为什么这个城市房价还会涨,为什么大中城市的房价会一涨再涨

1,为什么大中城市的房价会一涨再涨房子的造价越来越高了,所需要的材料越来越贵,所以房价才会越来越高

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2,专家解读为什么房价越压越涨具体是如何解读的中国的房价一直保持居高不下,甚至越压越涨,之所以这样,专家的解读从以下几个层面来理解:开发商和一些炒房团希望房价上涨,所以他们会用各种理由让房价上涨 。例如炒房团一次性会买几十套甚至上百套房子,要制造出一种房子很抢手的假象,当真正的购房者去争抢房源时,炒房团就会把这些已经购买的房子进行炒作,把价格抬上去之后再卖给真正的购房者 。观察现在的一二线和三四线城市,一二线城市的房价高达1万多2万多甚至3万多,三四线的城市最低也需要6000左右,最高可能突破上万元 。但由于一线城市有炒房的限制,所以大多数炒房团会去三四线城市进行炒作 。银行和中介机构都是房价的参与者,为了能够多收利息,银行也希望房价越涨越高 。大多数的购房者没有能力去全款买房,只能通过银行贷款来解决,每成交一套房子,银行就会多出几十万甚至数百万的利息,这就导致了房价会越来越高 。城镇化现象比较明显,越来越多的农村人口开始在城市发展 。城镇化一直是我国近年来发展的重点项目之一 。目的是为了缩小城市与乡村的差距,这是好处之一,但同时也带来了越来越多人去购买房子,买的人多了,房价自然也就涨得越厉害,特别是很多农村的年轻人都向往一二线城市,想在一二线城市买房,所以现在一二线城市的房价越压越涨 。购房者本身也导致了房价涨得厉害 。如果每年没有足够的人数去买房,开发商也不会极力的去开发小区,房价也不会去上涨,正是因为越来越多的人选择买房造成了需求大于供应,房价自然会抬升一个层次 。
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3,为什么房价不跌反而涨 应为通货膨胀,钱不值钱,看上去涨了,实际还可能是跌了 。也有暂时下跌的时候,可惜很多人没抓住,结果就买那些涨起来的房子了呗1.需求量没减少2.货币贬值因为所有东西都在涨价 。和通货膨胀没有什么太大的关系 。房地产业和国家的GDP是挂钩的 。【为什么这个城市房价还会涨,为什么大中城市的房价会一涨再涨】
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4,为什么房价还在疯涨金融危机,通货膨胀!!因为现在城市居住人口巨增,人们对于房屋的需求量很大,又因为金融危机使物价大副上涨也同时带动房价上涨 。在我看来明年房价还会进一步上涨但涨幅不会太大 。问政府去 。经济发展的必然通货膨胀惹的祸由于刚性需求旺盛,而炒家将其投资行为绑架了刚性需求,从而导致房价疯涨 。5,论述城市房价上涨得原因300字 我国不同地区的房地产市场处于的发展阶段不同,房价上涨的原因也是诸多不一的!主要是以下几方面因素:1,客观的房地产市场需求量,在具体的某一个区域内,商品房需求量大于供应量,也就是供不应求的时候,房价会持续上涨,供求关系是其中原因之一 。2,房地产开发企业的经营性投资增加,成本包含土地出让金,各种税款,建筑成本,增值成本,已经开发周期累计的工资支出,开发利润等等都是房价上涨的原因 。3,开发企业的大肆宣传,互相炒房 。搜一下:论述城市房价上涨得原因300字6,为什么说一二线城市房价会继续上涨 中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程 。而一线城市总是有限二线城市的房价比一线城市的房价更为坚挺 。经过国家一系列的调控下,房价终于停下了快速上涨的势头;今年下半年将是房价的转折点,能不能下跌,下跌多少,谁也说不准,谁也不敢说,就是政府也不敢断言,因为经济的矛盾性使我们都不看好房价真的拐点到来;油价的上调,水,电,食用油,面粉的提价申请都上交发改委了,最迟6月就会尘埃落定,这些都关乎居民生计的所需,这势必引发新一轮的物价上涨,物价都在上涨,房价没有理由不涨;长远来说,人民币对美元还在不断的升值,城市的房价上涨的调控目标是跟人均可支配增长幅度一样,未来的房价走势可想而知 。7,微观经济学为什么大城市的房价持续高涨 商品房属于拍卖商品,看买家的购买力,越是产业密集的地方,高收入者云集的地方,买家越有购买力,房价越高 。反之,则低 。市场经济就这一点不好,房价高 。有人说货币现象中间商限制供应,政府增加需求!别听上面瞎说,吉芬品说的是低档商品中的一个特殊种类 。低档商品是说你收入降低后对这种商品的需求反而增加(比如公共汽车),而吉芬品的定义是:随着该商品价格(不是收入哦)的降低,对它的需求反而减少 。吉芬品的本质是人的需求是有限的并且偏向于多样化的,比如你原先收入是10元,可以买10个土豆刚好吃饱 。现在土豆从1元/个降低到0.8元一个,你发现你可以买10个土豆加一块肉(2元),但是你吃不下啊 。所以你会选择买7.5个土豆+2块肉 。土豆价格降低反而使得你消费减少,这和一般商品相反,所以是吉芬品!!!上面那个扯淡呢 。艺术品可不是低档商品的一种,论文要这么写就坏事了 。