为什么深圳房价出现倒挂，什么是房价租售比如何计算 _深圳

1，什么是房价租售比如何计算所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比低于1∶300，我要A家家居网表示这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。〔举例〕北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。参考我要A家家居网【为什么深圳房价出现倒挂，什么是房价租售比如何计算】

2，深圳二手房成交量暴跌这是受哪些因素所影响的深圳楼市高歌猛进多时，2016年春节后步入政策观望期，及至“3·25”新政出台及4月二手房评估价上调，成交量开启“过山车”行情：3月二手住宅成交逾1.87万套，环比大增120%，之后渐次回落，4月环比减54%，5月再减56% 。成交连续两月腰斩，背后主要原因在于房价依然坚挺综合市场中介数据看，深圳5月二手住宅成交均价在5.4万元左右。深圳中原地产研究监测的188个楼盘中，当月有75个成交楼盘，成交均价5.5万元，环比升0.96%；深圳链家市场研究监测的100个楼盘中，当月有68个成交楼盘，成交均价5.3万元，环比跌0.90% 。深圳业主长期看涨后市的背景在于，4月以来，全国多个二线城市房价，“日光盘”渐多，加之频出，楼市上涨预期传导至一线城市。一二手房价倒挂近来也较为常见。深圳中原地产研究指出，整体来看，5月入市新盘定价偏低，优惠较多，部分出现新房与二手房价格倒挂的现象，因此，新房销售率较为可观，者入市积极性也有提升。据深圳规划国土委统计，5月一手住宅成交2259套，环比降3%；成交均价近5.6万元，创下历史新高，环比劲涨11.9% 。深圳中原地产研究分析称，新房价格高涨是因项目集中过户备案，并不能说明市场触底反弹或已经回暖。在经历了两个月的冷静期和高位盘整期后，深圳楼市新近又被注入强心剂6月2日，央企中国电建地产集团有限公司联手中国中化集团公司旗下公司，耗资83亿元斩获深圳一块土地，楼面价高达5.68万元，高出周边部分在售楼盘价格，可谓“面粉比面包贵” 。央企高价拿地，令周边楼盘纷纷抬价而沽。纵观全国，国有企业近来频频重金拿地，频出据中原集团研究监测，在北京、上海、合肥、南京等楼市活跃城市，2016年前五个月共计出让159宗宅地，其中67宗由国有企业拿下，占比高达42% 。在北京，国企购地占比更是高达86% 。中原集团研究分析称：主要集中在楼市销售火爆的城市，这类城市仍是少数，多数城市楼市表现仍是一般。由于热点城市土地供应有限，信贷宽松环境下，开发商资金充裕，因此倾向于竞争有限的热点地块，进而推高地价。如今，热正在滋生新一轮调控预期。

3，合肥为什么会出现房价倒挂合肥是新一线城市，房价高，但工资水平还上不去，代表未来被看好，只是目前企业公司实力还不够。

4，深圳近期再现捂盘通宵排队抢房现象楼市真的回暖了吗回答这个问题，其实教育主管部门心中有本帐，他们心中清楚得很。今年是倒挂，当年(9年前)我儿子考了525分。填志愿时，民办肯定是读不起，于是填了一所去年录取线最低的。算算已经超了50分，我想纵然是外地户口，加分40分的话也有希望。因为那所中学，去年本地户口只要464分。结果很意外，到了第二年最低线一下子加到了490分。这样我儿子就没戏了，连民办都法进了。最后没办法，只有送回老家读，其实花费比在这儿读民办学校不会少。因为我们不在身边，高中三年只有托管。现在想起来，尽是满满的无奈。风水轮流转，今年竟然出现了倒挂。我估计是为了抢人。本地户口还能去外地读书？先把外地人留住一再说。现在人口老龄化，年轻人可是宝贝。同时深圳正加紧扩建大学，未来哪有那么多生源？