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郑州房价为什么火爆，为什么郑州房价这么高

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1 ， 为什么郑州房价这么高本周郑州市商品住宅均价13447元/㎡ ， 较上周上涨200元/平 ， 环比上涨1.51% ， 整体市场供应略减 ， 成交均价攀升 。调控新政发布后首周郑州房价“逆势上涨” ， 或是因为市场对于新政的反应还需要一段时间 ， 又或许是之前的项目刚完成网签 ， 所以才造成了房价“表面上”的上涨 。但值得注意的是 ， 5月3日 ， 郑州限购升级 ， 四月“非限购区域”市场的火爆 ， 引发了本轮调控加码；5月4日 ， 坊间流传郑州房贷利率首套调整基准利率 ， 二套上浮10% ， 北京的二套已经提高至基准利率的20% ， 同时对于商住楼已经停止贷款 。二线城市中房价上涨凶猛的南京在5月6号也已开始实施 ， 而另外一个二线城市福州则已经从四月底已经开始实施 。如果郑州市场没有因本次调控而冷静下来 ， 那么或将引起更严厉的调控政策 ， 利率上浮、叫停商改住项目或许都已箭在弦上 。本周详细数据如下：5.1-5.7本周商品住宅供应30.72万㎡ ， 环比上升40.33% ， 成交12.04万㎡ ， 环比上升8.98% ， 成交均价13447元/㎡ ， 环比上涨1.51% 。本周郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域为惠济区 ， 占比17% ， 成交均价13964元/平、高新区 ， 占比16% ， 成交均价12497元/平 。开盘数据方面 ， 本周开盘刚好在限购升级后 ， 郊县区域无开盘项目 ， 城内也仅3个项目开盘 ， “日光”不在 ， “清盘”难行 ， “冷清”一词足矣形容周末的售楼部情况 。但在有资质购房的客户骤减情况下 ， 价值洼地内的好项目凸显 ， 汇泉西悦城去化70% ， 正商林语溪岸也去化58% 。400来电量方面 ， 本来火热的荥阳项目、中牟项目都跌出了排行榜 ， 取而代之的是非限购区域的新密项目和上街项目 ， 以及主城区内公寓项目 。受调控新政影响 ， 更多的购房者将目光转向非限购区域以及公寓市场 。本周新发预售证共6个项目 ， 共计房源1956套 。图片来源：“中原商业评论”微信公众号另外 ， 值得特别关注的是近段的公寓项目 ， 一季度全市公寓共计成交29.4万㎡ ， 均价10592元/㎡ 。成交量较去年同期增长185.4% ， 增幅较大 ， 成交均价较去年同期也有33.9%的增幅 。总体呈现量价齐升 ， 尤以3月表现最佳 。在公寓的区域销售方面 ， 高新区的销量相较其他区域是最高的 ， 主要是受公园道一号和石佛艺术中心的拉动 。另外经开区的美景美地麟洲、金水区的华尔中心都是购房者比较关注的项目 。公寓作为强投资属性的产品 ， 在当前住宅市场投资准入门槛不断升高、民间投资渠道不畅的背景下 ， 部分区位交通条件优秀、有完善商业配套的公寓项目仍将持续受到追捧 。【郑州房价为什么火爆，为什么郑州房价这么高】

郑州房价为什么火爆，为什么郑州房价这么高


2 ， 为什么郑州的房价那么贵啊本周郑州市商品住宅均价13447元/㎡ ， 较上周上涨200元/平 ， 环比上涨1.51% ， 整体市场供应略减 ， 成交均价攀升 。调控新政发布后首周郑州房价“逆势上涨” ， 或是因为市场对于新政的反应还需要一段时间 ， 又或许是之前的项目刚完成网签 ， 所以才造成了房价“表面上”的上涨 。但值得注意的是 ， 5月3日 ， 郑州限购升级 ， 四月“非限购区域”市场的火爆 ， 引发了本轮调控加码；5月4日 ， 坊间流传郑州房贷利率首套调整基准利率 ， 二套上浮10% ， 北京的二套已经提高至基准利率的20% ， 同时对于商住楼已经停止贷款 。二线城市中房价上涨凶猛的南京在5月6号也已开始实施 ， 而另外一个二线城市福州则已经从四月底已经开始实施 。如果郑州市场没有因本次调控而冷静下来 ， 那么或将引起更严厉的调控政策 ， 利率上浮、叫停商改住项目或许都已箭在弦上 。本周详细数据如下：5.1-5.7本周商品住宅供应30.72万㎡ ， 环比上升40.33% ， 成交12.04万㎡ ， 环比上升8.98% ， 成交均价13447元/㎡ ， 环比上涨1.51% 。本周郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域为惠济区 ， 占比17% ， 成交均价13964元/平、高新区 ， 占比16% ， 成交均价12497元/平 。开盘数据方面 ， 本周开盘刚好在限购升级后 ， 郊县区域无开盘项目 ， 城内也仅3个项目开盘 ， “日光”不在 ， “清盘”难行 ， “冷清”一词足矣形容周末的售楼部情况 。但在有资质购房的客户骤减情况下 ， 价值洼地内的好项目凸显 ， 汇泉西悦城去化70% ， 正商林语溪岸也去化58% 。400来电量方面 ， 本来火热的荥阳项目、中牟项目都跌出了排行榜 ， 取而代之的是非限购区域的新密项目和上街项目 ， 以及主城区内公寓项目 。受调控新政影响 ， 更多的购房者将目光转向非限购区域以及公寓市场 。本周新发预售证共6个项目 ， 共计房源1956套 。图片来源：“中原商业评论”微信公众号另外 ， 值得特别关注的是近段的公寓项目 ， 一季度全市公寓共计成交29.4万㎡ ， 均价10592元/㎡ 。成交量较去年同期增长185.4% ， 增幅较大 ， 成交均价较去年同期也有33.9%的增幅 。总体呈现量价齐升 ， 尤以3月表现最佳 。在公寓的区域销售方面 ， 高新区的销量相较其他区域是最高的 ， 主要是受公园道一号和石佛艺术中心的拉动 。另外经开区的美景美地麟洲、金水区的华尔中心都是购房者比较关注的项目 。公寓作为强投资属性的产品 ， 在当前住宅市场投资准入门槛不断升高、民间投资渠道不畅的背景下 ， 部分区位交通条件优秀、有完善商业配套的公寓项目仍将持续受到追捧 。

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