【房价下跌为什么是灾难，近两年房价都在上涨什么时间楼市崩塌房价大跌】
4，什么实事金融金融危机指的是与金融相关的危机，也就是金融资产、金融市场或金融机构的危机，如股灾、金融机构倒闭等 。上述的个案金融危机国内外时有发生 。但根据不同的市场和国家，如果个案危机处理不及时、不好，很容易演变为系统性金融危机 。这次美国引发的全球性金融危机就是一个再好不过的列子 。次贷只是美国这棵金融大树上的一个分枝，它的断裂没有得到及时处理，导致整棵大树几乎全面倒塌，整棵大树的倒塌又导致全球性的金融灾难. 相对于给资信条件较好的按揭贷款人所能获得的比较优惠的利率和还款方式，次级按揭贷款人在利率和还款方式，通常要被迫支付更高的利率、并遵守更严格的还款方式 。这个本来很自然的问题,却由于美国过去的6、7年以来信贷宽松、金融创新活跃、房地产和证券市场价格上涨的影响，没有得到真正的实施 。这样一来，次级按揭贷款的还款风险就有潜在变成现实 。在这过程中，美国有的金融机构为一己之利，纵容次贷的过度扩张及其关联的贷款打包和债券化规模，使得在一定条件下发生的次级按揭贷款违约事件规模的扩大，到了引发危机的程度 。这次金融危机就是由次贷危机引起的 。次贷危机发生的条件，就是信贷环境改变、特别是房价停止上涨 。为什么这样说呢？大家知道，次级按揭贷款人的资信用状况，本来就比较差，或缺乏足够的收入证明，或还存在其他的负债，还不起房贷、违约是很容易发生的事 。但在信贷环境宽松、或者房价上涨的情况下，放贷机构因贷款人违约收不回贷款，它们也可以通过再融资，或者干脆把抵押的房子收回来，再卖出去即可，不亏还赚 。但在信贷环境改变、特别是房价下降的情况下，再融资、或者把抵押的房子收回来再卖就不容易实现，或者办不到，或者亏损 。在较大规模地、集中地发生这类事件时，危机就出现了 。这次金融危机就是由次贷危机引起的 。5，2008年房价为什么会降 应该是持续增长,不会降，为什么呢？其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨 。（不知道的多看一下新闻）其因二、发展商楼盘大多位于市区，由于“市区可用地量少了”，“用地商业化” 。其因三、政策中的限价房，经济适用房等多位于郊区，城中村过等，大多还是黄泥地那种，那地方只有穷人才会去那里买，因为那里便宜，市区则高价不敢与谋，所以是有关单位故意掩化的，因此可见过几年将会出现极端的贫富分化，富人住市区，穷人住郊外 。所以市区房价不会降，而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价 。其因四、衣食住行，住是每人必须解决的问题，现在没房住的人太多了，中国人口又多，你说去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了，现在物料上涨，居住用地紧张，你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧，那里现在地很便宜，不过过多十年吧，那里肯定会涨 。相信我吧 。升降的价值，我觉得是因为存在需要 。因为发展不可抗力的因素 。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价，你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价，因为需要，所以它才能给你带来价值，如果一个房价是跌的，你还买来干嘛 。你也不想你的房子，100万买回来，贬值成50万吧 。所以你的心里很矛盾吧？现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓w那是因为去年涨得实在是太多了,今年的灾难比较多,所以今年的房价稍稍跌了一点点四川地震有关.只是个别楼盘在降有可能产生这个情况吧不知道耶,降价的都是单价在两万左右的楼盘，想几千块的楼盘降价那是在痴人说梦没降啊!!