昆明房价为什么比重庆还高，昆明房价怪得很 _房价

1，昆明房价怪得很同感！昆明楼市的价格还存在地域延时……还有就是云南气候好，外地来团购的也不少！PS：农民工都返乡了，大城市都裁员了，都回昆明买房了！呵呵【昆明房价为什么比重庆还高，昆明房价怪得很】

2，昆明的房价为什么比成都重庆贵阳的高楼主，你的数据是哪的啊，标明个出处，成都市区的房价（三环以内）现在基本没有低于6000的盘了，市中心的房价基本都上万了啊

3，昆明的房价为什么比重庆高昆明现在已经不是一个宜居城市，房价高的原因我觉得有这么几点:1.昆明几面都是山，城区那么小的坝子限制了发展。2.云南作为旅游大省，昆明又是边境省会城市，地州及省外来买房定居养老的较多。3.都说昆明四季如春，也是导致外地买房比较多的原因。实际上昆明气候干燥紫外线强，气温反复多变，遇雨成冬，并不见得好。很多人来昆明买房养老，导致昆明房价及物价被炒高。而重庆位置更靠近中部，周边大城市也多，人们不会都挤在重庆

4，昆明新房二手房房价都跌了昆明的高房价还能维持多久往深了看，这是一个触及资源配置的问题，能不能买？划不划算？需要深刻认清的一个现象是：现在，有一些有房的人租不出去，但还在继续买房；而没房的人，租不起房，干脆就不租了，有的甚至被迫撤离城市，从一线到了二三线。认识的好多中国人，都比较喜欢“一次性买断”的全款购房，不太喜欢还月供这种每个月都“背负债务”的感觉，所以，好多人虽然现在租房，但是不少人都在暗中攒钱，一旦到达购房的首付实力或者资格之后，就会买房，自己的房，住起来的确比租房安逸。但是，这就造成了一个租房市场的客户质量的问题，也就是：有钱租好房的人，早已经自己买房了，剩下的租房者的收入水平相对比较弱，对租金价格特别敏感，价格高一点就租不下去了，所以，不管是长租公寓，还是二房东，他们面对的客户群体，很多人的租金偿付力，并没有想象那么高。重庆、贵阳和昆明这几个二线城市，虽然房价并不算高，特别是贵阳，堪称西南省会城市房价的洼地，但三座城市的租金水平，也没办法和北上广深对比。的确，未来房价大起大落的概率很小，在2020年，买房投资，应该更注重租金回报这种稳定的现金流收益，但是，相比起动辄大几十万的房屋总价的资金选择成本，每个月1000~2000的租金，根本就是隔靴搔痒而已，起不了太大的作用，而且，租房市场属于一个市场竞争很充分的“非标”产品市场，租金如果定得太高，租户就转下一家房子去租了，所以，依靠租金来回报弥补房价这么大一笔资金的使用成本，如果算上通货膨胀、利息变动等因素，操作不当，也许还是一个缩水的资产配置。所以，现在的大环境下，房住不炒，“房产税”也会给房屋持有人带来心理上的冲击，如果不是刚需自住，2020年投资买房，还是要更加慎重斟酌的，想靠租金回本或者补偿房价难以大涨的收益率，还是很难的，不管哪个城市都类似，二三线城市，虽然房价便宜，但是租金也高不上去。往深了看，这是一个触及资源配置的问题，能不能买？划不划算？需要深刻认清的一个现象是：现在，有一些有房的人租不出去，但还在继续买房；而没房的人，租不起房，干脆就不租了，有的甚至被迫撤离城市，从一线到了二三线。认识的好多中国人，都比较喜欢“一次性买断”的全款购房，不太喜欢还月供这种每个月都“背负债务”的感觉，所以，好多人虽然现在租房，但是不少人都在暗中攒钱，一旦到达购房的首付实力或者资格之后，就会买房，自己的房，住起来的确比租房安逸。但是，这就造成了一个租房市场的客户质量的问题，也就是：有钱租好房的人，早已经自己买房了，剩下的租房者的收入水平相对比较弱，对租金价格特别敏感，价格高一点就租不下去了，所以，不管是长租公寓，还是二房东，他们面对的客户群体，很多人的租金偿付力，并没有想象那么高。重庆、贵阳和昆明这几个二线城市，虽然房价并不算高，特别是贵阳，堪称西南省会城市房价的洼地，但三座城市的租金水平，也没办法和北上广深对比。