聊城房价为什么这么稳呢，聊城的房价为什么这么高 _为什么

1，山东聊城的房价水平为什么那么高呢提起现在国内发展最好的城市，首先想到的就是北上广深，每处都有自身的特色之处，凭借着自身的实力做出了很亮眼的成绩。其次还有苏州、南京、武汉等城市，一直都在努力的上升之中。不过今天要说的是山东最低调的四线城市，至今都没开通高铁，房价却直追一线城市。它就是聊城，可能很多人对这里都比较陌生，毕竟它的知名度不是很高。但它一直都是山东的西大门，加上它的江北水城特色很明显，素来还有中国北方威尼斯的美誉。另外在2019年它的GDP总量是2259.82亿元，相对来说并不是很高，在这么多城市的排行榜之中，它的排名是四线城市的行列之中。如今聊城的交通网络不是很完善，毕竟山东其它很多城市都已经开通高铁，但它到目前为止依然没有高铁，想要修建地铁更加是不可能的事情。更重要的是它房价特别高，每个平方的费用大概是1万元左右，直追一线城市。毕竟它就是一座四线城市，可拥有如此高的房价，还是挺不可思议的，给想要买房的人们带来了很大的压力。不过聊城还是有自身的特色之处，它是属于一座历史文化名城，境内可以找到各种大小不同的景点，其中知名度较高的是光岳楼和东昌湖，每处的魅力之处都不同，足以增长自身的见闻。另外它的美食种类也很丰富，可以跟随着自身的喜好去挑选，价格都很合理。如果它的房价不是很高，这里会是一座很不错的宜居城市。而且等到交通便利之后，会有更多的人过来留下足迹。对于山东最“坑”的四线城市，至今都没开通高铁，房价却直追一线城市，不知你对这座城市有什么看法？【聊城房价为什么这么稳呢，聊城的房价为什么这么高】

2，聊城的房价为什么这么高聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。

3，山东聊城的房价会不会跌回2015年的水平聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 。所以，无论从哪个方面来说，聊城将是一个具有国际意识，有巨大潜力的魅力城市！所以聊城的房价肯定不会下降！反而会价格上升而且会进入快车道！所以建议多买几套，三年五载出售，即可成为千万富翁！聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 。所以，无论从哪个方面来说，聊城将是一个具有国际意识，有巨大潜力的魅力城市！所以聊城的房价肯定不会下降！反而会价格上升而且会进入快车道！所以建议多买几套，三年五载出售，即可成为千万富翁！聊城房价目前响应国家政策，稳。一万左右，属于正常，这也和聊城人均收入相适应，连续半年聊城统计人均收入5100左右，若还想房价降到五六千，恐怕需要三十年了。估计三到五年内，只要不发生重大事件，不发生政策强制性要求，房价在此基础20%内变化调整，均属正常。不要听部分人只有两三千收入，那些都是个别不能代表所有，收入过万的也很多，房子你不买，那些收入高的人会再贷些款买第四套第五套，缴税那是以后的事情，每年货币贬值百分之六七，想象一下，一百万放到银行，第二年就成了93万。房子目前还是紧缺的，上市交易不多。我在超市认识一位大姐，她工资一千八百，加提成能领到三千多，她说不图挣这几个钱，就是在家闲着会生病，拆迁分了五套房，自主一套其余出租，一个儿子一个女儿，自己送完孩子，上班，干半天，不误接孩子。离家近，她说虽然有五套房，也舍不得卖，房子卖了以后什么都没有了，儿子女儿都有自己的房子。她说他们村的年轻孩子只要不懒惰，干什么的都有，平均收入不下六七千元，不挣钱的只有那些懒蛋。可见聊城虽然房子不少但，真正流通交易数量却不多。因此房价不会大跌，当然经过，快速上涨之后，也失去了上涨动力。(此贴发于2018年11月，现在2020年3月底，看看聊城房价比当时上涨了约12%，城区已经几乎没有下万的房子，疫情统计52%的人有换房或新购打算，不比不知道，马云曾经说过类似的话:穷人之所以受穷，他永远不会用富人的眼光看待问题，穷等富创) 。只是根据经验阐述一点个人感受，从不劝大家买房。个人的事情个人决定，买房牵扯到很多东西，买房有风险，入手需慎重。钱在自己手中，没有必要喊天呛地，希冀别人给自己一个明确的说明，目前谁也不会给你超过五年的准确预测，如果有人敢保证，那是笑话，听听就可以了，不必当真。