为什么房价会翻倍增长，中国房价经历了几次翻倍式增长 _房价

1 ，为什么房价会上涨房价上涨最核心就一个原因：它是人民币的最大蓄水池。钱印太多了怎办了？往核心资产流入。核心资产概括起来就两点：优质公司的股票，龙头城市的核心地段房产。最后说一句，对于大部分人而言，买房一定是最稳的投资，选对城市和项目，买房一定要趁早。00:00 / 02:1870% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

2 ，中国房价经历了几次翻倍式增长经历了几次翻倍式增长? 一年就不止翻一倍!截至2015年3月末，中国广义货币M2余额达到人民币127.53万亿元，与1990年的1.53万亿相比，增长80余倍 .... 中国特式泡沫经济就是如此产生!

3 ， 10年前西安房价四五千现如今西安房价一万多为什么会上涨国家放出5500亿资金，同时扩大基建，振兴科技。流通充裕，原材料，人工费用上涨，居民收入增涨，则现有房价可维持或略上下浮动，几年后回来再看，又己经上了一大截。君可记否， O8年全球金融危机，房价降到冰点，十年过去了，回来再看，感慨万千啊。今年大灾，全球疫情严重，又是一个新的周期开始，国家要发展，社会在前进，回到从前，不可能，想要房价跌回，几无可能，唯有上涨，才符合预期。国家放出5500亿资金，同时扩大基建，振兴科技。流通充裕，原材料，人工费用上涨，居民收入增涨，则现有房价可维持或略上下浮动，几年后回来再看，又己经上了一大截。君可记否， O8年全球金融危机，房价降到冰点，十年过去了，回来再看，感慨万千啊。今年大灾，全球疫情严重，又是一个新的周期开始，国家要发展，社会在前进，回到从前，不可能，想要房价跌回，几无可能，唯有上涨，才符合预期。中介说的话肯定是会涨啊，就算明天世界末日了，卖房女中介也会说：“今天再不买明天世界灭亡你就买不到房了，还不赶快买！明天钱就不能花了，今天肯定得涨价！”喜欢这个回答的麻烦点个赞。国家放出5500亿资金，同时扩大基建，振兴科技。流通充裕，原材料，人工费用上涨，居民收入增涨，则现有房价可维持或略上下浮动，几年后回来再看，又己经上了一大截。君可记否， 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2018年春节西海岸的房价已经升至15000元至25000元。笔者熟悉的西海岸一个大盘，房屋成交价由2016年春节时的一期折后价7500元左右，飞涨到2018年春节时的二期折后价23000元左右，涨幅3倍。可以肯定，如果不是4.22实行了海南全域限购，自贸区、自贸港的春风绝对有可能把海口的房价吹到3万之上。此轮风靡全国的房价暴涨源于错误的又一次去库存政策，限购、去库存、再限购、再去库存，房价一次又一次飞涨的现实场景，以及防范系统性金融风险的政策加持，彻底打消了大众对房价可能下跌的预期，客观上推动了炒房暴富的心理冲动，于是乎买房成了一场全民运动。对于海南而言，由于拥有全中国独一无二的自然地理环境资源优势，到海南置业养老度假无疑是人们理想的选择。她的潜在客户群体来自全国，即使百分之一的人口想在海南买房，那也有1400万之众，超强的购买力足以使土地有限的海南住房长期供不应求，加上经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港的耀眼光环，更加会趋之若鹜。可以预见， 2020年下半年之后，海南的房价可能会再上一个台阶，而海口作为自贸区（自贸港）的带头大哥，无疑会引领风骚。国家放出5500亿资金，同时扩大基建，振兴科技。流通充裕，原材料，人工费用上涨，居民收入增涨，则现有房价可维持或略上下浮动，几年后回来再看，又己经上了一大截。君可记否， 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2018年春节西海岸的房价已经升至15000元至25000元。笔者熟悉的西海岸一个大盘，房屋成交价由2016年春节时的一期折后价7500元左右，飞涨到2018年春节时的二期折后价23000元左右，涨幅3倍。可以肯定，如果不是4.22实行了海南全域限购，自贸区、自贸港的春风绝对有可能把海口的房价吹到3万之上。此轮风靡全国的房价暴涨源于错误的又一次去库存政策，限购、去库存、再限购、再去库存，房价一次又一次飞涨的现实场景，以及防范系统性金融风险的政策加持，彻底打消了大众对房价可能下跌的预期，客观上推动了炒房暴富的心理冲动，于是乎买房成了一场全民运动。