1,济宁京杭佳苑房价为什么低设施不齐全,交通不便利 。1、京杭佳苑,位于山东省济宁市任城区,地理位置比较偏远,周围设施不齐全,没有学校,去最近的商场打车也需要5分钟,所以购买的人很少,为了增加销量,所以把房子的价钱降低,每平方米要8124元 。2、京杭佳苑的周围交通不便利,因为地方很偏,所以没设有共享单车等设施,并且来回的出租车也很少,所以出行很不方便 。【济宁房价为什么这么低,济宁市中区哪里的房价低】
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2,济宁市中区哪里的房价低济宁中区的房价最低的是南苑小区,只是哪儿没大市的房产证 。价格2000左右 。
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3,你对济宁现在的房价有什么看法济宁作为三线城市,房价一高再高,让普通老百姓实在承受不起!下面用数据说话,这是2020年山东人均收入与房价数据对比 。从上表可以看出,2020年全省青岛市平均收入是 7056元,位居全省第一,平均房价是16688元/平方米,房价也是全省第一 。济南的平均收入是6814元,平均房价是15528元/平方米,而济宁的平均收入是6147元,平均房价为8631,元/平方米 。可以看出2020年,济宁的平均收入在全省属于落后的,而房价在全省却属于中高位的 。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅 。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出,济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%,和大连,南京等知名大都市看齐,仅次于广州等一线城市,涨幅在三线城市中名列前茅,济南涨幅在100.5%,济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅!这就是题主提出的,2008年房价是每平米不足3000元,到目前2021年,每平米要在一万元以上,简直乗火箭上升,让人高不可攀!为什么房价这么高?涨幅那么快?涨幅能和济南进行攀比?是房地产商控制了房价吗?不是的 。房屋中介控制了房价吗?也不是 。老百姓的工资收入控制了房价吗?更不是的 。据业内人士说,买地的价格就高达7500元/平方米,再加上建筑成本,房价卖到13000是非常正常的 。邻居家老李,在济宁开了2家甏肉干饭,小店生意非常红火,家里有50多万的积蓄 。他说,他从10年就想买房,每每看到房价一涨再涨,他就感觉到房价随时可能会下跌,他不想做接盘侠,可是到了2021年,房价已经涨到了一万多,原本可以买一整套房子的储蓄,现在也只能只够付个首付了 。试想,做生意的老李尚且如此,凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢?房价什么时候才能回归呢?国家政策一调再调,一线城市的房价目前得到了初步遏制,已有所下调,而济宁的房价目前还在上升,什么时候能让老百姓不再望楼兴叹,让我们拭目以待 。(图片来自网络,侵删)济宁作为三线城市,房价一高再高,让普通老百姓实在承受不起!下面用数据说话,这是2020年山东人均收入与房价数据对比 。从上表可以看出,2020年全省青岛市平均收入是 7056元,位居全省第一,平均房价是16688元/平方米,房价也是全省第一 。济南的平均收入是6814元,平均房价是15528元/平方米,而济宁的平均收入是6147元,平均房价为8631,元/平方米 。可以看出2020年,济宁的平均收入在全省属于落后的,而房价在全省却属于中高位的 。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅 。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出,济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%,和大连,南京等知名大都市看齐,仅次于广州等一线城市,涨幅在三线城市中名列前茅,济南涨幅在100.5%,济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅!这就是题主提出的,2008年房价是每平米不足3000元,到目前2021年,每平米要在一万元以上,简直乗火箭上升,让人高不可攀!为什么房价这么高?涨幅那么快?涨幅能和济南进行攀比?是房地产商控制了房价吗?不是的 。房屋中介控制了房价吗?也不是 。老百姓的工资收入控制了房价吗?更不是的 。据业内人士说,买地的价格就高达7500元/平方米,再加上建筑成本,房价卖到13000是非常正常的 。邻居家老李,在济宁开了2家甏肉干饭,小店生意非常红火,家里有50多万的积蓄 。他说,他从10年就想买房,每每看到房价一涨再涨,他就感觉到房价随时可能会下跌,他不想做接盘侠,可是到了2021年,房价已经涨到了一万多,原本可以买一整套房子的储蓄,现在也只能只够付个首付了 。试想,做生意的老李尚且如此,凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢?房价什么时候才能回归呢?国家政策一调再调,一线城市的房价目前得到了初步遏制,已有所下调,而济宁的房价目前还在上升,什么时候能让老百姓不再望楼兴叹,让我们拭目以待 。(图片来自网络,侵删)济宁房价会降的!