1,苏州园区房价如此高的原因有哪些第一;l园区是中国和新加坡政府合作创建的,是国家级的示范工业园区,第二;限购令在园区是失效的,还有很多普通的在园区工作的人,选择在园区买房,用公积金还款相对划算点,公积金不用的话,就有点浪费了,第三:苏州要建地铁,1号线从园区的金鸡湖东部通到天平山,炒房团和海外游资借机炒作,抬高房价 。
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2,福建晋江集成电路产业园区这附近的房价多少钱一平米地段不同,价格差别很大 。根据北京房价的最新消息,目前北京全市的房价平均在5万左右,五环以内基本都从6万起步了,二环周边甚至超过10万,一环那些四合院每平得20万,成套下来得几个亿了 。所以买一套100平的房子,至少得500万 。3环内的房子至少得1000万了 。
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3,未来上海产业园区发展趋势是怎样的对楼市有何影响1)园区规划好,几十平方公里,道路横平竖直,规划之初市政管道都在地下,商业,生活,生产区域井然有序,开车能感受到 。反观其它各区,总有乱糟糟的地方;2)园区房子新,园区大部分房子都是2000年之后的,房龄新,其它各区,80年代,90年代房子都很多,看上去就不如园区新;3)园区人员平均素质高,这个有点伤人,现实就是这样,园区有2万外国人,有几十家世界五百强办事处,有十几家上市公司,大量高科技企业,人员整体素质高于苏州全体平均素质,这里的素质指学历,衣品等,跟人品无关 。而其它地区更像城乡集合部;4)学区好房价高,确实狮山有好学区,各个区也有拿的出手的好学校,不过园区的好学校密度比较大,学校好是因为生源好,园区家长学历素质高,对孩子教育重视,拉高了园区学区,让人误以为是园区学区好,其实现在是挤进园区的人,本身对未来有追求,对孩子有要求,因此这是一个正循环,家长优秀,进园区,孩子优秀,成绩好,学区贵,大家挤园区 。一句话,苏州工业园区短板少,新城,新规划,优势资本和人员集中,学校好,同样面积,园区一套房子抵外区域两套房 。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划,明确确立园区是苏州城市新中心 。1)园区规划好,几十平方公里,道路横平竖直,规划之初市政管道都在地下,商业,生活,生产区域井然有序,开车能感受到 。反观其它各区,总有乱糟糟的地方;2)园区房子新,园区大部分房子都是2000年之后的,房龄新,其它各区,80年代,90年代房子都很多,看上去就不如园区新;3)园区人员平均素质高,这个有点伤人,现实就是这样,园区有2万外国人,有几十家世界五百强办事处,有十几家上市公司,大量高科技企业,人员整体素质高于苏州全体平均素质,这里的素质指学历,衣品等,跟人品无关 。而其它地区更像城乡集合部;4)学区好房价高,确实狮山有好学区,各个区也有拿的出手的好学校,不过园区的好学校密度比较大,学校好是因为生源好,园区家长学历素质高,对孩子教育重视,拉高了园区学区,让人误以为是园区学区好,其实现在是挤进园区的人,本身对未来有追求,对孩子有要求,因此这是一个正循环,家长优秀,进园区,孩子优秀,成绩好,学区贵,大家挤园区 。一句话,苏州工业园区短板少,新城,新规划,优势资本和人员集中,学校好,同样面积,园区一套房子抵外区域两套房 。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划,明确确立园区是苏州城市新中心 。除了沈阳,其他城市也都这感觉!这属于先有鸡还是先有蛋的问题 。分析一下:城镇化建设方面 。先有投资,后有建房 。先开发土地,后开发楼房小区 。这与工资无关 。楼房预售,才关联上买房 。购房者,先挣工资,后买房 。不在一个轨道上 。到同轨道的时候,就是房价高了 。城市经济发展方面 。大部分城镇,自古至今一直在,除了建国后个别新建的城市,都是先有城市,后有城镇化建设 。城镇化建设投资,资金不是劳动,资金是商品(一般等价物) 。劳动创造价值,如果房价等消费品免费,就没人劳动 。如果房子白菜价,谁还进城拼命挣钱(劳动)啊?那也就没有了城市经济发展的动力 。这和吃饭一样,如果人们没有饥饿,谁还去找食物!土地价格方面 。房价高的本质是土地价格攀升,工资低的本质是土地(生产资料)的消耗(占有使用) 。通俗说吧,个人工资增长,干不过土地价格增长!低,是比较结果 。好吧,说一大堆晦言涩语的话,惹人烦 。直接一句话概括:赚钱的速度,抵不过土地价格增长的速度 。人们觉得房价高,背后是地价高 。仅此而已!1)园区规划好,几十平方公里,道路横平竖直,规划之初市政管道都在地下,商业,生活,生产区域井然有序,开车能感受到 。