的确，未来房价大起大落的概率很小，在2020年，买房投资，应该更注重租金回报这种稳定的现金流收益，但是，相比起动辄大几十万的房屋总价的资金选择成本，每个月1000~2000的租金，根本就是隔靴搔痒而已，起不了太大的作用，而且，租房市场属于一个市场竞争很充分的“非标”产品市场，租金如果定得太高，租户就转下一家房子去租了，所以，依靠租金来回报弥补房价这么大一笔资金的使用成本，如果算上通货膨胀、利息变动等因素，操作不当，也许还是一个缩水的资产配置。所以，现在的大环境下，房住不炒，“房产税”也会给房屋持有人带来心理上的冲击，如果不是刚需自住，2020年投资买房，还是要更加慎重斟酌的，想靠租金回本或者补偿房价难以大涨的收益率，还是很难的，不管哪个城市都类似，二三线城市，虽然房价便宜，但是租金也高不上去。往深了看，这是一个触及资源配置的问题，能不能买？划不划算？需要深刻认清的一个现象是：现在，有一些有房的人租不出去，但还在继续买房；而没房的人，租不起房，干脆就不租了，有的甚至被迫撤离城市，从一线到了二三线。认识的好多中国人，都比较喜欢“一次性买断”的全款购房，不太喜欢还月供这种每个月都“背负债务”的感觉，所以，好多人虽然现在租房，但是不少人都在暗中攒钱，一旦到达购房的首付实力或者资格之后，就会买房，自己的房，住起来的确比租房安逸。但是，这就造成了一个租房市场的客户质量的问题，也就是：有钱租好房的人，早已经自己买房了，剩下的租房者的收入水平相对比较弱，对租金价格特别敏感，价格高一点就租不下去了，所以，不管是长租公寓，还是二房东，他们面对的客户群体，很多人的租金偿付力，并没有想象那么高。重庆、贵阳和昆明这几个二线城市，虽然房价并不算高，特别是贵阳，堪称西南省会城市房价的洼地，但三座城市的租金水平，也没办法和北上广深对比。的确，未来房价大起大落的概率很小，在2020年，买房投资，应该更注重租金回报这种稳定的现金流收益，但是，相比起动辄大几十万的房屋总价的资金选择成本，每个月1000~2000的租金，根本就是隔靴搔痒而已，起不了太大的作用，而且，租房市场属于一个市场竞争很充分的“非标”产品市场，租金如果定得太高，租户就转下一家房子去租了，所以，依靠租金来回报弥补房价这么大一笔资金的使用成本，如果算上通货膨胀、利息变动等因素，操作不当，也许还是一个缩水的资产配置。所以，现在的大环境下，房住不炒，“房产税”也会给房屋持有人带来心理上的冲击，如果不是刚需自住，2020年投资买房，还是要更加慎重斟酌的，想靠租金回本或者补偿房价难以大涨的收益率，还是很难的，不管哪个城市都类似，二三线城市，虽然房价便宜，但是租金也高不上去。在4月份的时候，因为4月昆明房价涨幅回落，并没有扩大，我就意识到今年昆明房价要跌了，发了一篇文章，说了下自己的看法，遭到众多条友“围攻”，说我乱说。现在6月国家统计局的数据出来，新房、二手房同时下跌，而且新房跌幅全国最大，好吧，那些说我乱说的家伙，现在挖坟鞭尸啦！一、昆明房价跌幅情况7月15日，国家统计局发布全国70个大中城市房价指数报告，55城上涨，12城下跌，3城维稳，环比整体涨幅稳定，同比涨幅回落，调控成效显著。其中，昆明新房环比下跌0.8%，跌幅全国最大！跟去年同期相比，上涨4.7%，涨幅相比往年动不动就是10%+幅度要明显回落。图片截图来源：国家统计局再看二手房情况，环比下跌0.6%，跌幅全国第二，仅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同时期，上涨3.1%，涨幅明显回落，几乎是去年同时期同比涨幅的一半左右。图片来源：国家统计局新房、二手房环比双跌，表示昆明的房价整体在跌，是真跌！二、如何看待昆明新房、二手房都跌了？01、昆明新房、二手房在6月进入下跌通道，并不奇怪，早有预兆！