3 ， 温哥华买房保值吗每个在温哥华买房的人 ， 不管是自住还是投资 ， 都希望自己的房子能保值甚至增值 。但温哥华近几年来 ， 由于政府的管控以及一系列抑制房价上涨的政策 ， 使得一部分人在早几年前购入的房屋的价格下跌 ， 购房者的资产缩水 。但也有很大一部分人所购的房产价格依然坚挺 。那么 ， 在温哥华买什么样的物业能更保值呢？1. 现今购买楼花需格外谨慎楼花即期房 ， 开发商开售时 ， 买家只需支付15%-20%的定金 ， 待交房日（通常2-3年之后）付尾款 ， 现金或贷款均可 。由于买楼花（尤其是公寓楼花）投入小 ， 早些年很多投资者在买到楼花后随着房价的上涨 ， 在交房日之前提高价格转卖出去 ， 轻轻松松赚几万甚至几十万的差价 。由于是转合同 ， 在政府部门没有备案 ， 赚到的差价的大部分人也不报税 。慢慢地 ， 大家都发现了这是一种投资回报极大的投资方式 ， 似乎一夜之间 ， 全民开始抢楼花 ， 各大开发商的楼花变得一房难求 。这种炒楼花的行为一直持续好几年 ， 楼花的价格也越来越高 。随着价格的虚高 ， 泡沫也越来越大 。2018年政府开始出手严查转卖楼花获利不交税的行为 。慢慢地 ， 大家停止了疯抢的行为 ， 也在考虑楼花的价格是不是太高了 。没有出手的算是幸运的 ， 而那些2017-2018年间在最高价位时购入的投资者则苦不堪言 。高贵林地区一个大开发商的楼花 ， 在2018年最高点飙到了1000元加币（约5000人民币）一尺 ， 大部分购房者打算在交房日之前抬高价格转卖出去 ， 结果马上要交房了 ， 铺天盖地都是那个楼盘的转让信息 ， 所有的都在亏本转卖 ， 现在的状况是低于合同价10万加币都转不出去 。目前大温地区的公寓楼花价格整体仍然偏高 ， 想要购买此类型物业的买家应当更加慎重选择 。如果预算比较灵活 ， 建议选择地段最好的楼花 ， 比如downtown的楼花 ， 自住出租都方便 ， 而且租金会更高 。另外选择大的开发商开发的楼盘 ， 公寓的品质很大程度上影响着物业升值的潜力 。如果资金有限 ， 并打算纯粹用于投资出租的楼花 ， 建议在交通方便的地段（如天车附近） ， 选择最小户型总价最低的单位 。这样经济上无压力 ， 以后既好租也好卖 。2. 慎买房龄超过10年的公寓和房龄超过20年的联排镇屋公寓和联排镇屋属于共管物业 ， 即有专门的物业管理公司来维护和保养房屋 。户主每个月需要向物业公司交一定的管理费 。房龄超过10年的公寓和房龄超过20年的联排镇屋 ， 从长远来看 ， 房屋的增值空间已经不大了 。随之而来的是物业公司对房屋进行的各种维修维护 。维修的费用从哪里来？除了物业公司的储备金支出一部分外 ， 其余的都得平摊到每个户主 。如果物业公司资金管理的好还好一点 ， 如果管理得不好 ， 摊到每家每户的费用可不是一个小数目 。换个屋顶 ， 每户可能得出4-5万加币（约20-25万人民币） ， 外墙换窗户、防水维护等每户得花3万加币（约15万人民币） ， 换锅炉、换水管管道、换电梯加起来怎么都得几千加币 。本身房子的增值空间已经很有限了 ， 还要额外负担这么多费用 ， 实在是不划算 。所以 ， 如果你手上有差不多房龄的房子 ， 是时候考虑赶紧出手了 。3. 独立屋买越大越好 ， 越新越好在温哥华所有物业类型中 ， 独立屋是升值潜力最大的 。独立屋有属于自己的土地 ， 而从每年政府评估价上看 ， 土地的价值占整个独立屋总价值的大部分 ， 所以 ， 如果你希望房屋有最大的增值空间 ， 就选择地块更大的独立屋 。除了地块大之外 ， 居住的舒适度也格外重要 ， 房子尽量选择比较新的 ， 即便是房龄很大的房子 ， 也尽量选择近期有过室内翻新的房屋 。在温哥华 ， 地块大的物业一般房子都不会太新 ， 七八十年代的房子很正常 ， 有的甚至超过百年 。当然百年老屋不建议考虑 ， 七八十年代的房子有的还是很不错的 。而且那个年代用料更好 ， 工艺更精细 ， 如果近几年曾经做过内部装修 ， 重新走过水电 ， 那将是个很不错的选择 。4. 买房买在好学区住在温哥华久了就会发现 ， 排名靠前的学区周边的房子真的不愁卖 ， 价格即便在房市最萧条的时期也一直很稳定 。拿白石南素里地区来说 ， Semiahmoo 中学一直保持在全省公校排名的前列 ， 其IB班在全球排名前五 。许多家庭慕名搬迁过来 ， 就是冲着学区来的 。每年夏季 ， 该区域的房市特别火爆 ， 只要挂牌出售的房屋 ， 再破再旧也不愁买家 。看来争抢学区房已经全球化了 。即便不是用来自住 ， 买个学区房出租也是不愁租的 。加拿大规定 ， 即便是租在学区内的学生 ， 也一样就近入学 。在温哥华房产的投资应该有个长远的计划 ， 选准了方向 ， 避免了雷区 ， 从长期来看都会有不错的收益 。
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