济宁房价为什么这么低，济宁市中区哪里的房价低 _为什么

1，济宁京杭佳苑房价为什么低设施不齐全，交通不便利。1、京杭佳苑，位于山东省济宁市任城区，地理位置比较偏远，周围设施不齐全，没有学校，去最近的商场打车也需要5分钟，所以购买的人很少，为了增加销量，所以把房子的价钱降低，每平方米要8124元。2、京杭佳苑的周围交通不便利，因为地方很偏，所以没设有共享单车等设施，并且来回的出租车也很少，所以出行很不方便。【济宁房价为什么这么低，济宁市中区哪里的房价低】

2，济宁市中区哪里的房价低济宁中区的房价最低的是南苑小区，只是哪儿没大市的房产证。价格2000左右。

3，你对济宁现在的房价有什么看法济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）济宁房价会降的！原因有四点：1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌。涨得多跌的多、涨的少跌的少。往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响。跌的晚不代表不会跌。3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响。而且现在楼市如此冷清，调控都坚定不放松，说明对楼市控价的决定是很坚决的。那么既然经济收到了影响，楼市也失去了热度，怎么可能不降呢？只不过相比于泰安、聊城这些经济不行，价格对比烟台的三四线城市，降价幅度可能没那么大。济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）济宁房价会降的！原因有四点：1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌。涨得多跌的多、涨的少跌的少。往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响。跌的晚不代表不会跌。3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响。而且现在楼市如此冷清，调控都坚定不放松，说明对楼市控价的决定是很坚决的。那么既然经济收到了影响，楼市也失去了热度，怎么可能不降呢？只不过相比于泰安、聊城这些经济不行，价格对比烟台的三四线城市，降价幅度可能没那么大。大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型。其三，去年的土地拍卖价格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年济宁的房价大幅下降可能性不大，个人感觉，目前济宁市的房价应该是低谷，如有买房需求，应该抓紧出手，否则，大家都持观望态度，买涨不买跌，只会是追涨市场价格。个人观点，仅供参考一下，不喜勿喷。济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）济宁房价会降的！原因有四点：1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌。涨得多跌的多、涨的少跌的少。往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响。跌的晚不代表不会跌。3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响。而且现在楼市如此冷清，调控都坚定不放松，说明对楼市控价的决定是很坚决的。那么既然经济收到了影响，楼市也失去了热度，怎么可能不降呢？只不过相比于泰安、聊城这些经济不行，价格对比烟台的三四线城市，降价幅度可能没那么大。大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型。其三，去年的土地拍卖价格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年济宁的房价大幅下降可能性不大，个人感觉，目前济宁市的房价应该是低谷，如有买房需求，应该抓紧出手，否则，大家都持观望态度，买涨不买跌，只会是追涨市场价格。个人观点，仅供参考一下，不喜勿喷。山东.济宁济宁是全国三线城市，常住人口835万。各城区价格有差异，一起来看看济宁楼市：济宁房价走势近一年来，济宁房价呈持续上涨趋势。2019年8月，新盘参考价格7908元，较年初价格7134元，上涨10.85% 。近一年来，二手房价格呈高位震荡回稳走势。2019年8月参考价格7449元，较年初价格7590元，下跌1.85%；较上年同期上涨1.09% 。