原因有四点:1、过去几年的上涨是普涨行情,先涨先跌,后涨后跌 。涨得多跌的多、涨的少跌的少 。往远了说,广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅,而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅 。热点大城市都有冲高回落,济宁会比大城市坚挺吗?2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨,这不是开发商所说的价值洼地,而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少,所以在一线而止跌企稳之后才会跌 。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响 。跌的晚不代表不会跌 。3、济宁虽然房价在省内比较适中,不高也不低 。但毕竟是人口净流出城市,那么人口密度没有提升,反而房子越来越多,将来卖给谁呢?没有持续的成交量来支撑,将来就会供需失衡,届时谁来支撑价格?4、此次疫情虽然即将过去,但对经济的冲击力不言而喻 。全球经济局势动荡,很多企业资金链趋紧,很多人被迫换工作 。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响 。而且现在楼市如此冷清,调控都坚定不放松,说明对楼市控价的决定是很坚决的 。那么既然经济收到了影响,楼市也失去了热度,怎么可能不降呢?只不过相比于泰安、聊城这些经济不行,价格对比烟台的三四线城市,降价幅度可能没那么大 。济宁作为三线城市,房价一高再高,让普通老百姓实在承受不起!下面用数据说话,这是2020年山东人均收入与房价数据对比 。从上表可以看出,2020年全省青岛市平均收入是 7056元,位居全省第一,平均房价是16688元/平方米,房价也是全省第一 。济南的平均收入是6814元,平均房价是15528元/平方米,而济宁的平均收入是6147元,平均房价为8631,元/平方米 。可以看出2020年,济宁的平均收入在全省属于落后的,而房价在全省却属于中高位的 。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅 。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出,济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%,和大连,南京等知名大都市看齐,仅次于广州等一线城市,涨幅在三线城市中名列前茅,济南涨幅在100.5%,济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅!这就是题主提出的,2008年房价是每平米不足3000元,到目前2021年,每平米要在一万元以上,简直乗火箭上升,让人高不可攀!为什么房价这么高?涨幅那么快?涨幅能和济南进行攀比?是房地产商控制了房价吗?不是的 。房屋中介控制了房价吗?也不是 。老百姓的工资收入控制了房价吗?更不是的 。据业内人士说,买地的价格就高达7500元/平方米,再加上建筑成本,房价卖到13000是非常正常的 。邻居家老李,在济宁开了2家甏肉干饭,小店生意非常红火,家里有50多万的积蓄 。他说,他从10年就想买房,每每看到房价一涨再涨,他就感觉到房价随时可能会下跌,他不想做接盘侠,可是到了2021年,房价已经涨到了一万多,原本可以买一整套房子的储蓄,现在也只能只够付个首付了 。试想,做生意的老李尚且如此,凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢?房价什么时候才能回归呢?国家政策一调再调,一线城市的房价目前得到了初步遏制,已有所下调,而济宁的房价目前还在上升,什么时候能让老百姓不再望楼兴叹,让我们拭目以待 。(图片来自网络,侵删)济宁房价会降的!原因有四点:1、过去几年的上涨是普涨行情,先涨先跌,后涨后跌 。涨得多跌的多、涨的少跌的少 。往远了说,广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅,而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅 。热点大城市都有冲高回落,济宁会比大城市坚挺吗?2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨,这不是开发商所说的价值洼地,而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少,所以在一线而止跌企稳之后才会跌 。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响 。跌的晚不代表不会跌 。3、济宁虽然房价在省内比较适中,不高也不低 。但毕竟是人口净流出城市,那么人口密度没有提升,反而房子越来越多,将来卖给谁呢?没有持续的成交量来支撑,将来就会供需失衡,届时谁来支撑价格?4、此次疫情虽然即将过去,但对经济的冲击力不言而喻 。全球经济局势动荡,很多企业资金链趋紧,很多人被迫换工作 。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响 。而且现在楼市如此冷清,调控都坚定不放松,说明对楼市控价的决定是很坚决的 。那么既然经济收到了影响,楼市也失去了热度,怎么可能不降呢?