尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘 ， 现在跌完一波仍然涨幅有一倍之多 ， 拿什么指望升值？青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式 ， 李沧翻新完去搞黄岛 ， 黄岛搞差不多了去红岛 ， 红岛搞个半死不活又去拓展即墨 ， 即墨蓝谷热点火了两年 ， 现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州……所以从逻辑顺序来说 ， 青岛这一大圈差不多都炒过了 ， 黄岛作为溢价率最高的区域 ， 已经没什么投资价值了 。
黄岛这里咋样？
很靠谱的告诉你 ， 这里发展潜力巨大 。现在的发展模式跟当年的深圳改革试验区很像 ， 国家级的经济新区 ， 各个层面都是很重视的 。光投资建设这一项 ， 总额度比某些省得总体额都高了 。世界级的东方影都 ， 惠普大数据中心 ， 中铁博览城 ， 东方时尚中心 ， 农业综合产业园区 。。。。。太多了 。规划的大学城 ， 将会为新区带来至少30万人 ， 那是复旦 ， 北影 ， 哈工大 。
请问青岛开发区的房子怎么样 ， 如果现在买能升值吗？
刚需可以考虑 ， 投资请绕行 。黄岛曾几何时房价确实极具性价比 ， 2014年时 ， 石油大学商圈还有单价6000多的新盘 。然而这个距离市中心30公里的位置 ， 如今均价已经达到近2万 ， 新盘价格则都在2万以上 。薛家岛区域由于绝大多数都是新楼盘（2010年之后所建） ， 而且附近有景点 ， 距离主城近 ， 因此均价更高 ， 前海沿线均价基本在2.3万左右 。
然而这个区块的配套还不如石油大学商圈 ， 金沙滩-唐岛湾公园沿线找个大点的超市都费劲 。像山海湾这样比较高端的小区想去个大点的商圈都得去五六站地以外的地方 。2016年底-2018年年中这波行情 ， 黄岛的涨幅比主城区高的多 。市南市北整体涨幅也就60%左右 ， 2万的涨到3万 ， 3万的涨到4万5 。而黄岛普遍都是翻倍 ， 金沙滩附近的房子2016年初均价1.3万 ， 2018年峰值期2.6万 。
现在的黄岛 ， 房价涨幅早已透支了未来十年的空间 。虽说近一年来有所回落 ， 跌幅也大于主城 ， 但净涨幅依然比主城区大得多 。尤其是五年前那些七八千单价的低价楼盘 ， 现在跌完一波仍然涨幅有一倍之多 ， 还拿什么指望升值？青岛目前的城市格局就是摊大饼的形式 ， 李沧翻新完去搞黄岛 ， 黄岛搞差不多了去红岛 ， 红岛搞个半死不活又去拓展即墨 ， 即墨蓝谷热点火了两年 ， 现在开发商又追随胶东机场奔赴胶州……所以从逻辑顺序来说 ， 青岛这一大圈差不多都炒过了 ， 黄岛作为溢价率最高的区域 ， 已经没什么投资价值了 。
虽说辛安之类的大板块均价才一万出头 ， 甚至还有万科1万3带精装的楼盘 ， 但是看看销售热度就是知道没什么人气了 。黄岛原本的定位是工业区、贸易区 ， 结果现在变成了居住区 。辛安那边房子为什么便宜？就是因为周边工厂多 ， 其中包括炼油厂和造船厂这样的露天作业工厂 。看看维湾这种定位高端却有着县城房价的楼盘 ， 每天进出小区要跟源源不断的重型货车、集装箱车挤同一条路 。
青岛市黄岛区的活力开发新区怎么样 ， 有投资房地产的价值吗？
首先 ， 活力新区属于西海岸西部的新城区域 ， 邻靠中铁博览城商圈 ， 并且本身海洋活力区是融创打造的超商圈 ， 融创规划配套完善后 ， 一个活力区的商圈足够 ， 完全不需要依附周边再说价格 ， 西海岸的房价 ， 灵山卫向东 ， 普遍超20000了 ， 灵山卫向西 ， 毛坯价低于12000！活力新区 ， 带装修的均价14000多 ， 基本就是西部区域的正常偏低一些 ， 综合考量周边 ， 相对性价比高 ， 前段时间中铁住宅的开盘价毛坯13000 至于投资前景 ， 不得不说 ， 如果配套跟上 ， 加上还有规划的地铁线路经过 ， 这里有很好的前景！纵观西海岸楼市 ， 眼下价格是平稳中缓缓增长 。
推荐阅读
- 银河西苑学区是什么,开发区初中学区范围公布
- 城阳房价为什么不跌，现在在青岛买房合适吗 我们人在北京想在青岛城阳买套房子
- 青岛岱琦机电科技有限公司怎么样,第二届山东电力行业十大杰出青年名单
- 青岛胶州房价为什么那么低，买房子的问题到底是在青岛买还是胶州买房
- 河北正实怎么样,开发区两家单位被点名
- 岛城e支部怎么装,青岛今年12件市办实事要怎么办
- 青岛龙江路房价为什么，青岛市南区龙江路华山路房价
- 为什么日照房价比青岛便宜，青岛海底世界和日照海底世界哪个更美
- 吉鹤苑小区都改造什么,白城经济开发区积极推进棚改工作
- 小微企业环评多少钱,青岛即墨推进小微企业环评改革