新盘价格段分布，主要集中在0.6万~1万/平米之间居多，超1万以上的楼盘也有部分。济宁市中心城区，部分楼盘参考均价分布。从济宁整体均价判断，各城区价差较大。济宁2018年经济发展状况2018年GDP值4930亿元，人均5.9万元，全国水平6.45万元。三次产业结构为 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。财政预算收入400亿元，税收289亿元。人均创收0.48万元，人均创税0.35万元。全国人均创收1.31万元。社零消费总额2288亿元，人均2.74万元，全国水平1.98万元。住户存款3366亿元，人均存款4.03万元，全国水平5.19万元。居民人均可支配收入 25902 元，人均消费支出 15902 元。全国人均收入28228元。其中：城镇居民人均可支配收入 34796 元，人均消费支出 20825 元；农村居民人均可支配收入 16055 元，城乡收入差距较大。综合数据来看，济宁经济基本面一般，还未达全国平均水平，属于经济欠发达地区。济宁房价的评估济宁户籍总人口890.7万，常住人口835万，属于人口流出地区。2018年济宁市城镇非私营单位从业人员年平均工资64158元。城镇居民人均可支配收入 34796 元，人均消费支出 20825 元，收入支出率60% 。假定一套房面积100平米，则套房总价790800元，则：——按从业人员年均工资64158元计算房价收入比=12.32年，即城镇职工一年不吃不喝，个人所需支付年限。——按城镇居民可支配收入34796元计算房价收入比=22.73年，即城镇居民一年不吃不喝完税后，个人所需支付年限。——若按城镇居民收入支出率60%的可支配收入计算房价收入比=56.8年，即城镇居民可支配收入余钱，个人所需支付年限。从房价收入比的测算结果来看，叠加济宁地区经济基本面，和尚个人认为济宁房价有点背离实际情况。但在全国楼市定位“房住不炒”及三稳调控目标预期下，济宁房价将会呈稳中波动走势。其实，面对现实生活购买一套房，不是有句经典语说掏空六个口袋，也就理解了。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）济宁房价会降的！原因有四点：1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌。涨得多跌的多、涨的少跌的少。往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响。跌的晚不代表不会跌。3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响。而且现在楼市如此冷清，调控都坚定不放松，说明对楼市控价的决定是很坚决的。那么既然经济收到了影响，楼市也失去了热度，怎么可能不降呢？只不过相比于泰安、聊城这些经济不行，价格对比烟台的三四线城市，降价幅度可能没那么大。大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型。其三，去年的土地拍卖价格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年济宁的房价大幅下降可能性不大，个人感觉，目前济宁市的房价应该是低谷，如有买房需求，应该抓紧出手，否则，大家都持观望态度，买涨不买跌，只会是追涨市场价格。个人观点，仅供参考一下，不喜勿喷。山东.济宁济宁是全国三线城市，常住人口835万。各城区价格有差异，一起来看看济宁楼市：济宁房价走势近一年来，济宁房价呈持续上涨趋势。2019年8月，新盘参考价格7908元，较年初价格7134元，上涨10.85% 。近一年来，二手房价格呈高位震荡回稳走势。2019年8月参考价格7449元，较年初价格7590元，下跌1.85%；较上年同期上涨1.09% 。新盘价格段分布，主要集中在0.6万~1万/平米之间居多，超1万以上的楼盘也有部分。济宁市中心城区，部分楼盘参考均价分布。从济宁整体均价判断，各城区价差较大。济宁2018年经济发展状况2018年GDP值4930亿元，人均5.9万元，全国水平6.45万元。三次产业结构为 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。财政预算收入400亿元，税收289亿元。人均创收0.48万元，人均创税0.35万元。全国人均创收1.31万元。社零消费总额2288亿元，人均2.74万元，全国水平1.98万元。住户存款3366亿元，人均存款4.03万元，全国水平5.19万元。居民人均可支配收入 25902 元，人均消费支出 15902 元。全国人均收入28228元。