1，环京地区的房价为何会大幅下降”环京“地区的房价大幅度的下跌，然后很多投资者都感觉到吃亏了，甚至出现房价腰斩的情况 。当然出现这种情况，也是由于当初投资者投资的过于火热，于是市场行情过热导致了价格远远高于”环京“地区房子的价值 。所以说在消费者这和投资者冷静下来之后，那么房价就会降低 。另外”环京“地区长期以来就得不到发展，再加上有关部门对房市进行了严格的调控，所以说房价就会一降再降，最终出现了腰斩的情况 。”环京“地区房价下跌在之前的时候人们都会觉得围绕着北京周边一些地区的房子会有增值的空间，而且当时是推出了”京津冀“也就是各个地区协同发展，所以就有一些人想趁着房价还便宜的时候赶紧买 。等到发展的计划到了之后，那么自己家的房子就能够有大幅度的升值 。所以就有很多的投资者去”环京“地区买房子，尤其是香河地区 。但是实际上那些发展的计划并没有按照人们想象中的样子进行，而且还有一些人，而且随着房价的宏观调控越来越严格，所以说房产市场也没有以前那么火热 。等到投资者冷静下来之后，就自然而然降低了买房的需求，所以说”环京“地区的房价就会出现大幅度下跌，而一些想抱着投资的心态买的人，自然会感觉到吃亏 。但是那些买来住的人其实觉得还好 。买房要冷静买房子肯定是要冷静的，房子是属于大额的消费，而且大多数人买房都要背负贷款 。所以说如果房子买来不是用来住的，而是用来去租出去的，那是没有必要的 。对于个人而言买的房子多了，有时候还款压力也会增加的 。所以还是一次到位，买一个自己喜欢的合适的房子，这样的话就可以一家人居住很长时间，而且也避免过多的家庭债务 。总结只有房产市场平稳的运行才能够让年轻人减轻压力，而且也能够让更多人挑选到合适自己的房子在大城市中打拼并且生活下来 。
2，环京楼市涨跌背后的逻辑是什么投资者应该注意些什么从上一轮严格控制来临，河北燕郊、大型厂等地区的市场早已基本上深陷停滞不前，同上年上半年度乃至较早时长的玩命热卖状况完全不同 。而有意思的是，和环北京不一样，三四线城市房市却展现出久违了的火热局势 。说出来很有可能有一些好朋友会难以想象 。但以Wind数据统计为基本，用全国商品房销售面积减去全国30一二线城市市场销售面积后，三四线城市市场占全国市场比例始终保持在77%-90%中间 。真的是不张扬而沉寂的“大部分” 。伴随着有投资价值地区越来越低，政府部门为了更好地防范金融风险和对冲交易人民群众非理性行为，针对有使用价值地区，会更加经常地管控，短期有很有可能对房市导致非常大的价钱歪曲 。2015年在三四线城市全力推进的棚户区拆迁，也是给三四线城市房市加了关注度 。建设部发布的统计显示，2016年三四线城市棚户区改造工程规模606万件，货币化安置占有率48.5%，住房去产能经营规模约为2.5亿平方米，占全国商品房住宅市场销售面积的18.2%，由此可测算套均面积为85平方米上下 。主要原因是“现行政策冰冻”，环北京实行了全国范畴内的更严限购政策，县内三年个人社保或个人所得税才合理，针对睡城而言相当于冷冻，由于对环北京有定居要求的很多北漂一族工作中于北京，限购房政策一出，立即导致了他们没有环北京的购房，相当于剪断了要求链 。因此，才使北三县及有关地区财产发生超跌股 。一些来源于消费理念升级的换置要求，及其大城市自身的产业发展规划、公共基础设施的基本建设，全国各地热火朝天的城镇化建设等吸引住更多的人购房 。环北京使用价值在预转固，邻近北京就业核心，且与北京市一体化发展的北三县才算是环北京的将来 。环顾环北京，现阶段还仅有河北燕郊具有“真真正正睡城”的使用价值，像大型厂、固安县和廊坊还需要提高“出行工作能力” 。环北京的价值源是北京市，北京是环北京的大哥，环北京是依附于北京市而存在的，北京市在2017.317迄今，绝大多数地区房子价格也都发生20%~40%的下滑，绝大多数地区迄今也还没有返回2017年的上位 。北京市的市场行情并没有下去，环北京也难以摆脱单独的市场行情浪线 。
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