只不过相比于泰安、聊城这些经济不行,价格对比烟台的三四线城市,降价幅度可能没那么大 。大家都知道,在过去的一年,济宁的房价涨势有点猛,市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房,依靠优质学区资源,领涨着济宁的房价持高不下 。高新区的新开楼盘,也是均价过万的节奏 。大家都盼着房价降下来,或者是涨得慢一些 。在2022年,济宁的房价会降下来吗?或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一,二手房交易量会有大幅增长 。受银行贷款严控的影响,2021年二手房交易大幅下降,特别是二手房贷款,审批特别严,萎缩的二手房市场,造成许多二手房中介转行 。2022年政府取消限售政策,据说办证就可以交易,听说各家银行贷款政策也有松动,对于二手房交易市场绝对都是利好消息 。其二,刚需房市场需求依然很大 。随着济宁市区规模的不断扩大,周边交通设施完善,新楼盘学校幼儿园配套齐全,随着三娃政策落地,三居、四居改善性住房成为热销户型 。其三,去年的土地拍卖价格高,造成土地成本太高,加上建筑材料、人工成本不降,今年济宁的房价大幅下降可能性不大,个人感觉,目前济宁市的房价应该是低谷,如有买房需求,应该抓紧出手,否则,大家都持观望态度,买涨不买跌,只会是追涨市场价格 。个人观点,仅供参考一下,不喜勿喷 。济宁作为三线城市,房价一高再高,让普通老百姓实在承受不起!下面用数据说话,这是2020年山东人均收入与房价数据对比 。从上表可以看出,2020年全省青岛市平均收入是 7056元,位居全省第一,平均房价是16688元/平方米,房价也是全省第一 。济南的平均收入是6814元,平均房价是15528元/平方米,而济宁的平均收入是6147元,平均房价为8631,元/平方米 。可以看出2020年,济宁的平均收入在全省属于落后的,而房价在全省却属于中高位的 。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅 。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出,济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%,和大连,南京等知名大都市看齐,仅次于广州等一线城市,涨幅在三线城市中名列前茅,济南涨幅在100.5%,济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅!这就是题主提出的,2008年房价是每平米不足3000元,到目前2021年,每平米要在一万元以上,简直乗火箭上升,让人高不可攀!为什么房价这么高?涨幅那么快?涨幅能和济南进行攀比?是房地产商控制了房价吗?不是的 。房屋中介控制了房价吗?也不是 。老百姓的工资收入控制了房价吗?更不是的 。据业内人士说,买地的价格就高达7500元/平方米,再加上建筑成本,房价卖到13000是非常正常的 。邻居家老李,在济宁开了2家甏肉干饭,小店生意非常红火,家里有50多万的积蓄 。他说,他从10年就想买房,每每看到房价一涨再涨,他就感觉到房价随时可能会下跌,他不想做接盘侠,可是到了2021年,房价已经涨到了一万多,原本可以买一整套房子的储蓄,现在也只能只够付个首付了 。试想,做生意的老李尚且如此,凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢?房价什么时候才能回归呢?国家政策一调再调,一线城市的房价目前得到了初步遏制,已有所下调,而济宁的房价目前还在上升,什么时候能让老百姓不再望楼兴叹,让我们拭目以待 。(图片来自网络,侵删)济宁房价会降的!原因有四点:1、过去几年的上涨是普涨行情,先涨先跌,后涨后跌 。涨得多跌的多、涨的少跌的少 。往远了说,广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅,而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅 。热点大城市都有冲高回落,济宁会比大城市坚挺吗?2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨,这不是开发商所说的价值洼地,而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少,所以在一线而止跌企稳之后才会跌 。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响 。跌的晚不代表不会跌 。3、济宁虽然房价在省内比较适中,不高也不低 。但毕竟是人口净流出城市,那么人口密度没有提升,反而房子越来越多,将来卖给谁呢?没有持续的成交量来支撑,将来就会供需失衡,届时谁来支撑价格?4、此次疫情虽然即将过去,但对经济的冲击力不言而喻 。全球经济局势动荡,很多企业资金链趋紧,很多人被迫换工作 。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响 。而且现在楼市如此冷清,调控都坚定不放松,说明对楼市控价的决定是很坚决的 。那么既然经济收到了影响,楼市也失去了热度,怎么可能不降呢?只不过相比于泰安、聊城这些经济不行,价格对比烟台的三四线城市,降价幅度可能没那么大 。大家都知道,在过去的一年,济宁的房价涨势有点猛,市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房,依靠优质学区资源,领涨着济宁的房价持高不下 。