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 。所以，无论从哪个方面来说，聊城将是一个具有国际意识，有巨大潜力的魅力城市！所以聊城的房价肯定不会下降！反而会价格上升而且会进入快车道！所以建议多买几套，三年五载出售，即可成为千万富翁！聊城房价目前响应国家政策，稳。一万左右，属于正常，这也和聊城人均收入相适应，连续半年聊城统计人均收入5100左右，若还想房价降到五六千，恐怕需要三十年了。估计三到五年内，只要不发生重大事件，不发生政策强制性要求，房价在此基础20%内变化调整，均属正常。不要听部分人只有两三千收入，那些都是个别不能代表所有，收入过万的也很多，房子你不买，那些收入高的人会再贷些款买第四套第五套，缴税那是以后的事情，每年货币贬值百分之六七，想象一下，一百万放到银行，第二年就成了93万。房子目前还是紧缺的，上市交易不多。我在超市认识一位大姐，她工资一千八百，加提成能领到三千多，她说不图挣这几个钱，就是在家闲着会生病，拆迁分了五套房，自主一套其余出租，一个儿子一个女儿，自己送完孩子，上班，干半天，不误接孩子。离家近，她说虽然有五套房，也舍不得卖，房子卖了以后什么都没有了，儿子女儿都有自己的房子。她说他们村的年轻孩子只要不懒惰，干什么的都有，平均收入不下六七千元，不挣钱的只有那些懒蛋。可见聊城虽然房子不少但，真正流通交易数量却不多。因此房价不会大跌，当然经过，快速上涨之后，也失去了上涨动力。(此贴发于2018年11月，现在2020年3月底，看看聊城房价比当时上涨了约12%，城区已经几乎没有下万的房子，疫情统计52%的人有换房或新购打算，不比不知道，马云曾经说过类似的话:穷人之所以受穷，他永远不会用富人的眼光看待问题，穷等富创) 。只是根据经验阐述一点个人感受，从不劝大家买房。个人的事情个人决定，买房牵扯到很多东西，买房有风险，入手需慎重。钱在自己手中，没有必要喊天呛地，希冀别人给自己一个明确的说明，目前谁也不会给你超过五年的准确预测，如果有人敢保证，那是笑话，听听就可以了，不必当真。聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大。话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 。所以，无论从哪个方面来说，聊城将是一个具有国际意识，有巨大潜力的魅力城市！所以聊城的房价肯定不会下降！反而会价格上升而且会进入快车道！所以建议多买几套，三年五载出售，即可成为千万富翁！聊城房价目前响应国家政策，稳。一万左右，属于正常，这也和聊城人均收入相适应，连续半年聊城统计人均收入5100左右，若还想房价降到五六千，恐怕需要三十年了。估计三到五年内，只要不发生重大事件，不发生政策强制性要求，房价在此基础20%内变化调整，均属正常。不要听部分人只有两三千收入，那些都是个别不能代表所有，收入过万的也很多，房子你不买，那些收入高的人会再贷些款买第四套第五套，缴税那是以后的事情，每年货币贬值百分之六七，想象一下，一百万放到银行，第二年就成了93万。房子目前还是紧缺的，上市交易不多。我在超市认识一位大姐，她工资一千八百，加提成能领到三千多，她说不图挣这几个钱，就是在家闲着会生病，拆迁分了五套房，自主一套其余出租，一个儿子一个女儿，自己送完孩子，上班，干半天，不误接孩子。离家近，她说虽然有五套房，也舍不得卖，房子卖了以后什么都没有了，儿子女儿都有自己的房子。她说他们村的年轻孩子只要不懒惰，干什么的都有，平均收入不下六七千元，不挣钱的只有那些懒蛋。可见聊城虽然房子不少但，真正流通交易数量却不多。因此房价不会大跌，当然经过，快速上涨之后，也失去了上涨动力。(此贴发于2018年11月，现在2020年3月底，看看聊城房价比当时上涨了约12%，城区已经几乎没有下万的房子，疫情统计52%的人有换房或新购打算，不比不知道，马云曾经说过类似的话:穷人之所以受穷，他永远不会用富人的眼光看待问题，穷等富创) 。只是根据经验阐述一点个人感受，从不劝大家买房。个人的事情个人决定，买房牵扯到很多东西，买房有风险，入手需慎重。