对于海南而言，由于拥有全中国独一无二的自然地理环境资源优势，到海南置业养老度假无疑是人们理想的选择。她的潜在客户群体来自全国，即使百分之一的人口想在海南买房，那也有1400万之众，超强的购买力足以使土地有限的海南住房长期供不应求，加上经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港的耀眼光环，更加会趋之若鹜。可以预见， 2020年下半年之后，海南的房价可能会再上一个台阶，而海口作为自贸区（自贸港）的带头大哥，无疑会引领风骚。谢谢邀请。我国的房地产市场大约是从2005年开始上涨的，到去年的7、8月份，多个地方的房价创历史新高。十几年间，绝大多数城市的房价翻了几倍，更有甚者，在一线城市甚至十几倍。为什么房价会出现连续十几年上涨的情况呢？简单概括，主要有以下几点。一，改革开放的必然结果。改革开放40年来，我国经历了由计划经济向市场经济的转变，经济得到了迅猛发展。也正是由于改革的不断深入，直到商品房的出现，随着物价的不断上涨，房价超过了任何一件商品的上涨速度而快速上涨，甚至出现暴涨。大大超过了人们的预期。归根结底还是由于经济的快速发展，直接导致了房价的快速上涨。这并不否认改革开放带来的成果，也不能否认对房价上涨的失控。二，城市快速发展的效应。经济发展带来的变化之一，就是城市的快速发展。城市人口数量的增加，城市面积的扩大，为房地产市场的发展提供了条件。从大城市到中等城市再到小城市，甚至是小县城，一座座楼房象雨后春笋拔地而起，作为人们生活的必需品，房子成为了人们争先抢购的商品。同时也导致了房价不断上涨。三，地方政府土地政策的推波助澜。城市的发展离不开经济的支撑，钱从何来？就只能提高土地价格。土地价格直接反映开发商的投资成本，成为房价上涨的主要原因。当然，导致房价上涨的因素还有很多，如炒房团的恶意炒作，建筑材料的上涨等。如何让房价理性回归，又保证房地产市场的健康发展，这是主要目的。国家放出5500亿资金，同时扩大基建，振兴科技。流通充裕，原材料，人工费用上涨，居民收入增涨，则现有房价可维持或略上下浮动，几年后回来再看，又己经上了一大截。君可记否， 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2018年春节西海岸的房价已经升至15000元至25000元。笔者熟悉的西海岸一个大盘，房屋成交价由2016年春节时的一期折后价7500元左右，飞涨到2018年春节时的二期折后价23000元左右，涨幅3倍。可以肯定，如果不是4.22实行了海南全域限购，自贸区、自贸港的春风绝对有可能把海口的房价吹到3万之上。此轮风靡全国的房价暴涨源于错误的又一次去库存政策，限购、去库存、再限购、再去库存，房价一次又一次飞涨的现实场景，以及防范系统性金融风险的政策加持，彻底打消了大众对房价可能下跌的预期，客观上推动了炒房暴富的心理冲动，于是乎买房成了一场全民运动。对于海南而言，由于拥有全中国独一无二的自然地理环境资源优势，到海南置业养老度假无疑是人们理想的选择。她的潜在客户群体来自全国，即使百分之一的人口想在海南买房，那也有1400万之众，超强的购买力足以使土地有限的海南住房长期供不应求，加上经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港的耀眼光环，更加会趋之若鹜。可以预见， 2020年下半年之后，海南的房价可能会再上一个台阶，而海口作为自贸区（自贸港）的带头大哥，无疑会引领风骚。谢谢邀请。我国的房地产市场大约是从2005年开始上涨的，到去年的7、8月份，多个地方的房价创历史新高。十几年间，绝大多数城市的房价翻了几倍，更有甚者，在一线城市甚至十几倍。为什么房价会出现连续十几年上涨的情况呢？简单概括，主要有以下几点。一，改革开放的必然结果。改革开放40年来，我国经历了由计划经济向市场经济的转变，经济得到了迅猛发展。也正是由于改革的不断深入，直到商品房的出现，随着物价的不断上涨，房价超过了任何一件商品的上涨速度而快速上涨，甚至出现暴涨。大大超过了人们的预期。归根结底还是由于经济的快速发展，直接导致了房价的快速上涨。这并不否认改革开放带来的成果，也不能否认对房价上涨的失控。二，城市快速发展的效应。经济发展带来的变化之一，就是城市的快速发展。城市人口数量的增加，城市面积的扩大，为房地产市场的发展提供了条件。