高新区的新开楼盘,也是均价过万的节奏 。大家都盼着房价降下来,或者是涨得慢一些 。在2022年,济宁的房价会降下来吗?或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一,二手房交易量会有大幅增长 。受银行贷款严控的影响,2021年二手房交易大幅下降,特别是二手房贷款,审批特别严,萎缩的二手房市场,造成许多二手房中介转行 。2022年政府取消限售政策,据说办证就可以交易,听说各家银行贷款政策也有松动,对于二手房交易市场绝对都是利好消息 。其二,刚需房市场需求依然很大 。随着济宁市区规模的不断扩大,周边交通设施完善,新楼盘学校幼儿园配套齐全,随着三娃政策落地,三居、四居改善性住房成为热销户型 。其三,去年的土地拍卖价格高,造成土地成本太高,加上建筑材料、人工成本不降,今年济宁的房价大幅下降可能性不大,个人感觉,目前济宁市的房价应该是低谷,如有买房需求,应该抓紧出手,否则,大家都持观望态度,买涨不买跌,只会是追涨市场价格 。个人观点,仅供参考一下,不喜勿喷 。山东.济宁济宁是全国三线城市,常住人口835万 。各城区价格有差异,一起来看看济宁楼市:济宁房价走势近一年来,济宁房价呈持续上涨趋势 。2019年8月,新盘参考价格7908元,较年初价格7134元,上涨10.85% 。近一年来,二手房价格呈高位震荡回稳走势 。2019年8月参考价格7449元,较年初价格7590元,下跌1.85%;较上年同期上涨1.09% 。新盘价格段分布,主要集中在0.6万~1万/平米之间居多,超1万以上的楼盘也有部分 。济宁市中心城区,部分楼盘参考均价分布 。从济宁整体均价判断,各城区价差较大 。济宁2018年经济发展状况2018年GDP值4930亿元,人均5.9万元,全国水平6.45万元 。三次产业结构为 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。财政预算收入400亿元,税收289亿元 。人均创收0.48万元,人均创税0.35万元 。全国人均创收1.31万元 。社零消费总额2288亿元,人均2.74万元,全国水平1.98万元 。住户存款3366亿元,人均存款4.03万元,全国水平5.19万元 。居民人均可支配收入 25902 元,人均消费支出 15902 元 。全国人均收入28228元 。其中:城镇居民人均可支配收入 34796 元,人均消费支出 20825 元;农村居民人均可支配收入 16055 元,城乡收入差距较大 。综合数据来看,济宁经济基本面一般,还未达全国平均水平,属于经济欠发达地区 。济宁房价的评估济宁户籍总人口890.7万,常住人口835万,属于人口流出地区 。2018年济宁市城镇非私营单位从业人员年平均工资64158元 。城镇居民人均可支配收入 34796 元,人均消费支出 20825 元,收入支出率60% 。假定一套房面积100平米,则套房总价790800元,则:——按从业人员年均工资64158元计算房价收入比=12.32年,即城镇职工一年不吃不喝,个人所需支付年限 。——按城镇居民可支配收入34796元计算房价收入比=22.73年,即城镇居民一年不吃不喝完税后,个人所需支付年限 。——若按城镇居民收入支出率60%的可支配收入计算房价收入比=56.8年,即城镇居民可支配收入余钱,个人所需支付年限 。从房价收入比的测算结果来看,叠加济宁地区经济基本面,和尚个人认为济宁房价有点背离实际情况 。但在全国楼市定位“房住不炒”及三稳调控目标预期下,济宁房价将会呈稳中波动走势 。其实,面对现实生活购买一套房,不是有句经典语说掏空六个口袋,也就理解了 。上述楼盘数据,仅供参考 。??谢谢阅读!济宁作为三线城市,房价一高再高,让普通老百姓实在承受不起!下面用数据说话,这是2020年山东人均收入与房价数据对比 。从上表可以看出,2020年全省青岛市平均收入是 7056元,位居全省第一,平均房价是16688元/平方米,房价也是全省第一 。济南的平均收入是6814元,平均房价是15528元/平方米,而济宁的平均收入是6147元,平均房价为8631,元/平方米 。可以看出2020年,济宁的平均收入在全省属于落后的,而房价在全省却属于中高位的 。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅 。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出,济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%,和大连,南京等知名大都市看齐,仅次于广州等一线城市,涨幅在三线城市中名列前茅,济南涨幅在100.5%,济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅!这就是题主提出的,2008年房价是每平米不足3000元,到目前2021年,每平米要在一万元以上,简直乗火箭上升,让人高不可攀!为什么房价这么高?涨幅那么快?涨幅能和济南进行攀比?是房地产商控制了房价吗?不是的 。房屋中介控制了房价吗?也不是 。老百姓的工资收入控制了房价吗?更不是的 。据业内人士说,买地的价格就高达7500元/平方米,再加上建筑成本,房价卖到13000是非常正常的 。邻居家老李,在济宁开了2家甏肉干饭,小店生意非常红火,家里有50多万的积蓄 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。