反观其它各区,总有乱糟糟的地方;2)园区房子新,园区大部分房子都是2000年之后的,房龄新,其它各区,80年代,90年代房子都很多,看上去就不如园区新;3)园区人员平均素质高,这个有点伤人,现实就是这样,园区有2万外国人,有几十家世界五百强办事处,有十几家上市公司,大量高科技企业,人员整体素质高于苏州全体平均素质,这里的素质指学历,衣品等,跟人品无关 。而其它地区更像城乡集合部;4)学区好房价高,确实狮山有好学区,各个区也有拿的出手的好学校,不过园区的好学校密度比较大,学校好是因为生源好,园区家长学历素质高,对孩子教育重视,拉高了园区学区,让人误以为是园区学区好,其实现在是挤进园区的人,本身对未来有追求,对孩子有要求,因此这是一个正循环,家长优秀,进园区,孩子优秀,成绩好,学区贵,大家挤园区 。一句话,苏州工业园区短板少,新城,新规划,优势资本和人员集中,学校好,同样面积,园区一套房子抵外区域两套房 。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划,明确确立园区是苏州城市新中心 。除了沈阳,其他城市也都这感觉!这属于先有鸡还是先有蛋的问题 。分析一下:城镇化建设方面 。先有投资,后有建房 。先开发土地,后开发楼房小区 。这与工资无关 。楼房预售,才关联上买房 。购房者,先挣工资,后买房 。不在一个轨道上 。到同轨道的时候,就是房价高了 。城市经济发展方面 。大部分城镇,自古至今一直在,除了建国后个别新建的城市,都是先有城市,后有城镇化建设 。城镇化建设投资,资金不是劳动,资金是商品(一般等价物) 。劳动创造价值,如果房价等消费品免费,就没人劳动 。如果房子白菜价,谁还进城拼命挣钱(劳动)啊?那也就没有了城市经济发展的动力 。这和吃饭一样,如果人们没有饥饿,谁还去找食物!土地价格方面 。房价高的本质是土地价格攀升,工资低的本质是土地(生产资料)的消耗(占有使用) 。通俗说吧,个人工资增长,干不过土地价格增长!低,是比较结果 。好吧,说一大堆晦言涩语的话,惹人烦 。直接一句话概括:赚钱的速度,抵不过土地价格增长的速度 。人们觉得房价高,背后是地价高 。仅此而已!我感觉应该谨慎一些,我说说我的观点:一、工业园区附近肯定相对地价便宜一些,因为一般工业园区都在城市的周围,相对于室内地段地价肯定便宜 。那么房价自然就有优势了 。但是房子不是只有住进去就完事了,相关的配套设施,出行交通各方面我们都要考虑一下 。房子是便宜了,买菜没地方,出门没出租车,请客都没饭店……到时候真正过日子了,才发现太多的不方便,那就得不偿失了 。二、工业园区会产生一些污染或者噪音,里面的工厂会有相关的生产 。不管是不是排放达标,但是一些粉尘,杂物,气味也都比其他室内要多一些,时间长了对身体也是有影响的 。三、工业园区的房子不一定被别人认可,将来有一天感觉不方便,你想卖房子的时候,就不好找下家了 。属于小众群体接受的房子,那价格和增值性自然不好,长期看还是得不偿失的 。买房是大事,虽然可能考虑金钱等一系列问题,但是我们不能忽略生活中的琐事,毕竟我们生活在这个大环境里面 。希望楼主谨慎考虑,再决定!1)园区规划好,几十平方公里,道路横平竖直,规划之初市政管道都在地下,商业,生活,生产区域井然有序,开车能感受到 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。但是房子不是只有住进去就完事了,相关的配套设施,出行交通各方面我们都要考虑一下 。房子是便宜了,买菜没地方,出门没出租车,请客都没饭店……到时候真正过日子了,才发现太多的不方便,那就得不偿失了 。二、工业园区会产生一些污染或者噪音,里面的工厂会有相关的生产 。不管是不是排放达标,但是一些粉尘,杂物,气味也都比其他室内要多一些,时间长了对身体也是有影响的 。三、工业园区的房子不一定被别人认可,将来有一天感觉不方便,你想卖房子的时候,就不好找下家了 。属于小众群体接受的房子,那价格和增值性自然不好,长期看还是得不偿失的 。买房是大事,虽然可能考虑金钱等一系列问题,但是我们不能忽略生活中的琐事,毕竟我们生活在这个大环境里面 。希望楼主谨慎考虑,再决定!苏州本地人愿意园区的房子的大把 。今年前两个月园区新盘开盘4万多一点(限价),本土全款的不要太多 。从苏州各区来看无疑园区的现状、潜力都是最佳的 。用一句很俗的话来说,贵的东西唯一的缺点就是太贵 。今年这一波涨价,就是园区牵头 。半年单价涨了近1万的很多;紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域 。尹山湖差不多到位了;相城元和接过这一棒 。在这一时间内,号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个 。