从大城市到中等城市再到小城市，甚至是小县城，一座座楼房象雨后春笋拔地而起，作为人们生活的必需品，房子成为了人们争先抢购的商品。同时也导致了房价不断上涨。三，地方政府土地政策的推波助澜。城市的发展离不开经济的支撑，钱从何来？就只能提高土地价格。土地价格直接反映开发商的投资成本，成为房价上涨的主要原因。当然，导致房价上涨的因素还有很多，如炒房团的恶意炒作，建筑材料的上涨等。如何让房价理性回归，又保证房地产市场的健康发展，这是主要目的。三十年河东，三十年河西。并非无稽之谈，也并非宿命论，而是很符合自然规律的，房价涨跌亦如此！房子是商品，白莱也是商品，既然都是商品。它们就应该是平等的，人们就应按商品之定位平等对待，白莱有涨有跌，为啥房子就能只涨不跌呢？如此这般一个劲吹虚房子只涨不跌者，不管出于何种目的，都是在滑天下之大稽！有一年或几年白莱种的少了或遭受了自然灾害，白菜的价格就会应声而涨;当农民看到白莱价涨的很高，第二年种白莱的马上就会一拥而上，来年的白菜价跌的就会很残，有的甚至烂在地也无人问津！而房子从一开始兴起，已跌跌撞撞，摇摇摆摆、某某支持亦好，谁谁炒作亦罢，一直时兴了三十多年，且还涨了三十多年，河东之戏已唱罢。河西之戏己正式登场，不管愿意不愿意，这是不以人的意志为转移的!我既然如是说，并没有存有一丝一毫之私心和目的，并非仅仅只借助河东河西′之说来强加以人，而是有案可查，有据可依的。前几天也就在《今日头条》中看过一则报道:说是内蒙古去库存需要7年多；东三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不仅反映楼市库存之多，也从另一个侧面反映了人们对房子需求量的下降和购买力的疲软。其实2018年下半年，我们已看到很多城市房价在不断下降的现象；已看到很多城市楼市有价无市的现象。各种媒体2018年下半年对楼市反映一片跌声并非空穴来风！总之，房价只涨不跌的时代一去不复返了，不管你是炒房客也好:刚需族也好！喜亦好忧亦好！都要做好房价下跌甚至大幅下趺的心理准备，这是规律使然，并非危言耸听！国家放出5500亿资金，同时扩大基建，振兴科技。流通充裕，原材料，人工费用上涨，居民收入增涨，则现有房价可维持或略上下浮动，几年后回来再看，又己经上了一大截。君可记否， 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2018年春节西海岸的房价已经升至15000元至25000元。笔者熟悉的西海岸一个大盘，房屋成交价由2016年春节时的一期折后价7500元左右，飞涨到2018年春节时的二期折后价23000元左右，涨幅3倍。可以肯定，如果不是4.22实行了海南全域限购，自贸区、自贸港的春风绝对有可能把海口的房价吹到3万之上。此轮风靡全国的房价暴涨源于错误的又一次去库存政策，限购、去库存、再限购、再去库存，房价一次又一次飞涨的现实场景，以及防范系统性金融风险的政策加持，彻底打消了大众对房价可能下跌的预期，客观上推动了炒房暴富的心理冲动，于是乎买房成了一场全民运动。对于海南而言，由于拥有全中国独一无二的自然地理环境资源优势，到海南置业养老度假无疑是人们理想的选择。她的潜在客户群体来自全国，即使百分之一的人口想在海南买房，那也有1400万之众，超强的购买力足以使土地有限的海南住房长期供不应求，加上经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港的耀眼光环，更加会趋之若鹜。可以预见， 2020年下半年之后，海南的房价可能会再上一个台阶，而海口作为自贸区（自贸港）的带头大哥，无疑会引领风骚。谢谢邀请。我国的房地产市场大约是从2005年开始上涨的，到去年的7、8月份，多个地方的房价创历史新高。十几年间，绝大多数城市的房价翻了几倍，更有甚者，在一线城市甚至十几倍。为什么房价会出现连续十几年上涨的情况呢？简单概括，主要有以下几点。一，改革开放的必然结果。改革开放40年来，我国经历了由计划经济向市场经济的转变，经济得到了迅猛发展。也正是由于改革的不断深入，直到商品房的出现，随着物价的不断上涨，房价超过了任何一件商品的上涨速度而快速上涨，甚至出现暴涨。大大超过了人们的预期。归根结底还是由于经济的快速发展，直接导致了房价的快速上涨。这并不否认改革开放带来的成果，也不能否认对房价上涨的失控。二，城市快速发展的效应。经济发展带来的变化之一，就是城市的快速发展。城市人口数量的增加，城市面积的扩大，为房地产市场的发展提供了条件。