1 ， 为什么县城的房价越来越贵县城房价越来越贵主要还是受我国房价大环境的影响 ， 其次也因为城市化进程导致一些县城的发展越来越快 ， 所以也成为了房地产商炒作的地点之一 。01、城市化进程导致其实现在有部分县城本身发展的就已经很现代化了 ， 所以自然房地产商是不会放掉这些地方的 。而一旦有了房地产商的介入 ， 房价被炒高是很自然而然的事 。而且相对于城市而言 ， 其实在县城更好炒房价一些 ， 他们只要稍微控制住一两套楼盘的价格 ， 就很有可能带着整体房价的飙升 。所以正是因为县城也在不断的发展 ， 而房地产往往也能带动一个地区的经济 ， 所以现在即使是一个县城它的房价也会变得很高 ， 这还是受到了大环境的影响 。02、当地人的购买力被解放其实买县城房子的一般都是当地人 ， 他们这么疯狂的去买县城房子主要有两个原因 。一是一部分人本来是住农村的 ， 但因为拆迁而有了购买力 ， 所以可以在县城拥有自己的房子 。另一方面则是现在房价炒作严重 ， 很多普通人随大流的去买房子 ， 最后造成一种供不应求的假象 ， 从而提升了当地的房价 。03、没有切实的管控其实相对于一线二线的房价来说 ， 县城的房价反而没有那么受到上面人的重视 ， 所以自然对他们的管束也就比较低 。这就导致县城的房价其实很不稳定 ， 因为即使他们飙升也不会有太多的管控 ， 而房价一旦上升了 ， 想要下降基本是很难实现的事 ， 这就导致现在县城的房价普遍偏高 。所以总的来说 ， 主要还是因为现在房地产炒得太过了 ， 而普遍趋势都是房子价格上升后就没有下降的空间 ， 再加上又有一二线城市房价作对比 ， 县城房价反而更容易让人接受了 。【曲沃县房价为什么高，为什么县城的房价越来越贵】
2 ， 为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高这个问题真的是问到了房地产行业的本质 。这些经济不发达、资源萎缩、人口流出的县城房价之所以这么高 ， 并且还不降价 。原因还就是因为城市小、人口少 ， 房地产市场规模比较小 ， 导致既得利益群体不愿意房价下跌 ， 他们可以控制当地的房价死撑着不降价 。比如在2020年北方很多大城市的房价都出现了下跌 ， 比如北京、郑州、天津、青岛、石家庄、济南等等 ， 这些城市的房价下跌幅度还不小 。那么为什么这些城市的房价可以下跌呢？因为这些城市的房地产行业有着人口和产业的支撑 ， 现在房价偏高 ， 房价下跌有刚需购房者购买 。但是对于那些小县城呢？这些现在虽然有刚需 ， 房不多 ， 一旦房价下跌 ， 人们可能就会抱着“买涨不买跌”的思想继续观望而不买房子了 。对于当地的开发商来说 ， 反正市场规模就那么大 ， 也没有外来人口 ， 就是些当地的刚需 ， 只要死撑着房价不下降 ， 甚至涨一点 ， 最终这些刚需还是要买房 。而降低房价 ， 不但刚需不买房 ， 还可能导致那些外出工作在县城买房的人（有可能自己居住 ， 也可能些投资炒房意思的一类人）担心房价下跌 ， 就会抛售自己手中二手房 ， 最终导致整个市场价格下跌 。这并不是开发商和已经买过房子的人想看到的结果 。最后说说为什么这些小县城的房价能涨到现在这么高 ， 其实棚户改拆迁货币化安置是主要原因 。说实话 ， 这么高的房价当地普通居民是买不起的 ， 但是由于很多村庄和老城区拆迁导致了大量资金流入了这些城市 ， 拆迁户分得大量拆迁款也都投资房产 。由于这些县城的房地产规模本身就不大 ， 棚户改货币化安置项目有比较多 ， 占比当地房地产的比例不小 ， 最终也就抬高了当地的房价 。随着棚户改拆迁货币化安置政策在2020 年底结束 ， 这些小县城房价就失去了资金和购买力强的拆迁户的支撑 。这么高的房价在没有经济、人口和产业的支撑下就犹如空中楼阁 ， 还能支撑多久？咱们可以拭目而待 。
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