1,全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的楼市上,很多人都看到一个现象,那便是整体的房价处于下跌状态,虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市,房价依然还面临着上涨的压力,但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力,以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展,防止其进一步的崩盘,楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响,一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势 。房价整体下跌根据中国统计局的数据,自2022年1月到2月以来,中国的房价已经出现了明显的下降,而且下降的幅度还并不小 。我国的新房销售价格同比下降10%以上,这也是中国房价首次下降10%,房价之所以会下降的如此之快,很重要的一点便是因为住房的总量,截止到三年之前,中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%,值得一提的是,根据西南财经大学发布的一份报告,中国的空置房房数量已经达到了6200万套,而伴随时间来到2022年,这一数据很有可能已经超过这一数字 。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查,中国已经逐渐进入到了老龄化社会,60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿,同时新生儿的数量却在逐年的减少,生育率甚至低于日本的生育率,而在这样的背景之下,对于房地产的需求也自然没有那般强烈 。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大,根据相关的统计,住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高,在2020年的时候,百城房价的收入已经达到了13.2,这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入,这还仅仅只是一些普通的百城,而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中,其房价收入比更是最高达到了48,最低也在30.7 。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难,同时房价应该早已降价,之所以直接下降了一部分,与我国的住房分配不均有着很大的关系,这也就意味着很多人手中拥有这几套,而有的人甚至连一套都没有,这也导致了房屋成为了一种稀缺货,房价上涨也就成了理所当然的事情,不过伴随着房价的逐渐回归,很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资,而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水 。
2,为什么房价总是在上涨却不往下跌为什么物价总是往上涨,却不往下跌?为什么CPI总是上涨,很少下跌?其实房价上涨的根本逻辑和物价,和CPI是一致的 。社会经济的发展,社会财富不断增长,供需都在升级,房价肯定会上涨 。当然,房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此,没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边,表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产,早该破灭了,为什么没有,这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快,但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗,就整体房贷和储蓄率相比,仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房,但有人买得起,资金盘子大,不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了,就是在吃老本,上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间,只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间,各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵,如果预感到老百姓买不起房子了,那么地价肯定是不敢大规模往上叫的,今年土地市场就有点这个意思,流拍的很多,但尚未形成趋势,整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求,不少城市都搞棚改,没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房,房价铁定涨的慢,但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢?市场上快钱越来越多,房价靠负债在撑着,不断上涨 。当然,这里还有个大逻辑,就是城镇化红利,这个尚未结束,还会有很多人想买房子,哪怕六个钱包一起上 。从调控的角度来说,现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了?在这件事上,他们比遏制房价上涨要积极的多,原因你们懂的 。
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