2022年政府取消限售政策,据说办证就可以交易,听说各家银行贷款政策也有松动,对于二手房交易市场绝对都是利好消息 。其二,刚需房市场需求依然很大 。随着济宁市区规模的不断扩大,周边交通设施完善,新楼盘学校幼儿园配套齐全,随着三娃政策落地,三居、四居改善性住房成为热销户型 。其三,去年的土地拍卖价格高,造成土地成本太高,加上建筑材料、人工成本不降,今年济宁的房价大幅下降可能性不大,个人感觉,目前济宁市的房价应该是低谷,如有买房需求,应该抓紧出手,否则,大家都持观望态度,买涨不买跌,只会是追涨市场价格 。个人观点,仅供参考一下,不喜勿喷 。山东.济宁济宁是全国三线城市,常住人口835万 。各城区价格有差异,一起来看看济宁楼市:济宁房价走势近一年来,济宁房价呈持续上涨趋势 。2019年8月,新盘参考价格7908元,较年初价格7134元,上涨10.85% 。近一年来,二手房价格呈高位震荡回稳走势 。2019年8月参考价格7449元,较年初价格7590元,下跌1.85%;较上年同期上涨1.09% 。新盘价格段分布,主要集中在0.6万~1万/平米之间居多,超1万以上的楼盘也有部分 。济宁市中心城区,部分楼盘参考均价分布 。从济宁整体均价判断,各城区价差较大 。济宁2018年经济发展状况2018年GDP值4930亿元,人均5.9万元,全国水平6.45万元 。三次产业结构为 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。财政预算收入400亿元,税收289亿元 。人均创收0.48万元,人均创税0.35万元 。全国人均创收1.31万元 。社零消费总额2288亿元,人均2.74万元,全国水平1.98万元 。住户存款3366亿元,人均存款4.03万元,全国水平5.19万元 。居民人均可支配收入 25902 元,人均消费支出 15902 元 。全国人均收入28228元 。其中:城镇居民人均可支配收入 34796 元,人均消费支出 20825 元;农村居民人均可支配收入 16055 元,城乡收入差距较大 。综合数据来看,济宁经济基本面一般,还未达全国平均水平,属于经济欠发达地区 。济宁房价的评估济宁户籍总人口890.7万,常住人口835万,属于人口流出地区 。2018年济宁市城镇非私营单位从业人员年平均工资64158元 。城镇居民人均可支配收入 34796 元,人均消费支出 20825 元,收入支出率60% 。假定一套房面积100平米,则套房总价790800元,则:——按从业人员年均工资64158元计算房价收入比=12.32年,即城镇职工一年不吃不喝,个人所需支付年限 。——按城镇居民可支配收入34796元计算房价收入比=22.73年,即城镇居民一年不吃不喝完税后,个人所需支付年限 。——若按城镇居民收入支出率60%的可支配收入计算房价收入比=56.8年,即城镇居民可支配收入余钱,个人所需支付年限 。从房价收入比的测算结果来看,叠加济宁地区经济基本面,和尚个人认为济宁房价有点背离实际情况 。但在全国楼市定位“房住不炒”及三稳调控目标预期下,济宁房价将会呈稳中波动走势 。其实,面对现实生活购买一套房,不是有句经典语说掏空六个口袋,也就理解了 。上述楼盘数据,仅供参考 。??谢谢阅读!先问问自己为什么别人买的起自己买不起,别说都是富二代,爹妈给的钱,,那只是一部分,,难道济宁人都是富二代?那你还会说:人家工作好,,公务员,还有的做生意,还有的是大老板,,,那你问问自己,你为什么成为不了他们???买卖是公平的,1万一平方的房子,你买是一万,土豪去买也是一万,,先考虑考虑自己为什么没钱吧!!!举例子,小两口的月收入过万的话,会供不起房贷?与其想不现实的改变房价,不如想法改变自己的收入来的容易些!!!济宁作为三线城市,房价一高再高,让普通老百姓实在承受不起!下面用数据说话,这是2020年山东人均收入与房价数据对比 。从上表可以看出,2020年全省青岛市平均收入是 7056元,位居全省第一,平均房价是16688元/平方米,房价也是全省第一 。济南的平均收入是6814元,平均房价是15528元/平方米,而济宁的平均收入是6147元,平均房价为8631,元/平方米 。可以看出2020年,济宁的平均收入在全省属于落后的,而房价在全省却属于中高位的 。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅 。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出,济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%,和大连,南京等知名大都市看齐,仅次于广州等一线城市,涨幅在三线城市中名列前茅,济南涨幅在100.5%,济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅!这就是题主提出的,2008年房价是每平米不足3000元,到目前2021年,每平米要在一万元以上,简直乗火箭上升,让人高不可攀!为什么房价这么高?涨幅那么快?涨幅能和济南进行攀比?是房地产商控制了房价吗?不是的 。房屋中介控制了房价吗?也不是 。老百姓的工资收入控制了房价吗?更不是的 。据业内人士说,买地的价格就高达7500元/平方米,再加上建筑成本,房价卖到13000是非常正常的 。邻居家老李,在济宁开了2家甏肉干饭,小店生意非常红火,家里有50多万的积蓄 。