钱在自己手中，没有必要喊天呛地，希冀别人给自己一个明确的说明，目前谁也不会给你超过五年的准确预测，如果有人敢保证，那是笑话，听听就可以了，不必当真。聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大。话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重感谢邀请回答这个问题，聊城位于山东省西部GDP总量为3064.06亿元（2017年），经济数据的话在山东这个经济强省面前并不算靠前，那么房价为什么会这么高？借此机会简单谈谈我的观察。过去几年聊城房价涨势情况图上所示是2018年聊城房价走势图，可以看到均价已经达到9400元，其中东昌府区域和经开区区域房价破万的很普遍，其他区域房价也大多维持在7000-9000元的水平，踏入万元似乎也是指日可待。经过计算2018年聊城房价年增长率为21.1%，同样的2017年为33.4%，2016年为2.1%；那么可以看到聊城房价上涨最为疯狂的年份集中在2017年和2018年，为什么呢？几点愚见：第一、在2016年房地产去库存背景下进行的棚改。给大家一组数据，2017年聊城棚改计划为34744户,2018年为48665户，可以说大规模的棚改是造成住房短暂紧张的主要原因。加上过去两年很多地方都鼓励货币化安置的情况下，人为的提高购买力，这样的双重作用自然会导致房地产市场供需失衡，房价暴涨也就合理和必然。而房价上涨最快的时间段，基本与大规模棚改的时间段基本吻合，这点无疑说明了棚改对于房价的影响力巨大。第二、仅仅只有一个市辖区的情况下，持续不断人口的涌入必然导致市辖区房价暴涨（其他县城房价增长不大）。初步计算截止到2018年底，聊城应该共有649.52万人（人口增长速度还是很快的）。以2015年为例聊城的人口自然增长率为17.76‰，可以说在全国来说都是比较高的了。但是要清楚的是，聊城只有一个市辖区：东昌府区！！！而拆迁安置是在全市范围进行，也就是说其他县的居民都会涌入东昌府区购买住房，就更加剧了供需矛盾。大家可以看看，是不是聊城的房价仅仅市辖区东昌府区的房价最高（破万），其他下辖县的房价还是大部分维持在5000-6000元的水平。那么聊城这样的城市房价未来会如何？几点愚见第一、以目前聊城的产业和人口数量来看不足以支撑这么高的房价，这是肯定的。以2017年为例，聊城三次产业结构调整为11.5:49.4:39.1，可以说农业占比还是比较大的。仅仅依靠第二产业根本足以带来足够的就业机会和较快的经济增长。虽然有600多万的人口，但是仅仅依靠人口数量是不足以支撑高房价的，因为没有购买力。第二、以棚改为主背景的情况下，房价引起的暴涨肯定会以棚改结束而停止上涨。不得不说过去几年很多城市（集中在三四线城市）都在进行棚改，这也是房价暴涨在主要原因。聊城已经经历了2年棚改，2019年的棚改基本已经进入尾声（2019年的计划棚改数量不足万套），可以说房价上涨的主动力应该结束了。第三、聊城房价已经进入下跌期，是暴跌还是微跌看地方政策了。其实从2018年8月份之后聊城房价已经开始稳步下跌了，主要原因就是国务院变相叫停了货币安置措施。可以看到从2018年8月份聊城房价已经从最高的10350元下降到如今的9400元左右，2019年持续下跌是大概率，究竟是大跌还是缓慢下跌就看地方怎么干预了。第四、对于即将在聊城购房的朋友没必要都往市辖区挤。如今的聊城市辖区的房价已经接近万元了，个人觉得已经太高了，为什么不去济南周边买房呢？要知道聊城距离济南不远哦。或者在附近的县城买房，其他的钱用来买车也不错啊。另外个人觉得聊城推动撤县设区的速度要加快了，仅仅一个市辖区确实对于一个地市来说太少了。综上，不得不说过去两年很多城市房价莫名的上涨给很多刚需一族和购房者带来了很多疑惑，这里要告诉大家的是：房住不炒。无论在几线城市都是这样，聊城的房价虽然目前看似很高，但是都是不动产，很难变现的（不建议投资）。这点在很多三四线城市身上已经体现的很明显了，对于刚需来说个人建议不要眼光局限于市辖区，观念还是需要改变下的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 。