还要长拉!!6，如果房价突然下降一半会发生什么事情 且不说房价突然下降一半，就是短期下降到50%，市场会极度恐慌性抛售，按深圳均价8万一米计算，100米加过户近900万，按70%贷款600万，首付300万，贷600万的按30年计息，利息就610万，总还款1200万，如果降价一半就是值450万 。别说普通人这辈子也就交待在这房子里了，就是小老板谁能受得了，接着还款已不可能！房子直接就给银行了，别和我说信用、拉黑什么的，活着最重要！银行必受损失，经济必然下滑！出现房价严重下跌，说明经济不景气，刚需不坚挺，购买力下降 。这时会有一部份人合伙去抄底，但发现胳膊拧不过大腿，赔个毛都不剩，加据房价下行，灾难性的经济衰退将会产生 。失业率飙升！示威、喊口号的排满街有！国家被迫进入紧急状态，调整经济结构，抛售美债换内需，国防建设很多大型项目流产、终止，军费下调 。外患接踵而来！美英为首加之五国集团疯狂打压，太可怕了！不敢往下想了 。。。您好 。房价下跌会有什么影响呢？我们来具体分析一番：1、很多高负债家庭会破产假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子，其中贷款500万元 。但是房价暴跌一半后，如今房子只值400万元了 。但是贷款还是那么多，还了多年后还差450万元，剩余贷款都能再买套更大的房子了 。如果放弃贷款，银行就会收走房子，还会再索赔一百万的贷款 。而家庭除了房子和有限的存款外，并没有更多的资产了，理论上已经破产 。至于其他城市，除了数字上会有差别，实质都是一码事 。有其是工作不稳定的时候，遭遇房价下跌更是雪上加霜 。2、出售房子的难度会加大买涨不买跌是普遍的投资心理 。商品价格上涨的时候，很多人会有继续涨价的预期，所以会跟进买入 。而一旦商品价格下降，则都会产生降更多的预期，购买会更加保守，以免吃亏 。相应的，手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大 。假如房产都有贷款，手里又没有足够的现金还房贷的话，那么房产就有可能被银行收走 。3、银行的坏账会急剧增加家庭破产迫在眉睫，欠的贷款足够买套更大的房子，反正还贷也是亏本，不如背负不良信用不还了 。当无数贷款人这样选择时，银行的坏账就会大量增加 。4、银行会成为最大的房东银行收不回贷款，就可以收回房子，每家银行少说收回几十万套房子，就可以成为世界上最大的房东 。这么多房子遭遇房价下跌，显然出售不容易，降价销售只会让市场更坏，价格下跌更惨，所以只能出租 。租售同权这时候就有用武之地了，看到前瞻性没有 。5、金融风险的可能性加大银行坏账规模过大，就有可能造成个别银行破产，一旦形成挤兑现象，多家银行破产都有可能发生，进而引发系统性金融风险 。比如破产银行里的企业资金提取不出来，企业生产也会陷入困境 。账款如果在该银行，收不回来也会造成亏损 。存款保险制度每个账户可以保证赔偿50万元，但是假如企业账户里有一个亿呢？一荣俱荣，一损俱损，覆巢之下，岂有完卵 。所以，从这一点上来讲，房价的下降会是一个相对缓慢的过程，会有很多力量支撑和护盘 。6、土地价格下降，靠卖地赚钱行不通了所以，要靠房产税，三年内出台的可能性还是不小的 。7，如果房价一夜之间暴跌会引发哪些连锁反应 会引发很严重的反应一现在房贷没人还了因为我得到这个房子，付出的贷款比房子价值还高我就不还了，银行首先倒闭国家为了不让银行倒就要不停印钱通货膨胀，然后房地产商倒了不盖房子几千万靠房地产吃饭的就失业了如家居装修等让后他们的事业会波及整个社会，没法控制的经济危机开始了可能要蔓延到全世界房价突然下跌之后，短期内是不会有明显的问题出现 。无贷款的房产持有者会捂盘，期望房价上升;有贷款的房产持有者中，自住类大部分不会停止月供，投机类暂时因其现金流充沛，也会选择捂盘等待房价回升 。对于房产企业，毫无悬念会捂盘 。这段时期，房产成交量跌入低谷，形成有价无市的状态 。这之后，宏观调控的态度成为关键 。如果选择了宽松的宏观环境，给了市场充分的流动性，那么前期选择捂盘的房产持有者和房产企业，会在捂盘的基础上抬高房价，从而在很短的时间内将房价恢复到原来的水平 。我想这个不是大家想听的结果 。大家想听灾难性的后果 。如大家所愿，如果选择了从紧的宏观环境，收紧市场的流动性，那么后果将是灾难性的 。