所以，先把外地人留住。至于本地户籍，是坛子里的乌龟，跑不了的。教育部门会安排他们读书。有本事的，就不在乎进哪个学校了。回答这个问题，其实教育主管部门心中有本帐，他们心中清楚得很。今年是倒挂，当年(9年前)我儿子考了525分。填志愿时，民办肯定是读不起，于是填了一所去年录取线最低的。算算已经超了50分，我想纵然是外地户口，加分40分的话也有希望。因为那所中学，去年本地户口只要464分。结果很意外，到了第二年最低线一下子加到了490分。这样我儿子就没戏了，连民办都法进了。最后没办法，只有送回老家读，其实花费比在这儿读民办学校不会少。因为我们不在身边，高中三年只有托管。现在想起来，尽是满满的无奈。风水轮流转，今年竟然出现了倒挂。我估计是为了抢人。本地户口还能去外地读书？先把外地人留住一再说。现在人口老龄化，年轻人可是宝贝。同时深圳正加紧扩建大学，未来哪有那么多生源？所以，先把外地人留住。至于本地户籍，是坛子里的乌龟，跑不了的。教育部门会安排他们读书。有本事的，就不在乎进哪个学校了。从通宵排队抢苹果手机，到以前的通宵排队抢入学名额，现在又出现通宵排队抢饭，大部分中国人的投资策略就是，哪里人多，我就跟着去买，哪里跌了，我就远离！一切好像看似是一个物以稀为贵的道理，但是本质则是一个盲目跟风！虽然说对于北上广深这样的一线城市来看，未来确实还有很大的投资价值空间，并且拉长10-20年的周期来看也是稳稳跑赢通货膨胀的！但是对于许多而三四线的城市来说，其实已经没有太多的炒作价值，投资价值，而只能够满足一个刚需的要求！所以盲目说全国房价又要卷土重来其实太片面了！！要知道前几年的房价已经出现了全球大涨的行情，早就透支了未来几年的上涨空间，所以震荡回调是大概率的事件！再加上“住房不炒”的政策未来还是持续加大管理和监督的，那么势必会打压那些炒房客的资金！从目前的情况来看，中国房地产的市值已经过大，泡沫和杠杆都有一定的风险，但是考虑到房产的特殊属性和相关行业的牵连性，所以是不允许大涨和大跌出现的，因此未来只能通过时间的力量来挤压泡沫和降低杠杆！那么综合来看的话，深圳出现所谓的通宵抢房其实更多的是一种刚性和投资的需要，毕竟深圳刚刚宣布GDP超越香港，利好影响非常大，而且深圳也是一个好房子物以稀为贵的地方，自然会有抢着买的现象，不奇怪！如果这种现象发生在了三四线城市，那才是危险的信号！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。一家之言，欢迎批评指正。回答这个问题，其实教育主管部门心中有本帐，他们心中清楚得很。今年是倒挂，当年(9年前)我儿子考了525分。填志愿时，民办肯定是读不起，于是填了一所去年录取线最低的。算算已经超了50分，我想纵然是外地户口，加分40分的话也有希望。因为那所中学，去年本地户口只要464分。结果很意外，到了第二年最低线一下子加到了490分。这样我儿子就没戏了，连民办都法进了。最后没办法，只有送回老家读，其实花费比在这儿读民办学校不会少。因为我们不在身边，高中三年只有托管。现在想起来，尽是满满的无奈。风水轮流转，今年竟然出现了倒挂。我估计是为了抢人。本地户口还能去外地读书？先把外地人留住一再说。现在人口老龄化，年轻人可是宝贝。同时深圳正加紧扩建大学，未来哪有那么多生源？所以，先把外地人留住。至于本地户籍，是坛子里的乌龟，跑不了的。教育部门会安排他们读书。有本事的，就不在乎进哪个学校了。从通宵排队抢苹果手机，到以前的通宵排队抢入学名额，现在又出现通宵排队抢饭，大部分中国人的投资策略就是，哪里人多，我就跟着去买，哪里跌了，我就远离！一切好像看似是一个物以稀为贵的道理，但是本质则是一个盲目跟风！