所以，无论从哪个方面来说，聊城将是一个具有国际意识，有巨大潜力的魅力城市！所以聊城的房价肯定不会下降！反而会价格上升而且会进入快车道！所以建议多买几套，三年五载出售，即可成为千万富翁！聊城房价目前响应国家政策，稳。一万左右，属于正常，这也和聊城人均收入相适应，连续半年聊城统计人均收入5100左右，若还想房价降到五六千，恐怕需要三十年了。估计三到五年内，只要不发生重大事件，不发生政策强制性要求，房价在此基础20%内变化调整，均属正常。不要听部分人只有两三千收入，那些都是个别不能代表所有，收入过万的也很多，房子你不买，那些收入高的人会再贷些款买第四套第五套，缴税那是以后的事情，每年货币贬值百分之六七，想象一下，一百万放到银行，第二年就成了93万。房子目前还是紧缺的，上市交易不多。我在超市认识一位大姐，她工资一千八百，加提成能领到三千多，她说不图挣这几个钱，就是在家闲着会生病，拆迁分了五套房，自主一套其余出租，一个儿子一个女儿，自己送完孩子，上班，干半天，不误接孩子。离家近，她说虽然有五套房，也舍不得卖，房子卖了以后什么都没有了，儿子女儿都有自己的房子。她说他们村的年轻孩子只要不懒惰，干什么的都有，平均收入不下六七千元，不挣钱的只有那些懒蛋。可见聊城虽然房子不少但，真正流通交易数量却不多。因此房价不会大跌，当然经过，快速上涨之后，也失去了上涨动力。(此贴发于2018年11月，现在2020年3月底，看看聊城房价比当时上涨了约12%，城区已经几乎没有下万的房子，疫情统计52%的人有换房或新购打算，不比不知道，马云曾经说过类似的话:穷人之所以受穷，他永远不会用富人的眼光看待问题，穷等富创) 。只是根据经验阐述一点个人感受，从不劝大家买房。个人的事情个人决定，买房牵扯到很多东西，买房有风险，入手需慎重。钱在自己手中，没有必要喊天呛地，希冀别人给自己一个明确的说明，目前谁也不会给你超过五年的准确预测，如果有人敢保证，那是笑话，听听就可以了，不必当真。聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大。话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重感谢邀请回答这个问题，聊城位于山东省西部GDP总量为3064.06亿元（2017年），经济数据的话在山东这个经济强省面前并不算靠前，那么房价为什么会这么高？借此机会简单谈谈我的观察。过去几年聊城房价涨势情况图上所示是2018年聊城房价走势图，可以看到均价已经达到9400元，其中东昌府区域和经开区区域房价破万的很普遍，其他区域房价也大多维持在7000-9000元的水平，踏入万元似乎也是指日可待。经过计算2018年聊城房价年增长率为21.1%，同样的2017年为33.4%，2016年为2.1%；那么可以看到聊城房价上涨最为疯狂的年份集中在2017年和2018年，为什么呢？几点愚见：第一、在2016年房地产去库存背景下进行的棚改。给大家一组数据，2017年聊城棚改计划为34744户,2018年为48665户，可以说大规模的棚改是造成住房短暂紧张的主要原因。加上过去两年很多地方都鼓励货币化安置的情况下，人为的提高购买力，这样的双重作用自然会导致房地产市场供需失衡，房价暴涨也就合理和必然。而房价上涨最快的时间段，基本与大规模棚改的时间段基本吻合，这点无疑说明了棚改对于房价的影响力巨大。第二、仅仅只有一个市辖区的情况下，持续不断人口的涌入必然导致市辖区房价暴涨（其他县城房价增长不大）。初步计算截止到2018年底，聊城应该共有649.52万人（人口增长速度还是很快的）。以2015年为例聊城的人口自然增长率为17.76‰，可以说在全国来说都是比较高的了。但是要清楚的是，聊城只有一个市辖区：东昌府区！！！而拆迁安置是在全市范围进行，也就是说其他县的居民都会涌入东昌府区购买住房，就更加剧了供需矛盾。大家可以看看，是不是聊城的房价仅仅市辖区东昌府区的房价最高（破万），其他下辖县的房价还是大部分维持在5000-6000元的水平。那么聊城这样的城市房价未来会如何？几点愚见第一、以目前聊城的产业和人口数量来看不足以支撑这么高的房价，这是肯定的。以2017年为例，聊城三次产业结构调整为11.5:49.4:39.1，可以说农业占比还是比较大的。