其中：城镇居民人均可支配收入 34796 元，人均消费支出 20825 元；农村居民人均可支配收入 16055 元，城乡收入差距较大。综合数据来看，济宁经济基本面一般，还未达全国平均水平，属于经济欠发达地区。济宁房价的评估济宁户籍总人口890.7万，常住人口835万，属于人口流出地区。2018年济宁市城镇非私营单位从业人员年平均工资64158元。城镇居民人均可支配收入 34796 元，人均消费支出 20825 元，收入支出率60% 。假定一套房面积100平米，则套房总价790800元，则：——按从业人员年均工资64158元计算房价收入比=12.32年，即城镇职工一年不吃不喝，个人所需支付年限。——按城镇居民可支配收入34796元计算房价收入比=22.73年，即城镇居民一年不吃不喝完税后，个人所需支付年限。——若按城镇居民收入支出率60%的可支配收入计算房价收入比=56.8年，即城镇居民可支配收入余钱，个人所需支付年限。从房价收入比的测算结果来看，叠加济宁地区经济基本面，和尚个人认为济宁房价有点背离实际情况。但在全国楼市定位“房住不炒”及三稳调控目标预期下，济宁房价将会呈稳中波动走势。其实，面对现实生活购买一套房，不是有句经典语说掏空六个口袋，也就理解了。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！先问问自己为什么别人买的起自己买不起，别说都是富二代，爹妈给的钱，，那只是一部分，，难道济宁人都是富二代？那你还会说：人家工作好，，公务员，还有的做生意，还有的是大老板，，，那你问问自己，你为什么成为不了他们？？？买卖是公平的，1万一平方的房子，你买是一万，土豪去买也是一万，，先考虑考虑自己为什么没钱吧！！！举例子，小两口的月收入过万的话，会供不起房贷？与其想不现实的改变房价，不如想法改变自己的收入来的容易些！！！济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）济宁房价会降的！原因有四点：1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌。涨得多跌的多、涨的少跌的少。往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响。跌的晚不代表不会跌。3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响。而且现在楼市如此冷清，调控都坚定不放松，说明对楼市控价的决定是很坚决的。那么既然经济收到了影响，楼市也失去了热度，怎么可能不降呢？只不过相比于泰安、聊城这些经济不行，价格对比烟台的三四线城市，降价幅度可能没那么大。大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型。其三，去年的土地拍卖价格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年济宁的房价大幅下降可能性不大，个人感觉，目前济宁市的房价应该是低谷，如有买房需求，应该抓紧出手，否则，大家都持观望态度，买涨不买跌，只会是追涨市场价格。个人观点，仅供参考一下，不喜勿喷。山东.济宁济宁是全国三线城市，常住人口835万。各城区价格有差异，一起来看看济宁楼市：济宁房价走势近一年来，济宁房价呈持续上涨趋势。2019年8月，新盘参考价格7908元，较年初价格7134元，上涨10.85% 。近一年来，二手房价格呈高位震荡回稳走势。2019年8月参考价格7449元，较年初价格7590元，下跌1.85%；较上年同期上涨1.09% 。新盘价格段分布，主要集中在0.6万~1万/平米之间居多，超1万以上的楼盘也有部分。济宁市中心城区，部分楼盘参考均价分布。从济宁整体均价判断，各城区价差较大。济宁2018年经济发展状况2018年GDP值4930亿元，人均5.9万元，全国水平6.45万元。三次产业结构为 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。财政预算收入400亿元，税收289亿元。人均创收0.48万元，人均创税0.35万元。全国人均创收1.31万元。社零消费总额2288亿元，人均2.74万元，全国水平1.98万元。住户存款3366亿元，人均存款4.03万元，全国水平5.19万元。居民人均可支配收入 25902 元，人均消费支出 15902 元。全国人均收入28228元。其中：城镇居民人均可支配收入 34796 元，人均消费支出 20825 元；农村居民人均可支配收入 16055 元，城乡收入差距较大。综合数据来看，济宁经济基本面一般，还未达全国平均水平，属于经济欠发达地区。