虽然说对于北上广深这样的一线城市来看，未来确实还有很大的投资价值空间，并且拉长10-20年的周期来看也是稳稳跑赢通货膨胀的！但是对于许多而三四线的城市来说，其实已经没有太多的炒作价值，投资价值，而只能够满足一个刚需的要求！所以盲目说全国房价又要卷土重来其实太片面了！！要知道前几年的房价已经出现了全球大涨的行情，早就透支了未来几年的上涨空间，所以震荡回调是大概率的事件！再加上“住房不炒”的政策未来还是持续加大管理和监督的，那么势必会打压那些炒房客的资金！从目前的情况来看，中国房地产的市值已经过大，泡沫和杠杆都有一定的风险，但是考虑到房产的特殊属性和相关行业的牵连性，所以是不允许大涨和大跌出现的，因此未来只能通过时间的力量来挤压泡沫和降低杠杆！那么综合来看的话，深圳出现所谓的通宵抢房其实更多的是一种刚性和投资的需要，毕竟深圳刚刚宣布GDP超越香港，利好影响非常大，而且深圳也是一个好房子物以稀为贵的地方，自然会有抢着买的现象，不奇怪！如果这种现象发生在了三四线城市，那才是危险的信号！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。一家之言，欢迎批评指正。深圳房价21连跌，实际是极大慌言！事实上不但不跌，反而每个楼都在涨3000元/平方米左右，只是欺骗没有数学头脑的人！举一个简单例子，如5月份深圳全市有5个楼盘(事实上不可能)价格分别为6万/平，7万/平，8万/平，9万/平，10万/平，在5月份这5个楼盘分别销售为500套，400套，300套，200套，100套，其中每套都是100平方米，那5月份平均价为;(6x500+7×400+8x300+9x200+10X100)/1500≈7.33万/平方米，到了6月份，这5个楼盘均价都涨为6.1万/平，7.1万/平，8.1万/平，9.1万/平，10.1万/平，可是买房的人越来越买不起，只好买越来越越便宜，6月这次6.1万/平方米卖掉700套，7.1万/平方实掉350套，8.1万/平卖掉250套，9.1万/平卖掉150喜，10.1万/平实掉50套那么6月平均价为(6.1×700+7.1X350+8.1X250+9.1X150+10.1x50)/1500≈7.13万/平方米，所以6月份房价下降2000/平方米！这种就叫“实际销售平均价"事实上每个楼盘都在涨，只不过是越来越多人买便宜的，越来越少人买贵的，买便宜的多了就把“实际销售成交均价"挂低，最简单就是6万/平卖掉1000套，7万/平方米，8万/平方米，9万/平方米，10万/平方米卖掉都是O套，均价就变成6万/平方米，这个6万能算深圳均价吗？只能是深圳最低价，只是别人都买不起，只能买最低价那个！回答这个问题，其实教育主管部门心中有本帐，他们心中清楚得很。今年是倒挂，当年(9年前)我儿子考了525分。填志愿时，民办肯定是读不起，于是填了一所去年录取线最低的。算算已经超了50分，我想纵然是外地户口，加分40分的话也有希望。因为那所中学，去年本地户口只要464分。结果很意外，到了第二年最低线一下子加到了490分。这样我儿子就没戏了，连民办都法进了。最后没办法，只有送回老家读，其实花费比在这儿读民办学校不会少。因为我们不在身边，高中三年只有托管。现在想起来，尽是满满的无奈。风水轮流转，今年竟然出现了倒挂。我估计是为了抢人。本地户口还能去外地读书？先把外地人留住一再说。现在人口老龄化，年轻人可是宝贝。同时深圳正加紧扩建大学，未来哪有那么多生源？所以，先把外地人留住。至于本地户籍，是坛子里的乌龟，跑不了的。教育部门会安排他们读书。有本事的，就不在乎进哪个学校了。从通宵排队抢苹果手机，到以前的通宵排队抢入学名额，现在又出现通宵排队抢饭，大部分中国人的投资策略就是，哪里人多，我就跟着去买，哪里跌了，我就远离！