他说,他从10年就想买房,每每看到房价一涨再涨,他就感觉到房价随时可能会下跌,他不想做接盘侠,可是到了2021年,房价已经涨到了一万多,原本可以买一整套房子的储蓄,现在也只能只够付个首付了 。试想,做生意的老李尚且如此,凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢?房价什么时候才能回归呢?国家政策一调再调,一线城市的房价目前得到了初步遏制,已有所下调,而济宁的房价目前还在上升,什么时候能让老百姓不再望楼兴叹,让我们拭目以待 。(图片来自网络,侵删)济宁房价会降的!原因有四点:1、过去几年的上涨是普涨行情,先涨先跌,后涨后跌 。涨得多跌的多、涨的少跌的少 。往远了说,广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅,而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅 。热点大城市都有冲高回落,济宁会比大城市坚挺吗?2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨,这不是开发商所说的价值洼地,而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少,所以在一线而止跌企稳之后才会跌 。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响 。跌的晚不代表不会跌 。3、济宁虽然房价在省内比较适中,不高也不低 。但毕竟是人口净流出城市,那么人口密度没有提升,反而房子越来越多,将来卖给谁呢?没有持续的成交量来支撑,将来就会供需失衡,届时谁来支撑价格?4、此次疫情虽然即将过去,但对经济的冲击力不言而喻 。全球经济局势动荡,很多企业资金链趋紧,很多人被迫换工作 。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响 。而且现在楼市如此冷清,调控都坚定不放松,说明对楼市控价的决定是很坚决的 。那么既然经济收到了影响,楼市也失去了热度,怎么可能不降呢?只不过相比于泰安、聊城这些经济不行,价格对比烟台的三四线城市,降价幅度可能没那么大 。大家都知道,在过去的一年,济宁的房价涨势有点猛,市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房,依靠优质学区资源,领涨着济宁的房价持高不下 。高新区的新开楼盘,也是均价过万的节奏 。大家都盼着房价降下来,或者是涨得慢一些 。在2022年,济宁的房价会降下来吗?或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一,二手房交易量会有大幅增长 。受银行贷款严控的影响,2021年二手房交易大幅下降,特别是二手房贷款,审批特别严,萎缩的二手房市场,造成许多二手房中介转行 。2022年政府取消限售政策,据说办证就可以交易,听说各家银行贷款政策也有松动,对于二手房交易市场绝对都是利好消息 。其二,刚需房市场需求依然很大 。随着济宁市区规模的不断扩大,周边交通设施完善,新楼盘学校幼儿园配套齐全,随着三娃政策落地,三居、四居改善性住房成为热销户型 。其三,去年的土地拍卖价格高,造成土地成本太高,加上建筑材料、人工成本不降,今年济宁的房价大幅下降可能性不大,个人感觉,目前济宁市的房价应该是低谷,如有买房需求,应该抓紧出手,否则,大家都持观望态度,买涨不买跌,只会是追涨市场价格 。个人观点,仅供参考一下,不喜勿喷 。山东.济宁济宁是全国三线城市,常住人口835万 。各城区价格有差异,一起来看看济宁楼市:济宁房价走势近一年来,济宁房价呈持续上涨趋势 。2019年8月,新盘参考价格7908元,较年初价格7134元,上涨10.85% 。近一年来,二手房价格呈高位震荡回稳走势 。2019年8月参考价格7449元,较年初价格7590元,下跌1.85%;较上年同期上涨1.09% 。新盘价格段分布,主要集中在0.6万~1万/平米之间居多,超1万以上的楼盘也有部分 。济宁市中心城区,部分楼盘参考均价分布 。从济宁整体均价判断,各城区价差较大 。济宁2018年经济发展状况2018年GDP值4930亿元,人均5.9万元,全国水平6.45万元 。三次产业结构为 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。财政预算收入400亿元,税收289亿元 。人均创收0.48万元,人均创税0.35万元 。全国人均创收1.31万元 。社零消费总额2288亿元,人均2.74万元,全国水平1.98万元 。住户存款3366亿元,人均存款4.03万元,全国水平5.19万元 。居民人均可支配收入 25902 元,人均消费支出 15902 元 。全国人均收入28228元 。其中:城镇居民人均可支配收入 34796 元,人均消费支出 20825 元;农村居民人均可支配收入 16055 元,城乡收入差距较大 。综合数据来看,济宁经济基本面一般,还未达全国平均水平,属于经济欠发达地区 。济宁房价的评估济宁户籍总人口890.7万,常住人口835万,属于人口流出地区 。2018年济宁市城镇非私营单位从业人员年平均工资64158元 。城镇居民人均可支配收入 34796 元,人均消费支出 20825 元,收入支出率60% 。假定一套房面积100平米,则套房总价790800元,则:——按从业人员年均工资64158元计算房价收入比=12.32年,即城镇职工一年不吃不喝,个人所需支付年限 。