济宁房价的评估济宁户籍总人口890.7万，常住人口835万，属于人口流出地区。2018年济宁市城镇非私营单位从业人员年平均工资64158元。城镇居民人均可支配收入 34796 元，人均消费支出 20825 元，收入支出率60% 。假定一套房面积100平米，则套房总价790800元，则：——按从业人员年均工资64158元计算房价收入比=12.32年，即城镇职工一年不吃不喝，个人所需支付年限。——按城镇居民可支配收入34796元计算房价收入比=22.73年，即城镇居民一年不吃不喝完税后，个人所需支付年限。——若按城镇居民收入支出率60%的可支配收入计算房价收入比=56.8年，即城镇居民可支配收入余钱，个人所需支付年限。从房价收入比的测算结果来看，叠加济宁地区经济基本面，和尚个人认为济宁房价有点背离实际情况。但在全国楼市定位“房住不炒”及三稳调控目标预期下，济宁房价将会呈稳中波动走势。其实，面对现实生活购买一套房，不是有句经典语说掏空六个口袋，也就理解了。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！先问问自己为什么别人买的起自己买不起，别说都是富二代，爹妈给的钱，，那只是一部分，，难道济宁人都是富二代？那你还会说：人家工作好，，公务员，还有的做生意，还有的是大老板，，，那你问问自己，你为什么成为不了他们？？？买卖是公平的，1万一平方的房子，你买是一万，土豪去买也是一万，，先考虑考虑自己为什么没钱吧！！！举例子，小两口的月收入过万的话，会供不起房贷？与其想不现实的改变房价，不如想法改变自己的收入来的容易些！！！济宁房价有价无市看看济宁是一个多大的城市?看看济宁的人均收入?再看看济宁的房价，你们觉得还能涨吗?现在济宁房价上来就是10000多一平，郊区都8000多了，就连北湖区房价都上9000多了，你们觉得值吗?你没觉得济宁棚户区改造变慢了吗?你没觉得棚户区改造很多都停了吗?你没觉得你家邻居都有四套房子了吗？前几年房价涨的时候，大家都在买房，谁家没买几套啊?再加上棚户区改造，大家目前剩下的都是房子??，欠的都是银行??的债，大家都是负翁了。你的幸福感去哪儿了我们的钱那?我们的幸福感那?你没觉得除了房子让你觉得幸福外，还有啥让你们幸福?当每家都有好几套房后，你的房子租不去处还要缴纳物业费后，你觉得还幸福吗？鹤岗就是缩影看看鹤岗的房价，1.2万一套，不是一平啊。济宁也会有这么一天的，房子过剩，到时候卖都没人要。济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）济宁房价会降的！原因有四点：1、过去几年的上涨是普涨行情，先涨先跌，后涨后跌。涨得多跌的多、涨的少跌的少。往远了说，广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅，而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅。热点大城市都有冲高回落，济宁会比大城市坚挺吗？2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨，这不是开发商所说的价值洼地，而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少，所以在一线而止跌企稳之后才会跌。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响。跌的晚不代表不会跌。3、济宁虽然房价在省内比较适中，不高也不低。但毕竟是人口净流出城市，那么人口密度没有提升，反而房子越来越多，将来卖给谁呢？没有持续的成交量来支撑，将来就会供需失衡，届时谁来支撑价格？4、此次疫情虽然即将过去，但对经济的冲击力不言而喻。全球经济局势动荡，很多企业资金链趋紧，很多人被迫换工作。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响。而且现在楼市如此冷清，调控都坚定不放松，说明对楼市控价的决定是很坚决的。那么既然经济收到了影响，楼市也失去了热度，怎么可能不降呢？只不过相比于泰安、聊城这些经济不行，价格对比烟台的三四线城市，降价幅度可能没那么大。大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏。大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长。受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息。其二，刚需房市场需求依然很大。