仅仅依靠第二产业根本足以带来足够的就业机会和较快的经济增长。虽然有600多万的人口，但是仅仅依靠人口数量是不足以支撑高房价的，因为没有购买力。第二、以棚改为主背景的情况下，房价引起的暴涨肯定会以棚改结束而停止上涨。不得不说过去几年很多城市（集中在三四线城市）都在进行棚改，这也是房价暴涨在主要原因。聊城已经经历了2年棚改，2019年的棚改基本已经进入尾声（2019年的计划棚改数量不足万套），可以说房价上涨的主动力应该结束了。第三、聊城房价已经进入下跌期，是暴跌还是微跌看地方政策了。其实从2018年8月份之后聊城房价已经开始稳步下跌了，主要原因就是国务院变相叫停了货币安置措施。可以看到从2018年8月份聊城房价已经从最高的10350元下降到如今的9400元左右，2019年持续下跌是大概率，究竟是大跌还是缓慢下跌就看地方怎么干预了。第四、对于即将在聊城购房的朋友没必要都往市辖区挤。如今的聊城市辖区的房价已经接近万元了，个人觉得已经太高了，为什么不去济南周边买房呢？要知道聊城距离济南不远哦。或者在附近的县城买房，其他的钱用来买车也不错啊。另外个人觉得聊城推动撤县设区的速度要加快了，仅仅一个市辖区确实对于一个地市来说太少了。综上，不得不说过去两年很多城市房价莫名的上涨给很多刚需一族和购房者带来了很多疑惑，这里要告诉大家的是：房住不炒。无论在几线城市都是这样，聊城的房价虽然目前看似很高，但是都是不动产，很难变现的（不建议投资）。这点在很多三四线城市身上已经体现的很明显了，对于刚需来说个人建议不要眼光局限于市辖区，观念还是需要改变下的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚” 。所以，无论从哪个方面来说，聊城将是一个具有国际意识，有巨大潜力的魅力城市！所以聊城的房价肯定不会下降！反而会价格上升而且会进入快车道！所以建议多买几套，三年五载出售，即可成为千万富翁！聊城房价目前响应国家政策，稳。一万左右，属于正常，这也和聊城人均收入相适应，连续半年聊城统计人均收入5100左右，若还想房价降到五六千，恐怕需要三十年了。估计三到五年内，只要不发生重大事件，不发生政策强制性要求，房价在此基础20%内变化调整，均属正常。不要听部分人只有两三千收入，那些都是个别不能代表所有，收入过万的也很多，房子你不买，那些收入高的人会再贷些款买第四套第五套，缴税那是以后的事情，每年货币贬值百分之六七，想象一下，一百万放到银行，第二年就成了93万。房子目前还是紧缺的，上市交易不多。我在超市认识一位大姐，她工资一千八百，加提成能领到三千多，她说不图挣这几个钱，就是在家闲着会生病，拆迁分了五套房，自主一套其余出租，一个儿子一个女儿，自己送完孩子，上班，干半天，不误接孩子。离家近，她说虽然有五套房，也舍不得卖，房子卖了以后什么都没有了，儿子女儿都有自己的房子。她说他们村的年轻孩子只要不懒惰，干什么的都有，平均收入不下六七千元，不挣钱的只有那些懒蛋。可见聊城虽然房子不少但，真正流通交易数量却不多。因此房价不会大跌，当然经过，快速上涨之后，也失去了上涨动力。(此贴发于2018年11月，现在2020年3月底，看看聊城房价比当时上涨了约12%，城区已经几乎没有下万的房子，疫情统计52%的人有换房或新购打算，不比不知道，马云曾经说过类似的话:穷人之所以受穷，他永远不会用富人的眼光看待问题，穷等富创) 。只是根据经验阐述一点个人感受，从不劝大家买房。个人的事情个人决定，买房牵扯到很多东西，买房有风险，入手需慎重。钱在自己手中，没有必要喊天呛地，希冀别人给自己一个明确的说明，目前谁也不会给你超过五年的准确预测，如果有人敢保证，那是笑话，听听就可以了，不必当真。聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大。话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重感谢邀请回答这个问题，聊城位于山东省西部GDP总量为3064.06亿元（2017年），经济数据的话在山东这个经济强省面前并不算靠前，那么房价为什么会这么高？借此机会简单谈谈我的观察。