在4月的时候，金三银四，也就是楼市“小阳春”没有出现，其实就已经足以说明今年昆明的房价没戏了！为什么呢？按往年惯例，如果3、4月昆明房价没起来，没能进入到上涨扩大的通道，全年昆明房价就很危险了，基本上就没啥作为了。所以，在4月房价统计情况出来后，我就判断今年昆明房价要跌了，有些干中介的可以换工作了，不然，过年钱就吃紧了。02、昆明楼市面临调整！昆明房价涨了很久，该停下来调整下，因为房价不可能一直涨，总有下跌、滞涨、蓄力的时候，房价也有周期性。03、昆明楼市今年出了两个意外！第一个、“小阳春”没出现！意料之中！因为疫情冲击，政策不得不把钱给实体经济，在贷款额度有限的情况下，实体经济拿走了多的钱，留给地产的钱就不多，地产对贷款的依赖很重，没钱输血了，自然不景气。往年的情况是年初输血，引导楼市“小阳春”出现，房价涨幅扩大，进入到上涨通道。然后，全年的房地产大局就被奠定好了，后续只要延续这种势头就可以了。但今年没有，口粮还被拿走了些，价格不跌？说不过去。第二个、“长腰山”事件！“长腰山”事件出来后，受冲击的不仅仅是晋宁古滇片区，整个环滇楼市都受到了冲击。为什么？你想啊，环滇一级保护区（沿湖水平外延100米）不准新建，还要查违建，得有多少楼盘要“抖”？最近，滇池保护实施意见征求意见稿发布，在一级保护区外延200米划出保护缓冲带，加起来大概就是沿湖300米的样子，不准新建！还要查违建，从意见附表名单看，有86处建筑和区域。另外，意见出来前，网传是沿湖500米！好吧，之前摘牌的项目，沿湖400多米的，怎么办？正常盖，后面可能会被拆；不正常盖，投进去的钱怎么办？也就是说，“长腰山”事件不仅仅是拆了古滇，但震慑的是整个环滇楼市！要知道，环滇楼市已经是昆明楼市的第二高价位区域，仅次于翠湖板块。环滇楼市处在一种不确定的市场状态下，昆明楼市还能全身而退？三、如何看待后续昆明楼市？我就三个意见，供参考：01、下半年，昆明房价还有没有机会？7月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心发布新一期的LPR，跟上期一样，连续15个月保持了稳定，符合市场预期，但也有不少人认为，LPR可能会降，包括我。但这可能有些奢求了！毕竟，几天前，央行才出人意料地全面降准0.5%，释放长期资金1万亿。从这个风向看，几天前才全面降准，给商业银行撒钱1万亿，马上就降息的话，显得有些操之过急了。按央行的风格看，至少也得等撒钱后效果怎么样才能定还要不要降息。结合经济数据看，去年底是经济的高点，今年经济一直在下滑，为了扶持实体经济，政策不仅把更多的贷款给了实体，还给银行撒钱，让银行有更多的钱继续贷给实体。如果接下来实体经济恢复还是不如预期，还需要加大力度扶持，那很可能下一步就是降息，LPR要降。反之，LPR可能维稳或者提升。一旦LPR下降，意味着贷款成本下降，无疑会刺激需求，促成交易，房价承压的局面有望缓解。也就是说，下半年昆明房价还有没有戏？机会可能就在LPR走向。02、短期内昆明房价走向目前，昆明楼市的不利因素主要有五个：贷款额度紧张、贷款利率上调、环滇楼市不稳、学区房受到打压和经济低迷导致居民收入压力大，改善需求延缓了入市时间。其中，房贷额度紧张、房贷利率上涨、改善需求延迟入市这三个问题可归入经济影响的层面。如果实体好转，这三个因素都会好转，对楼市就是利好。短期内看，这三大要素改善的几率偏小。环滇楼市不稳问题，可能会随着意见正式实施，政策明朗之后，环滇楼市规则就定了，市场逐步回稳就是大概率事件，而且时间不会长。学区房作为目前支撑市场的三大主力需求之一，越来越凉的概率更大。以前单校划片，买学区房基本上是没有风险的。现在“多校划片”越来越成为趋势，谁能保证今年买的学区房，3、5年之后还能“单校划片”？所以，短期内看，环滇楼市回稳概率很大，其他四个因素在短期内改善的概率偏小，短期内昆明房价很难改善。