——按城镇居民可支配收入34796元计算房价收入比=22.73年,即城镇居民一年不吃不喝完税后,个人所需支付年限 。——若按城镇居民收入支出率60%的可支配收入计算房价收入比=56.8年,即城镇居民可支配收入余钱,个人所需支付年限 。从房价收入比的测算结果来看,叠加济宁地区经济基本面,和尚个人认为济宁房价有点背离实际情况 。但在全国楼市定位“房住不炒”及三稳调控目标预期下,济宁房价将会呈稳中波动走势 。其实,面对现实生活购买一套房,不是有句经典语说掏空六个口袋,也就理解了 。上述楼盘数据,仅供参考 。??谢谢阅读!先问问自己为什么别人买的起自己买不起,别说都是富二代,爹妈给的钱,,那只是一部分,,难道济宁人都是富二代?那你还会说:人家工作好,,公务员,还有的做生意,还有的是大老板,,,那你问问自己,你为什么成为不了他们???买卖是公平的,1万一平方的房子,你买是一万,土豪去买也是一万,,先考虑考虑自己为什么没钱吧!!!举例子,小两口的月收入过万的话,会供不起房贷?与其想不现实的改变房价,不如想法改变自己的收入来的容易些!!!济宁房价有价无市看看济宁是一个多大的城市?看看济宁的人均收入?再看看济宁的房价,你们觉得还能涨吗?现在济宁房价上来就是10000多一平,郊区都8000多了,就连北湖区房价都上9000多了,你们觉得值吗?你没觉得济宁棚户区改造变慢了吗?你没觉得棚户区改造很多都停了吗?你没觉得你家邻居都有四套房子了吗?前几年房价涨的时候,大家都在买房,谁家没买几套啊?再加上棚户区改造,大家目前剩下的都是房子??,欠的都是银行??的债,大家都是负翁了 。你的幸福感去哪儿了我们的钱那?我们的幸福感那?你没觉得除了房子让你觉得幸福外,还有啥让你们幸福?当每家都有好几套房后,你的房子租不去处还要缴纳物业费后,你觉得还幸福吗?鹤岗就是缩影看看鹤岗的房价,1.2万一套,不是一平啊 。济宁也会有这么一天的,房子过剩,到时候卖都没人要 。济宁作为三线城市,房价一高再高,让普通老百姓实在承受不起!下面用数据说话,这是2020年山东人均收入与房价数据对比 。从上表可以看出,2020年全省青岛市平均收入是 7056元,位居全省第一,平均房价是16688元/平方米,房价也是全省第一 。济南的平均收入是6814元,平均房价是15528元/平方米,而济宁的平均收入是6147元,平均房价为8631,元/平方米 。可以看出2020年,济宁的平均收入在全省属于落后的,而房价在全省却属于中高位的 。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅 。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出,济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%,和大连,南京等知名大都市看齐,仅次于广州等一线城市,涨幅在三线城市中名列前茅,济南涨幅在100.5%,济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅!这就是题主提出的,2008年房价是每平米不足3000元,到目前2021年,每平米要在一万元以上,简直乗火箭上升,让人高不可攀!为什么房价这么高?涨幅那么快?涨幅能和济南进行攀比?是房地产商控制了房价吗?不是的 。房屋中介控制了房价吗?也不是 。老百姓的工资收入控制了房价吗?更不是的 。据业内人士说,买地的价格就高达7500元/平方米,再加上建筑成本,房价卖到13000是非常正常的 。邻居家老李,在济宁开了2家甏肉干饭,小店生意非常红火,家里有50多万的积蓄 。他说,他从10年就想买房,每每看到房价一涨再涨,他就感觉到房价随时可能会下跌,他不想做接盘侠,可是到了2021年,房价已经涨到了一万多,原本可以买一整套房子的储蓄,现在也只能只够付个首付了 。试想,做生意的老李尚且如此,凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢?房价什么时候才能回归呢?国家政策一调再调,一线城市的房价目前得到了初步遏制,已有所下调,而济宁的房价目前还在上升,什么时候能让老百姓不再望楼兴叹,让我们拭目以待 。(图片来自网络,侵删)济宁房价会降的!原因有四点:1、过去几年的上涨是普涨行情,先涨先跌,后涨后跌 。涨得多跌的多、涨的少跌的少 。往远了说,广州、武汉这些热点城市都形成了10%的跌幅,而省内的青岛济南也有了13%左右的跌幅 。热点大城市都有冲高回落,济宁会比大城市坚挺吗?2、三四线城市在一二线冲高回落时候仍然在涨,这不是开发商所说的价值洼地,而是因为三四线比一二线涨的晚、涨的少,所以在一线而止跌企稳之后才会跌 。这样此起彼伏才不会对楼市形成大规模的涨跌影响 。跌的晚不代表不会跌 。3、济宁虽然房价在省内比较适中,不高也不低 。但毕竟是人口净流出城市,那么人口密度没有提升,反而房子越来越多,将来卖给谁呢?没有持续的成交量来支撑,将来就会供需失衡,届时谁来支撑价格?4、此次疫情虽然即将过去,但对经济的冲击力不言而喻 。全球经济局势动荡,很多企业资金链趋紧,很多人被迫换工作 。这些影响经济基本面的因素都会对楼市构成影响 。而且现在楼市如此冷清,调控都坚定不放松,说明对楼市控价的决定是很坚决的 。那么既然经济收到了影响,楼市也失去了热度,怎么可能不降呢?只不过相比于泰安、聊城这些经济不行,价格对比烟台的三四线城市,降价幅度可能没那么大 。大家都知道,在过去的一年,济宁的房价涨势有点猛,市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房,依靠优质学区资源,领涨着济宁的房价持高不下 。