有贷款的投机类房产持有者和房产企业中，在撑了一段时间后，陆续有部分迫于资金压力无法继续捂盘，开始接受暴跌的房价，并以这个价格开始出售房产 。前期因房价突然暴跌引发的需求在此刻引爆，房产成交量逐步上升 。投机客和房产企业通过低价出售的房产来补充自己的流动性 。自此，房价暴跌对经济的影响拉开序幕 。对投机客来讲，其负债率少则40%，多则80% 。房价暴跌后，通过出售房产回收的现金，要么刚好足够归还负债，要么还远远不够 。对于房产企业，其毛利率一般20%～30% 。房价暴跌后，出售房产收回的现金根本无法弥补前期的支出，高负债的房产企业很快被到期的借款逼到了墙角 。两者在这个时刻都将面临无法足额偿还借款的地步 。更糟糕的是，房产购买者这个时候发现，之前期待的房价回升没有出现，相反，投机客和房产企业为了更加迅速的回收资金，纷纷挂出更低的房价 。房产购买者的房价预期被扭转，大家都想等更低的房价，于是房产成交量开始逐步减小 。房价与成交量陷入一个很糟糕的循环，房价越跌，成交量越少;成交量越少，投机客和房产企业就挂出更低的房价 。这个时候，投机客发现，房产的价值已经低于抵押贷款的价值，失去了自己去出售房产的动力，转手将房产权力让渡给银行，由银行来处置房产 。投机客是最先破产的群体 。房产企业面临到期的借款，自己出售房产收回的资金不足以全额偿还借款，而因为宏观环境收紧流动性，又很难借到新的借款来偿还旧的借款，此时只能选择破产，将抵押资产交予银行或其他债权人处置，房产企业员工失业 。这是房价暴跌的第一波影响，局限在房产行业内部 。银行及其他债权人取得房产及房产企业的处置权后，因为没有精力运营这些资产，只能选择出售 。这无疑是给房产市场雪上加霜，进一步降低了房价 。此时的银行，一方面收回的资金不足以冲减之前的贷款，造成了实质上的亏损，另一方面，回收资金的速度也非常缓慢 。对银行来讲，通常房产相关的贷款占比为20%左右，当发生这样严重的不利情况的时候，很可能至少50%的房产相关贷款都面临资金难以收回的困境，也就是银行至少10%的贷款发生了难以收回资金的困境 。而银行这个行业，本来就是靠贷款收回的利息和本金去支付其存款的利息和本金 。10%的贷款出现了问题，很可能就影会响存款利息的偿付 。为了继续偿付存款的利息和本金，避免丧失存款方面的信誉，银行不得不尽力抽回其他行业的贷款 。这样许多行业的经营都会受到影响 。这之中最受影响的行业当属房产相关的十多个产业，包括水泥、钢铁等 。由于难以取得新的贷款，并且房产企业大量破产，其融资和收入两个取得资金的渠道都受到了严重影响 。这个时候，这些行业的企业有两个选择，要么缩减规模，裁员和削减费用，节约资金偿还贷款维持企业的运行，要么破产 。无论哪条路，都会带来大量员工失业 。这是房价暴跌的第二波影响，扩散到房产相关行业 。随着房产和房产相关行业的大幅减员，失业队伍迅速膨大 。这之中包括了有贷款的自住类房产持有者 。他们因为收入来源消失，也不得不选择停止月供，将房产交给银行处置 。这个时候处置房产，得到的资金将更少 。银行房产相关贷款的问题将更严重 。由于失业队伍的庞大，致使各个消费行业也受到了影响，行业收入减少，其中的一些企业也面临收入大幅下降的局面 。到头来这些企业也面临两个选择，要么裁员和削减费用，要么破产 。这又将扩大失业队伍，带动消费行业进入更深的泥淖 。银行在面临这样的萧条环境时，出现问题的贷款绝不仅仅是房产类，其他房产相关行业和消费行业都将出现不同程度的贷款问题 。银行的问题贷款规模将从10%左右逐渐上升到20%以上 。这个时候，银行就几乎无法维持存款利息和本金的偿还了 。而一旦银行发生这种情况，人们就会蜂拥到银行，争取取出自己的存款 。银行的现金储备是有限的，根本无法面对所有储户取出存款的情况 。这时银行就会破产 。一旦银行破产，各类企业的资金就无法周转，企业无法运作，员工也领不到一分钱工资 。这时，大规模的失业、银行和企业倒闭潮就会出现 。这是房价暴跌的第三波影响，造成严重的经济危机 。
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