过去几年聊城房价涨势情况图上所示是2018年聊城房价走势图，可以看到均价已经达到9400元，其中东昌府区域和经开区区域房价破万的很普遍，其他区域房价也大多维持在7000-9000元的水平，踏入万元似乎也是指日可待。经过计算2018年聊城房价年增长率为21.1%，同样的2017年为33.4%，2016年为2.1%；那么可以看到聊城房价上涨最为疯狂的年份集中在2017年和2018年，为什么呢？几点愚见：第一、在2016年房地产去库存背景下进行的棚改。给大家一组数据，2017年聊城棚改计划为34744户,2018年为48665户，可以说大规模的棚改是造成住房短暂紧张的主要原因。加上过去两年很多地方都鼓励货币化安置的情况下，人为的提高购买力，这样的双重作用自然会导致房地产市场供需失衡，房价暴涨也就合理和必然。而房价上涨最快的时间段，基本与大规模棚改的时间段基本吻合，这点无疑说明了棚改对于房价的影响力巨大。第二、仅仅只有一个市辖区的情况下，持续不断人口的涌入必然导致市辖区房价暴涨（其他县城房价增长不大）。初步计算截止到2018年底，聊城应该共有649.52万人（人口增长速度还是很快的）。以2015年为例聊城的人口自然增长率为17.76‰，可以说在全国来说都是比较高的了。但是要清楚的是，聊城只有一个市辖区：东昌府区！！！而拆迁安置是在全市范围进行，也就是说其他县的居民都会涌入东昌府区购买住房，就更加剧了供需矛盾。大家可以看看，是不是聊城的房价仅仅市辖区东昌府区的房价最高（破万），其他下辖县的房价还是大部分维持在5000-6000元的水平。那么聊城这样的城市房价未来会如何？几点愚见第一、以目前聊城的产业和人口数量来看不足以支撑这么高的房价，这是肯定的。以2017年为例，聊城三次产业结构调整为11.5:49.4:39.1，可以说农业占比还是比较大的。仅仅依靠第二产业根本足以带来足够的就业机会和较快的经济增长。虽然有600多万的人口，但是仅仅依靠人口数量是不足以支撑高房价的，因为没有购买力。第二、以棚改为主背景的情况下，房价引起的暴涨肯定会以棚改结束而停止上涨。不得不说过去几年很多城市（集中在三四线城市）都在进行棚改，这也是房价暴涨在主要原因。聊城已经经历了2年棚改，2019年的棚改基本已经进入尾声（2019年的计划棚改数量不足万套），可以说房价上涨的主动力应该结束了。第三、聊城房价已经进入下跌期，是暴跌还是微跌看地方政策了。其实从2018年8月份之后聊城房价已经开始稳步下跌了，主要原因就是国务院变相叫停了货币安置措施。可以看到从2018年8月份聊城房价已经从最高的10350元下降到如今的9400元左右，2019年持续下跌是大概率，究竟是大跌还是缓慢下跌就看地方怎么干预了。第四、对于即将在聊城购房的朋友没必要都往市辖区挤。如今的聊城市辖区的房价已经接近万元了，个人觉得已经太高了，为什么不去济南周边买房呢？要知道聊城距离济南不远哦。或者在附近的县城买房，其他的钱用来买车也不错啊。另外个人觉得聊城推动撤县设区的速度要加快了，仅仅一个市辖区确实对于一个地市来说太少了。综上，不得不说过去两年很多城市房价莫名的上涨给很多刚需一族和购房者带来了很多疑惑，这里要告诉大家的是：房住不炒。无论在几线城市都是这样，聊城的房价虽然目前看似很高，但是都是不动产，很难变现的（不建议投资）。这点在很多三四线城市身上已经体现的很明显了，对于刚需来说个人建议不要眼光局限于市辖区，观念还是需要改变下的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？[祈祷]会有这一天的。聊城1946年解放后到六十年代初，由于生活安定，人口爆增。这一代人跟着新中国社会发展，艰苦奋斗了几十年，拥有了自己的事业家业、房子、车子，有的房子还不止一套。城郊拆迁户更是深受其益。受时代影响，他们大都只有一个孩子，且目前都已进入暮年。这一代人的孩子，很多都去了大城市和外地工作、落户。这代人去世后会遗下大批房产。随着今后国家房产丶遗产税制等的改革，闲置的、多余的、不公开的房屋都会公示、公开丶交易的。且随着每年考入大学的新生和有条件的家庭迁居更好的城市、地区上学、就业、养老，聊城人口日趋减少，房子不大幅降价才怪。东北就是因为人口大幅减少而房价下降的。