高新区的新开楼盘,也是均价过万的节奏 。大家都盼着房价降下来,或者是涨得慢一些 。在2022年,济宁的房价会降下来吗?或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一,二手房交易量会有大幅增长 。受银行贷款严控的影响,2021年二手房交易大幅下降,特别是二手房贷款,审批特别严,萎缩的二手房市场,造成许多二手房中介转行 。2022年政府取消限售政策,据说办证就可以交易,听说各家银行贷款政策也有松动,对于二手房交易市场绝对都是利好消息 。其二,刚需房市场需求依然很大 。随着济宁市区规模的不断扩大,周边交通设施完善,新楼盘学校幼儿园配套齐全,随着三娃政策落地,三居、四居改善性住房成为热销户型 。其三,去年的土地拍卖价格高,造成土地成本太高,加上建筑材料、人工成本不降,今年济宁的房价大幅下降可能性不大,个人感觉,目前济宁市的房价应该是低谷,如有买房需求,应该抓紧出手,否则,大家都持观望态度,买涨不买跌,只会是追涨市场价格 。个人观点,仅供参考一下,不喜勿喷 。山东.济宁济宁是全国三线城市,常住人口835万 。各城区价格有差异,一起来看看济宁楼市:济宁房价走势近一年来,济宁房价呈持续上涨趋势 。2019年8月,新盘参考价格7908元,较年初价格7134元,上涨10.85% 。近一年来,二手房价格呈高位震荡回稳走势 。2019年8月参考价格7449元,较年初价格7590元,下跌1.85%;较上年同期上涨1.09% 。新盘价格段分布,主要集中在0.6万~1万/平米之间居多,超1万以上的楼盘也有部分 。济宁市中心城区,部分楼盘参考均价分布 。从济宁整体均价判断,各城区价差较大 。济宁2018年经济发展状况2018年GDP值4930亿元,人均5.9万元,全国水平6.45万元 。三次产业结构为 10.0 ∶ 45.3 ∶ 44.7 。财政预算收入400亿元,税收289亿元 。人均创收0.48万元,人均创税0.35万元 。全国人均创收1.31万元 。社零消费总额2288亿元,人均2.74万元,全国水平1.98万元 。住户存款3366亿元,人均存款4.03万元,全国水平5.19万元 。居民人均可支配收入 25902 元,人均消费支出 15902 元 。全国人均收入28228元 。其中:城镇居民人均可支配收入 34796 元,人均消费支出 20825 元;农村居民人均可支配收入 16055 元,城乡收入差距较大 。综合数据来看,济宁经济基本面一般,还未达全国平均水平,属于经济欠发达地区 。济宁房价的评估济宁户籍总人口890.7万,常住人口835万,属于人口流出地区 。2018年济宁市城镇非私营单位从业人员年平均工资64158元 。城镇居民人均可支配收入 34796 元,人均消费支出 20825 元,收入支出率60% 。假定一套房面积100平米,则套房总价790800元,则:——按从业人员年均工资64158元计算房价收入比=12.32年,即城镇职工一年不吃不喝,个人所需支付年限 。——按城镇居民可支配收入34796元计算房价收入比=22.73年,即城镇居民一年不吃不喝完税后,个人所需支付年限 。——若按城镇居民收入支出率60%的可支配收入计算房价收入比=56.8年,即城镇居民可支配收入余钱,个人所需支付年限 。从房价收入比的测算结果来看,叠加济宁地区经济基本面,和尚个人认为济宁房价有点背离实际情况 。但在全国楼市定位“房住不炒”及三稳调控目标预期下,济宁房价将会呈稳中波动走势 。其实,面对现实生活购买一套房,不是有句经典语说掏空六个口袋,也就理解了 。上述楼盘数据,仅供参考 。??谢谢阅读!先问问自己为什么别人买的起自己买不起,别说都是富二代,爹妈给的钱,,那只是一部分,,难道济宁人都是富二代?那你还会说:人家工作好,,公务员,还有的做生意,还有的是大老板,,,那你问问自己,你为什么成为不了他们???买卖是公平的,1万一平方的房子,你买是一万,土豪去买也是一万,,先考虑考虑自己为什么没钱吧!!!举例子,小两口的月收入过万的话,会供不起房贷?与其想不现实的改变房价,不如想法改变自己的收入来的容易些!!!济宁房价有价无市看看济宁是一个多大的城市?看看济宁的人均收入?再看看济宁的房价,你们觉得还能涨吗?现在济宁房价上来就是10000多一平,郊区都8000多了,就连北湖区房价都上9000多了,你们觉得值吗?你没觉得济宁棚户区改造变慢了吗?你没觉得棚户区改造很多都停了吗?你没觉得你家邻居都有四套房子了吗?前几年房价涨的时候,大家都在买房,谁家没买几套啊?再加上棚户区改造,大家目前剩下的都是房子??,欠的都是银行??的债,大家都是负翁了 。你的幸福感去哪儿了我们的钱那?我们的幸福感那?你没觉得除了房子让你觉得幸福外,还有啥让你们幸福?当每家都有好几套房后,你的房子租不去处还要缴纳物业费后,你觉得还幸福吗?鹤岗就是缩影看看鹤岗的房价,1.2万一套,不是一平啊 。济宁也会有这么一天的,房子过剩,到时候卖都没人要 。有话说安居乐业,房子不是用来炒的,是用来住的,济宁属于三四线城市,房价自然不会很高,但是,对于当地老百姓来说,买一套房子也是不容易的,所以总体来说,我对房子的看法是,住可以,但不能用来炒作,房价高,还有一个原因,那就是政府卖的地皮太贵,其实材料根本用不了多少钱的,上述只是个人看法啊,只是发表一下自己的心声,谢谢大家关注,谢谢大家
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