从大城市到中等城市再到小城市，甚至是小县城，一座座楼房象雨后春笋拔地而起，作为人们生活的必需品，房子成为了人们争先抢购的商品。同时也导致了房价不断上涨。三，地方政府土地政策的推波助澜。城市的发展离不开经济的支撑，钱从何来？就只能提高土地价格。土地价格直接反映开发商的投资成本，成为房价上涨的主要原因。当然，导致房价上涨的因素还有很多，如炒房团的恶意炒作，建筑材料的上涨等。如何让房价理性回归，又保证房地产市场的健康发展，这是主要目的。三十年河东，三十年河西。并非无稽之谈，也并非宿命论，而是很符合自然规律的，房价涨跌亦如此！房子是商品，白莱也是商品，既然都是商品。它们就应该是平等的，人们就应按商品之定位平等对待，白莱有涨有跌，为啥房子就能只涨不跌呢？如此这般一个劲吹虚房子只涨不跌者，不管出于何种目的，都是在滑天下之大稽！有一年或几年白莱种的少了或遭受了自然灾害，白菜的价格就会应声而涨;当农民看到白莱价涨的很高，第二年种白莱的马上就会一拥而上，来年的白菜价跌的就会很残，有的甚至烂在地也无人问津！而房子从一开始兴起，已跌跌撞撞，摇摇摆摆、某某支持亦好，谁谁炒作亦罢，一直时兴了三十多年，且还涨了三十多年，河东之戏已唱罢。河西之戏己正式登场，不管愿意不愿意，这是不以人的意志为转移的!我既然如是说，并没有存有一丝一毫之私心和目的，并非仅仅只借助河东河西′之说来强加以人，而是有案可查，有据可依的。前几天也就在《今日头条》中看过一则报道:说是内蒙古去库存需要7年多；东三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不仅反映楼市库存之多，也从另一个侧面反映了人们对房子需求量的下降和购买力的疲软。其实2018年下半年，我们已看到很多城市房价在不断下降的现象；已看到很多城市楼市有价无市的现象。各种媒体2018年下半年对楼市反映一片跌声并非空穴来风！总之，房价只涨不跌的时代一去不复返了，不管你是炒房客也好:刚需族也好！喜亦好忧亦好！都要做好房价下跌甚至大幅下趺的心理准备，这是规律使然，并非危言耸听！谢谢邀请。房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40% ，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平。从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。国家放出5500亿资金，同时扩大基建，振兴科技。流通充裕，原材料，人工费用上涨，居民收入增涨，则现有房价可维持或略上下浮动，几年后回来再看，又己经上了一大截。君可记否， O8年全球金融危机，房价降到冰点，十年过去了，回来再看，感慨万千啊。今年大灾，全球疫情严重，又是一个新的周期开始，国家要发展，社会在前进，回到从前，不可能，想要房价跌回，几无可能，唯有上涨，才符合预期。中介说的话肯定是会涨啊，就算明天世界末日了，卖房女中介也会说：“今天再不买明天世界灭亡你就买不到房了，还不赶快买！明天钱就不能花了，今天肯定得涨价！”喜欢这个回答的麻烦点个赞。第一因为居民收入增长是平均水平，包含了高收入人群。第二是因为不觉得房子贵的不会在网上和你讨论这件事情了。首先来解释第一点，居民收入增长是平均水平，也就是说是整体统计的，不可避免会有高收入人群拉高收入。打个比方，有一个收入百万的，和一百个收入1000的，那么平均收入是多少?大概一万，这个平均收入很高了，但是收入1000的照样买不起房子。而房价却恰恰是一个集中了高收入购买力的商品，优质房源(意味着大城市和好地段)房价的供应与需求相比十分稀少，这样起售价是考虑高购买力人群的，因此价格自然不是大多数工薪阶层能轻易负担的。另一点就是幸存者偏差，因为在网上说自己觉得房子贵的，那都是我们一般收入的人群，哪个高收入的有时间在网上和大家吵，说自己轻易能买房的?2016年春节，海口西海岸实际房价普遍在6000元至8000元之间， 2017年春节，该区域房价涨至9000元至11000元左右，还算比较温和。随后开启暴涨模式， 2018年春节西海岸的房价已经升至15000元至25000元。笔者熟悉的西海岸一个大盘，房屋成交价由2016年春节时的一期折后价7500元左右，飞涨到2018年春节时的二期折后价23000元左右，涨幅3倍。可以肯定，如果不是4.22实行了海南全域限购，自贸区、自贸港的春风绝对有可能把海口的房价吹到3万之上。