发现没涨幅高的地方全是靠园区、借东风的地方 。所以你说不愿买园区,这应该算是你的臆想 。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫 。毕竟潜力最大的地方,即使现在价已经很高了 。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边 。买甪直什么逻辑?难道是为了景嘛 。还是不园区溢出区域 。再回答你自贸区的影响,就目前来说,短期来说自贸区对房价影响不大,原因是今年这波园区的涨势就包含了自贸区利好,可以说是已经预支了 。外地人不清楚,苏州人可是年初就知道园区建自贸区的消息了 。再加上园区现在限的死死的大涨是不可能了,最多是小幅度的变化 。1)园区规划好,几十平方公里,道路横平竖直,规划之初市政管道都在地下,商业,生活,生产区域井然有序,开车能感受到 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。但是房子不是只有住进去就完事了,相关的配套设施,出行交通各方面我们都要考虑一下 。房子是便宜了,买菜没地方,出门没出租车,请客都没饭店……到时候真正过日子了,才发现太多的不方便,那就得不偿失了 。二、工业园区会产生一些污染或者噪音,里面的工厂会有相关的生产 。不管是不是排放达标,但是一些粉尘,杂物,气味也都比其他室内要多一些,时间长了对身体也是有影响的 。三、工业园区的房子不一定被别人认可,将来有一天感觉不方便,你想卖房子的时候,就不好找下家了 。属于小众群体接受的房子,那价格和增值性自然不好,长期看还是得不偿失的 。买房是大事,虽然可能考虑金钱等一系列问题,但是我们不能忽略生活中的琐事,毕竟我们生活在这个大环境里面 。希望楼主谨慎考虑,再决定!苏州本地人愿意园区的房子的大把 。今年前两个月园区新盘开盘4万多一点(限价),本土全款的不要太多 。从苏州各区来看无疑园区的现状、潜力都是最佳的 。用一句很俗的话来说,贵的东西唯一的缺点就是太贵 。今年这一波涨价,就是园区牵头 。半年单价涨了近1万的很多;紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域 。尹山湖差不多到位了;相城元和接过这一棒 。在这一时间内,号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个 。发现没涨幅高的地方全是靠园区、借东风的地方 。所以你说不愿买园区,这应该算是你的臆想 。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫 。毕竟潜力最大的地方,即使现在价已经很高了 。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边 。买甪直什么逻辑?难道是为了景嘛 。还是不园区溢出区域 。再回答你自贸区的影响,就目前来说,短期来说自贸区对房价影响不大,原因是今年这波园区的涨势就包含了自贸区利好,可以说是已经预支了 。外地人不清楚,苏州人可是年初就知道园区建自贸区的消息了 。再加上园区现在限的死死的大涨是不可能了,最多是小幅度的变化 。一二十年前的上海,主要的工作地点基本都在内环内,静安寺、淮海中路、南京西路、陆家嘴、新天地、徐家汇是光鲜亮丽的白领出没的区域,那么房子买在附近内中环,是非常明显自然的 。随着新兴产业的崛起,码农打败了金融男,张江成为了新的宇宙中心 。搞大数据云计算的,去“彭浦镇”——市北高新,搞人工智能的,去张江、漕河泾,搞新能源汽车的,去安亭、金桥,搞电子商务的,去虹桥商务区 。就更别说阿里巴巴的大本营——杭州未来科技城,南京的河西,和北京的宇宙中心西二旗了 。当高薪工作者的上班地点逐渐往中环甚至外环扩散,那么房子买在市区外侧的漂亮公寓,就成了顺理成章的事情 。地段也是有生命周期的,再好的前浪房子,也会随着地段的更迭,被后浪们遗忘 。其实,在地段变迁的背后,越来越外拓的产业让我们发现城市发展是一门生意,也是一门艺术 。不懂艺术的城市操盘手,可能会让城市自然而然的摊大饼式发展,或者开辟一片新区,除了造住宅其他什么也不会 。而懂艺术的操盘手们,知道如何成体系地导入资源,一个新片区的开发,要用环境宜人、低容积率的office park吸引企业,要用名校的分校去吸引年轻家长,要用地铁、商业为板块赋能,说白了,就是要会打造概念 。前浪的地段,选择也要慎重 。老房扎堆的板块,“万花丛中一点绿”的新房,要小心 。放眼望去,看不到年轻人的板块,也要三思 。只要城市在发展,有地铁,有产业,有增量,学区有潜力,有新盘蹭热度的地段,才是我们后浪喜欢的地段 。
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