1，房价一直上涨商铺为什么贬值了第一，房子对任何人来说都是用来居住的，而商铺是纯投资品 。人们可以不投资，但不能不解决居住问题 。资料显示，从1998年开始，到2018年这20年时间里，国内商品房销售已经达到了2亿多套，即使打掉了投机性购房需求，但刚性购房需求还是存在的 。而商铺就不同了，是用来做生意的特殊工具，市场对商铺的需求是有限度的 。第二，如果国内经济持续向好，那投资商铺的人会多起来，租赁商铺的商家也会络绎不绝，毕竟大家都有得赚钱 。而一旦实体经济不景气，很多商铺出租困难，导致价格不涨反跌 。当然也有房东为了赚钱，不仅不肯降价，还要涨租金，导致租户也只能把租金分摊到商品的价格里，结果是租户的竞争力越来越差，甚至连高房租也付不起，只能卷铺盖走人 。经济形势不好，也是商铺跌价的原因之一 。第三，国内商铺总量已经过剩，投资商铺风险已经越来越大 。现在不管是一二线城市，还是三四线城市，都建立了无数商铺，因为每一个商业住宅地产项目，都要连带建立不少商铺 。同时，各类商业综合体，都在各大中城市拔地而起，无数商铺蜂拥而入，导致商铺市场早已供过于求 。第四，电商网购平台对实体商铺的冲击力不容小觑 。数据显示，2018年中国电商交易额是31.63万亿元，网络零售9万亿 。如果没有网购的话，至少有50%，即4.5万亿资金进入实体店购买 。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说，国内年轻群体都在网上购物、订餐，实体店早已到了门可罗雀的光景 。而那些经营实体店的人纷纷歇业，投资商铺的房东能把商铺租出去，每个月有点收入，就已经算是不错了 。很多人感到困惑，房价上涨为啥商铺没跟着上涨？实际上，房子与商铺是完全不同的属性，房子是住人的，需求量大 。而商铺是用于投资赚钱的，在国内经济向好的时候，房东和租客还能达成共赢，但是在经济不景气时，租客少了，房东也赚不到钱了，甚至商铺拿在房东手里，想要出售都很困难 。更何况，目前国内商铺总体已经过剩 。同时，电商平台对实体商店的冲击，投资商铺的业主的日子肯定会越来越难过 。所以，目前投资商品房风险固然很大，而投资商铺风险则更大 。
2，楼市怪事房价高了商铺倒了满大街的饮食店和药房 原因是什么呢百 随着网络购物的兴起，在实体店买东西的人越来越少了，那些开店铺的人也遇到了挫折，这个年头，生意真的不好做 。虽然实体店不好开，但是房价却越来越高，因为药店和餐饮业发展的很快 。大家都忙于自己的事业，为了可以赚更多的钱，可以买到属于自己房子，也是购物之人少的原因 。买房子对于大家来说，是压力很大的事情，买了之后还要还贷款，每个月的工资可能都不够花的 。挣得钱不多，根本没有钱可以去购物 。1大家走在街上，可能会发现一个现象，药房越来越多了，吃饭的店也不少 。就算在小城市里，药房也有很多 。很多人都好奇这是为什么，难道开药房很赚钱吗？大家都争着开药店 。其实出现这样的现象也是很正常的，也是有原因的 。网络发展迅速，电子商务成了很多人的选择 。大家都知道，开网店有很多好处，开网店就不用租房子里，这样就可以省下一大笔钱，对于消费者来说，网购的选择性比较多，而且价格也很合适，比实体店里便宜，毕竟网店没有房租 。很多人足不出户就可以买到东西，肯定就不愿意出门里 。网店越来越多，实体店就越来越少，因为生意真的不好做 。2房价越来越贵，这是众所周知的事情，对于商店的老板来说，租金就会很贵 。租金贵了，东西的价格可能会变贵，买的人也就少了 。而且大家都花钱买房子，消费力度也就低了 。还贷款对于很多人来说，都是一个问题，只能在购物上少消费了 。实体店的东西很贵，普通人很少去选择，大家都想在网上找到合适的东西，实体店的生意更难做了 。对于实体店来说，除了房租贵，人们的消费水平也是问题 。商铺 3随着经济的迅速发展，实体店铺多得可怕，很多都开不下去了 。实体店的生意本身就上不好做的，所以开实体店是一个很大的挑战 。创业虽然能带来很多财富，但是风险也是有的，店铺的地理位置非常重要，有的店铺租出去很容易，但是在一些人稀少的地方，作为房东，很难租出去房子 。这样的现象越来越多，开实体店的人也越来越少 。4很多人选择开药店和饮食店是明智的选择，因为我们每个人都需要吃饭和喝水，也难免会生个小病，有病就得拿药 。所以开药店和饭店很占优势，和那些服装店、鞋店相比，生意更好做一些 。饮食和吃药都是人们离不开的事情，而且很少人会选择网购 。很多人发现了商机，也会随波逐流，所以药店和餐饮店也越来越多了 。
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