此轮风靡全国的房价暴涨源于错误的又一次去库存政策，限购、去库存、再限购、再去库存，房价一次又一次飞涨的现实场景，以及防范系统性金融风险的政策加持，彻底打消了大众对房价可能下跌的预期，客观上推动了炒房暴富的心理冲动，于是乎买房成了一场全民运动。对于海南而言，由于拥有全中国独一无二的自然地理环境资源优势，到海南置业养老度假无疑是人们理想的选择。她的潜在客户群体来自全国，即使百分之一的人口想在海南买房，那也有1400万之众，超强的购买力足以使土地有限的海南住房长期供不应求，加上经济特区、国际旅游岛、自由贸易区、自由贸易港的耀眼光环，更加会趋之若鹜。可以预见， 2020年下半年之后，海南的房价可能会再上一个台阶，而海口作为自贸区（自贸港）的带头大哥，无疑会引领风骚。谢谢邀请。我国的房地产市场大约是从2005年开始上涨的，到去年的7、8月份，多个地方的房价创历史新高。十几年间，绝大多数城市的房价翻了几倍，更有甚者，在一线城市甚至十几倍。为什么房价会出现连续十几年上涨的情况呢？简单概括，主要有以下几点。一，改革开放的必然结果。改革开放40年来，我国经历了由计划经济向市场经济的转变，经济得到了迅猛发展。也正是由于改革的不断深入，直到商品房的出现，随着物价的不断上涨，房价超过了任何一件商品的上涨速度而快速上涨，甚至出现暴涨。大大超过了人们的预期。归根结底还是由于经济的快速发展，直接导致了房价的快速上涨。这并不否认改革开放带来的成果，也不能否认对房价上涨的失控。二，城市快速发展的效应。经济发展带来的变化之一，就是城市的快速发展。城市人口数量的增加，城市面积的扩大，为房地产市场的发展提供了条件。从大城市到中等城市再到小城市，甚至是小县城，一座座楼房象雨后春笋拔地而起，作为人们生活的必需品，房子成为了人们争先抢购的商品。同时也导致了房价不断上涨。三，地方政府土地政策的推波助澜。城市的发展离不开经济的支撑，钱从何来？就只能提高土地价格。土地价格直接反映开发商的投资成本，成为房价上涨的主要原因。当然，导致房价上涨的因素还有很多，如炒房团的恶意炒作，建筑材料的上涨等。如何让房价理性回归，又保证房地产市场的健康发展，这是主要目的。三十年河东，三十年河西。并非无稽之谈，也并非宿命论，而是很符合自然规律的，房价涨跌亦如此！房子是商品，白莱也是商品，既然都是商品。它们就应该是平等的，人们就应按商品之定位平等对待，白莱有涨有跌，为啥房子就能只涨不跌呢？如此这般一个劲吹虚房子只涨不跌者，不管出于何种目的，都是在滑天下之大稽！有一年或几年白莱种的少了或遭受了自然灾害，白菜的价格就会应声而涨;当农民看到白莱价涨的很高，第二年种白莱的马上就会一拥而上，来年的白菜价跌的就会很残，有的甚至烂在地也无人问津！而房子从一开始兴起，已跌跌撞撞，摇摇摆摆、某某支持亦好，谁谁炒作亦罢，一直时兴了三十多年，且还涨了三十多年，河东之戏已唱罢。河西之戏己正式登场，不管愿意不愿意，这是不以人的意志为转移的!我既然如是说，并没有存有一丝一毫之私心和目的，并非仅仅只借助河东河西′之说来强加以人，而是有案可查，有据可依的。前几天也就在《今日头条》中看过一则报道:说是内蒙古去库存需要7年多；东三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不仅反映楼市库存之多，也从另一个侧面反映了人们对房子需求量的下降和购买力的疲软。其实2018年下半年，我们已看到很多城市房价在不断下降的现象；已看到很多城市楼市有价无市的现象。各种媒体2018年下半年对楼市反映一片跌声并非空穴来风！总之，房价只涨不跌的时代一去不复返了，不管你是炒房客也好:刚需族也好！喜亦好忧亦好！都要做好房价下跌甚至大幅下趺的心理准备，这是规律使然，并非危言耸听！谢谢邀请。房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40% ，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平。从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了。东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝。因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程。