中国艺术品(奢侈品的一种)价格走高跟社会经济结构有关系 。比如美国10个人,每人收入一万美元,人均一万 。生活必需品1000元,奢侈品9000元(成本5000),那么每个人消费一个必需品和一个奢侈品 。奢侈品市场赚多少呢?赚40000而中国的经济结构是,假设人均和美国一样都是人均一万,但是一个人的收入是90000,另外9个人的收入是1111.那么剩下的9个人只买得起必需品和超便宜的消遣品(肯定不是奢侈品) 。而只有收入90000的那个人买得起奢侈品 。他的必需品花费同样是1000,剩下的89000怎么花?买奢侈品 。而且奢侈品价格可能是45000(奢侈品公司赚40000)甚至更高,因为只有他一个人买那么一件,奢侈品公司必须高价卖给他才能维持运营,才能保持跟在美国的同样的盈利水平 。第一原因是政府垄断了土地的供应,故意造成供地紧张 。第二个原因是农村和中小城市挣不钱,人人都往大城市跑!8,现在房价膨胀是因为什么原因啦 政府从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金,但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”,这两项就是内地政府和政府官员在“土地使用权利出让”中的全部所得 。房地产商也有所得,他实际交付的土地费用比应该交付的要少,这也是房地产商的一种所得,但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处,房地产商的主要得益之处是:有转让、抵押、出租土地使用权的权利,即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利 。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制,限制条件是 “属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件” 。但是,法律条文是敌不过房地产商的智慧的,现在有几个房地产商是在转让房产地产的?他们是“转让房地产公司”! 房地产公司大多是项目工程公司,转让了公司就等于转让了项目工程;转让房产 地产等具体工程还要交土地增值税,转让公司连土地增值税都免去了——全部归 地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税,偏偏是地方政府最不 肯积极收取的税收!1999年到2005年,全国的地方税务局总共只收到298.4亿土 地增值税,并且47%是2005年这一年缴纳的!而298.4亿土地增值税只占同期地 方税收40769.4亿的0.7%(见国家税务总局网站→政务公开→税收统计),298.4 亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿 。2006年12月31日,国务院颁布第483号令修改土地使用税率,这个修改让外 资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一,但由于房地产业缴纳的城镇土 地使用税不过占整个土地使用税的4%,即使修改后城镇土地使用税率比原先提 高两倍,城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业 。政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产 的权利,在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意,政府官员利益与房 地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了 。在上海的土地出让中,还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法 。这是怎么操 作的呢?出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“带征地面积” 。所谓带征地,是不属于项目建设用地的附带征地,是应政府需要而“带征”,其用途多属于“公共用地” 。本来,土地出让总价是按项目建设用地面积计算的,开发商需要的只是项目建设用地;但你要得到建设用地,就要在带征地上承担土地开发费用,开发后的土地仍归政府 。所谓“靠政策得地”,就是你得答应为政府免费开发一块土地,政府才会根据这个政策给你需要的一块土地 。而房地产商开发“带征地”则是盼望“行得春风有夏雨”,盼望政府的回报能超过房地产商在带征地上付出的“开发费用” 。这也能称为市场?很难 。但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是 市场交易,怎么能要求这个交易按市场规律办事? 不是市场交易,房价地价上涨的借口就被釜底抽薪 。主要还是有需求,您可能会觉得是炒的,可是没有需求怎么炒啊

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