03、放长远来看，昆明房价仍有前景我一直看好昆明的房价前景！为什么？因为昆明的房价是跟昆明的城市前景捆绑的！与其说看好昆明的房价前景，不如说是看好昆明的城市前景！作为云南的“单核”、“独苗”，昆明没有前途，谁有？云南的特点决定了各地市城市发展难以“雨露均沾”，昆明更可能依靠省会地位“独得恩宠”！也就是说，口粮是有限的，养几个孩子可能都养不好，但全部拿去养一个孩子的话，还养不好吗？当这个孩子成长起来后，会基于“虹吸效应”，不仅能吸走地州市的人口、资源、产业和其他生产要素，还能吸走周边省份、地市的人口、资源、产业和生产要素为昆明所用，昆明发展就会良性，越来越好。所以，我还是看好昆明的城市前景，看好昆明的房价。短期内受楼市的周期性影响，昆明房价可能会有一定波动，但长远了看，仍有发展空间。更多房产资讯分享，欢迎关注！更多昆明小区测评分析，投资置业意见分享，欢迎购买专栏文章：昆明主城500个小区测评！5，重庆长沙昆明哪个城市发展最快排名跟房价重庆当然发展最块哟，排名的话我觉得重庆第一然后长沙然后昆明，房价的话重庆然后昆明市然后长沙市虽然我很聪明，但这么说真的难到我了6，昆明的房价为什么比重庆高昆明现在已经不是一个宜居城市，房价高的原因我觉得有这么几点:1.昆明几面都是山，城区那么小的坝子限制了发展。2.云南作为旅游大省，昆明又是边境省会城市，地州及省外来买房定居养老的较多。3.都说昆明四季如春，也是导致外地买房比较多的原因。实际上昆明气候干燥紫外线强，气温反复多变，遇雨成冬，并不见得好。很多人来昆明买房养老，导致昆明房价及物价被炒高。而重庆位置更靠近中部，周边大城市也多，人们不会都挤在重庆7，在昆明定居容易还是在重庆定居容易我是昭通人在昆明好还是去重你是昭通人，我认为你还是在昆明定居的好。昆明要比重庆气候好，昆明要比重庆生活成本低一点你也同是云南本地人，在人文地理方面都较为熟悉，生活起来也不陌生。没看懂什么意思？8，云南昆明的房价现在普遍是多少消费水平如何比如买衣服呀鞋子在房价：二环内10000，二环外7000-8000 。卖服装的有底薪（1000-1500）+提成，民工工资高（3000左右）。科技嘛，我们正在修建轻轨，个人认为还是发达的，消费也不低，奢侈品消费店也有很多，可是昆明人很和谐，很友好的，而且昆明气候很好，小吃也很多，就是房价有点高希望能帮助你9，云南昆明的消费水平与重庆相比较重庆比昆明高一些。月薪2000-3000是一般的白领了，不要奢侈应该够了。我是重庆的，到云南玩，我觉得云南的小面真的不好吃，可能我吃不惯吧，云南的火锅也一般般，食物还很贵，比我们重庆贵一点，而且云南的东西不辣啊，但是云南的景色还不错，但是我更喜欢重庆，个人认为云南的美食消费比我们重庆贵点，不仅贵还不是很好吃哎。。这个得看你要求什么生活水平了，如果你不要求车、房的话够了。餐饮费用还是比重庆高的，我只知道昆明消费水平不低。但是城市感觉昆明要好点。重庆？？？嘿嘿10，为什么昆明气候比重庆好太多却推荐买重庆重庆中产和有钱的都跑成都去买房, 推荐买重庆房的您可别坑人了。教育也是成都比重庆强。我是昆明本地人，昆明虽然气候比重庆好，适合居住，但是昆明在中国西南边陲。如果是年轻人，建议在重庆居住，因为昆明的教育不是很好。如果是老年人，可以来昆明，昆明四季如春，很适合居住，并且景色优美。你好重庆位于北纬29° 属于亚热带季风气候普遍特点是夏季高温多雨冬季寒冷干燥但是重庆位于四川盆地边沿郊之长江下游地区夏季更为炎热冬季较之温和昆明位于北纬25° 虽然属于亚热带季风气候但是由于受印度洋西南暖湿气流的影响日照长霜期短年平均气温15℃ 气候温和夏无酷暑冬无严寒四季如春气候宜人有春城的美誉11，为什么现在的二手房比新房还贵二手房大多是现房，直接入住型的，刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。