来越少，所以就越珍贵了，房价就涨的快了~~8，什么人外来人口也不多靠什么来支撑房价的除了外来人口，还有本地人口的改善住房的需求啊，比如以前一家四五口挤在一个几十平方的小房里，希望换个百平以上的大房这种需求也是支撑房价的一个因素。比如孩子结婚，需要婚房，原来两个家庭两套房子，结婚后，两个家庭三套房子。也是购房需求。手里有一部分闲钱，存在银行不放心，投资怕亏，短时间内不缺钱，买个房子，等以后需要的时候再卖掉。或者给将来儿孙准备。这些都属于刚需，他们并不是短期购房，而是购房了就不会卖了。天了，这叫愚耕如何承受得了，愚耕还是相信除了让书店里的工作人员收起来了就不太有其它可能，而且愚耕想起那块布条写有他的手机号码，就是《继伤痕》的每本本子，《真情》的每本本子都写有他的手机号码，只要他的所有手稿没有被像扔垃圾一样扔掉，就最终会找回来，只要是个字神经正常的人，都不会把他的所有手稿当垃圾一样扔掉。9，GDPCPI人口数量与房地产发展之间有什么关系为什么有牵动 GDP是国内任何企业、政府等只要发生产出就记录，所以说有重复，cpi是衡量通胀的指标，简单地说小的通胀能刺激消费，CPI4以上就是比较严重的货币问题，就是过多的发行货币导致价格上涨，货币对于的商品价值，如果100元的商品你发行300元，那么你的100元的价值的商品朝着300元移动，GDP什么最大，GDP大说明国力强盛，我们以前的住房是没有价值的，每月付5元的房租，交换也是如此，有人想了一个办法房屋可以买卖商品化，你现在住的房子一下不就有价值了吗？这样住房就有了价值，你想改善生活吧就得掏钱，于是房地产的产生了巨大的GDP，从土地出让到商品房的销售，都是有钢筋水泥堆起来的gdp,房子造好了你的有人来住啊，城市化就是在这种情况下发展的，理论上城市化是发展的必经之路，但是城市化不是在把农民土地收了，请他们到城市里来就是城市化，而是工业发展过程中的逐步推进的。现在人进来了，城市不是无限制的可以扩容的，这些农2代甚至农三代，不适应的城市生活的很多，有的长期找不到工作，就在灰色地带徘徊，因为cpi在上涨消费在下降，单一的投资性GDP一定会受到影响。CPI 代表的是通货膨胀当地产的行业出现告诉膨胀的时候相应的CPI 也会受到影响，会影响到货币的流通，从而间接的影响GDPGDP是生产总值，房产发展是会推动GDP的。CPI是物价指数，越高说明物价越高，市场上得货币量越多CPI自然高。由于房地产过度发展，市场存货币量远远高于市场需要，所以CPI也高了。人口数量大，房子需求也就大，需求大的物品价格必然上涨。你好！房地产与GDP房地产行业占到GDP的比重10%左右，房地产成交量的增长或者大幅度下跌，会部分程度影响GDP房地产与CPI没什么关系，因为房价的涨跌不计入CPI内，计入CPI 的紧紧是租房的那一部分人口数量与房地产主要是人要居住房屋，人口在不断增长，但是没有那么多房子，所以房价高了，也很正常，希望对你能有帮助，这个挺通俗吧仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。2010年都还没过去，那里有这些数据，你可以百度下鄂尔多斯统计局，他的网站上有2009年的。或者去内蒙古自治区统计局网站查询