随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型。其三，去年的土地拍卖价格高，造成土地成本太高，加上建筑材料、人工成本不降，今年济宁的房价大幅下降可能性不大，个人感觉，目前济宁市的房价应该是低谷，如有买房需求，应该抓紧出手，否则，大家都持观望态度，买涨不买跌，只会是追涨市场价格。个人观点，仅供参考一下，不喜勿喷。山东.济宁济宁是全国三线城市，常住人口835万。各城区价格有差异，一起来看看济宁楼市：济宁房价走势近一年来，济宁房价呈持续上涨趋势。2019年8月，新盘参考价格7908元，较年初价格7134元，上涨10.85% 。近一年来，二手房价格呈高位震荡回稳走势。2019年8月参考价格7449元，较年初价格7590元，下跌1.85%；较上年同期上涨1.09% 。新盘价格段分布，主要集中在0.6万~1万/平米之间居多，超1万以上的楼盘也有部分。济宁市中心城区，部分楼盘参考均价分布。从济宁整体均价判断，各城区价差较大。济宁2018年经济发展状况2018年GDP值4930亿元，人均5.9万元，全国水平6.45万元。三次产业结构为 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。财政预算收入400亿元，税收289亿元。人均创收0.48万元，人均创税0.35万元。全国人均创收1.31万元。社零消费总额2288亿元，人均2.74万元，全国水平1.98万元。住户存款3366亿元，人均存款4.03万元，全国水平5.19万元。居民人均可支配收入 25902 元，人均消费支出 15902 元。全国人均收入28228元。其中：城镇居民人均可支配收入 34796 元，人均消费支出 20825 元；农村居民人均可支配收入 16055 元，城乡收入差距较大。综合数据来看，济宁经济基本面一般，还未达全国平均水平，属于经济欠发达地区。济宁房价的评估济宁户籍总人口890.7万，常住人口835万，属于人口流出地区。2018年济宁市城镇非私营单位从业人员年平均工资64158元。城镇居民人均可支配收入 34796 元，人均消费支出 20825 元，收入支出率60% 。假定一套房面积100平米，则套房总价790800元，则：——按从业人员年均工资64158元计算房价收入比=12.32年，即城镇职工一年不吃不喝，个人所需支付年限。——按城镇居民可支配收入34796元计算房价收入比=22.73年，即城镇居民一年不吃不喝完税后，个人所需支付年限。——若按城镇居民收入支出率60%的可支配收入计算房价收入比=56.8年，即城镇居民可支配收入余钱，个人所需支付年限。从房价收入比的测算结果来看，叠加济宁地区经济基本面，和尚个人认为济宁房价有点背离实际情况。但在全国楼市定位“房住不炒”及三稳调控目标预期下，济宁房价将会呈稳中波动走势。其实，面对现实生活购买一套房，不是有句经典语说掏空六个口袋，也就理解了。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！先问问自己为什么别人买的起自己买不起，别说都是富二代，爹妈给的钱，，那只是一部分，，难道济宁人都是富二代？那你还会说：人家工作好，，公务员，还有的做生意，还有的是大老板，，，那你问问自己，你为什么成为不了他们？？？买卖是公平的，1万一平方的房子，你买是一万，土豪去买也是一万，，先考虑考虑自己为什么没钱吧！！！举例子，小两口的月收入过万的话，会供不起房贷？与其想不现实的改变房价，不如想法改变自己的收入来的容易些！！！济宁房价有价无市看看济宁是一个多大的城市?看看济宁的人均收入?再看看济宁的房价，你们觉得还能涨吗?现在济宁房价上来就是10000多一平，郊区都8000多了，就连北湖区房价都上9000多了，你们觉得值吗?你没觉得济宁棚户区改造变慢了吗?你没觉得棚户区改造很多都停了吗?你没觉得你家邻居都有四套房子了吗？前几年房价涨的时候，大家都在买房，谁家没买几套啊?再加上棚户区改造，大家目前剩下的都是房子??，欠的都是银行??的债，大家都是负翁了。你的幸福感去哪儿了我们的钱那?我们的幸福感那?你没觉得除了房子让你觉得幸福外，还有啥让你们幸福?当每家都有好几套房后，你的房子租不去处还要缴纳物业费后，你觉得还幸福吗？鹤岗就是缩影看看鹤岗的房价，1.2万一套，不是一平啊。济宁也会有这么一天的，房子过剩，到时候卖都没人要。有话说安居乐业，房子不是用来炒的，是用来住的，济宁属于三四线城市，房价自然不会很高，但是，对于当地老百姓来说，买一套房子也是不容易的，所以总体来说，我对房子的看法是，住可以，但不能用来炒作，房价高，还有一个原因，那就是政府卖的地皮太贵，其实材料根本用不了多少钱的，上述只是个人看法啊，只是发表一下自己的心声，谢谢大家关注，谢谢大家