高层为什么房价这么贵，为什么高层住宅越高房价越贵 _什么

1 ，为什么高层住宅越高房价越贵总体来说是越高越贵，但是最贵的楼层一般是最高层的下面一层或者下面两层。高层的低楼层采光不好，所以高一点的楼层比下面的贵。买22层可以的。比较适合【高层为什么房价这么贵，为什么高层住宅越高房价越贵】

2 ，为什么楼层越高房价越贵啊楼层高，视野好空气好采光好看是什么房，如果是电梯房那当然是越高越贵，如果是楼梯房那就越低越贵一般的定价原则是：楼层越高，欲购买的人越多，原因是通风、采光和心情都会好些，然后，价格就一层比一层高几个百分点（一楼可以改用途的房子除外）。

3 ，为什么高层住宅比那些小区里面56层的商品房贵同一小区里，高层与多层房价相比，没有一定“此低彼高”的硬道理存在。高房价的楼栋，要么是占据的小区地理位置、环境，相对优越；要么就是房屋装修装饰标准，相对比较高。开发商在定价时，主要考虑的就是这两点因素。至于工程造价，当然是高层大于多层房。但相比上述两点，已显可以忽略了。还有许多住宅小区，多层房价明显高于高层房价，就是这个道理。主要是因为采光、通风、视野都比较好，俗话说站得高，望得远。高，更现气势、气派。

4 ，高层住宅为啥越高越贵开发商的一种销售手段。大多数人都愿意买高层，通俗地，为了：采光，安静，视野，空气好……个别的客户因家里有老人，愿意买低层的房子，这跟电梯没有什么关系，有的楼盘因向1-2楼业主收取电梯费用，而引发官司。关于楼房的最佳楼层，有很多说法，还是根据自己的理解，家庭需要和个人喜好。大多数楼盘的单价，是根据楼层高度而逐层递增的。以为要收电梯费用！景观好光线好,视野好,噪音小,空气好.总体来说是越高越贵，但是最贵的楼层一般是最高层的下面一层或者下面两层。5 ，为什楼层越高价钱越贵商品房销售有个均价概念.以总高30楼为例, 15楼为10000元每平米，那16楼可能是10100元每平米， 14楼为9900元每平米……以此类推！另外购买高层建筑肯定是越高越好越值钱，理由：1、景色好采光佳， 2、空气好、灰尘少， 3、夏季蚊虫少.因为景观好，当然这是对于年轻人，家有老人最好是3-8楼楼层越高建筑成本越高、价钱越贵~空气好，噪音少并不是楼层越高价钱越贵，拿一个五层板楼举例，通常三四层比较贵，一二五层相对便宜，这是任何楼层定价的一般规则，中间大于两端。原因自然有很多，比如光照、景观、安全、噪音等都是影响因素，再就是一般人不愿意买最低或最高层，因此两端的就相对便宜了。空气好风景好6 ，为什么楼层越高价格越贵呢根据该房源的具体位置以及它对采光视野景观的占有度占有度越高自然价格也就越高。例如18层的高层住宅最高价格应该在13-17楼如果1楼和顶楼有附加值那么他们的价格也未必是最便宜的，如1楼送私家花园。顶楼复式或送露台等等。其次还有东西户的差异自古以来东为上之说深入人心所以再同一楼层上东户自然比西户贵。再加上郑州层差普遍在50-500元/㎡之间你的30层和2层错个1000元/㎡也是很正常的。商品房销售有个均价概念，以总高30楼为例， 15楼为10000元每平米，那16楼可能是10100元每平米， 14楼为9900元每平米……以此类推！另外购买高层建筑肯定是越高越好越值钱，理由：1、景色好采光佳， 2、空气好、灰尘少， 3、夏季蚊虫少……1. 空气好2. 采光好3. 阳光充足4. 楼上丢下来垃圾少5. 站得高看得远7 ，为什么越高的房子越贵首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。在上海楼层越高价格越高，而且每增加10层楼层差会进一步加大，如10层以下楼层差80元， 10层到20层楼层差120元， 20层以上150元，最高第二层单价最贵，最高层的单价和最高第三层的单价一样。楼层的价格还要考虑增压水泵所处楼层，该楼层一般价格会略低一点。每个地区客户对楼层的喜好是决定楼层差的最重要因素，有些地区是中间楼层最贵，高楼层与低楼层一样单价。还有地段和复式5.5米层高楼的总高80~100米，我们以前的项目定价会跟高，朝向，景观好价格也更高的。采光好因为电梯视野好a ，电梯服务费高 b ，水厂的水压降小，维护费用高 c ，高空抛物受害的危险性小 d ，小偷等歹徒都有恐高症站的越高，看得越远