一切好像看似是一个物以稀为贵的道理，但是本质则是一个盲目跟风！虽然说对于北上广深这样的一线城市来看，未来确实还有很大的投资价值空间，并且拉长10-20年的周期来看也是稳稳跑赢通货膨胀的！但是对于许多而三四线的城市来说，其实已经没有太多的炒作价值，投资价值，而只能够满足一个刚需的要求！所以盲目说全国房价又要卷土重来其实太片面了！！要知道前几年的房价已经出现了全球大涨的行情，早就透支了未来几年的上涨空间，所以震荡回调是大概率的事件！再加上“住房不炒”的政策未来还是持续加大管理和监督的，那么势必会打压那些炒房客的资金！从目前的情况来看，中国房地产的市值已经过大，泡沫和杠杆都有一定的风险，但是考虑到房产的特殊属性和相关行业的牵连性，所以是不允许大涨和大跌出现的，因此未来只能通过时间的力量来挤压泡沫和降低杠杆！那么综合来看的话，深圳出现所谓的通宵抢房其实更多的是一种刚性和投资的需要，毕竟深圳刚刚宣布GDP超越香港，利好影响非常大，而且深圳也是一个好房子物以稀为贵的地方，自然会有抢着买的现象，不奇怪！如果这种现象发生在了三四线城市，那才是危险的信号！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。一家之言，欢迎批评指正。深圳房价21连跌，实际是极大慌言！事实上不但不跌，反而每个楼都在涨3000元/平方米左右，只是欺骗没有数学头脑的人！举一个简单例子，如5月份深圳全市有5个楼盘(事实上不可能)价格分别为6万/平，7万/平，8万/平，9万/平，10万/平，在5月份这5个楼盘分别销售为500套，400套，300套，200套，100套，其中每套都是100平方米，那5月份平均价为;(6x500+7×400+8x300+9x200+10X100)/1500≈7.33万/平方米，到了6月份，这5个楼盘均价都涨为6.1万/平，7.1万/平，8.1万/平，9.1万/平，10.1万/平，可是买房的人越来越买不起，只好买越来越越便宜，6月这次6.1万/平方米卖掉700套，7.1万/平方实掉350套，8.1万/平卖掉250套，9.1万/平卖掉150喜，10.1万/平实掉50套那么6月平均价为(6.1×700+7.1X350+8.1X250+9.1X150+10.1x50)/1500≈7.13万/平方米，所以6月份房价下降2000/平方米！这种就叫“实际销售平均价"事实上每个楼盘都在涨，只不过是越来越多人买便宜的，越来越少人买贵的，买便宜的多了就把“实际销售成交均价"挂低，最简单就是6万/平卖掉1000套，7万/平方米，8万/平方米，9万/平方米，10万/平方米卖掉都是O套，均价就变成6万/平方米，这个6万能算深圳均价吗？只能是深圳最低价，只是别人都买不起，只能买最低价那个！一手房大部分还是比周边二手房价格高的，我周边就是这样子，不存在你说的倒挂问题，调查清楚再说吧！回答这个问题，其实教育主管部门心中有本帐，他们心中清楚得很。今年是倒挂，当年(9年前)我儿子考了525分。填志愿时，民办肯定是读不起，于是填了一所去年录取线最低的。算算已经超了50分，我想纵然是外地户口，加分40分的话也有希望。因为那所中学，去年本地户口只要464分。结果很意外，到了第二年最低线一下子加到了490分。这样我儿子就没戏了，连民办都法进了。最后没办法，只有送回老家读，其实花费比在这儿读民办学校不会少。因为我们不在身边，高中三年只有托管。现在想起来，尽是满满的无奈。风水轮流转，今年竟然出现了倒挂。我估计是为了抢人。本地户口还能去外地读书？先把外地人留住一再说。现在人口老龄化，年轻人可是宝贝。同时深圳正加紧扩建大学，未来哪有那么多生源？所以，先把外地人留住。至于本地户籍，是坛子里的乌龟，跑不了的。教育部门会安排他们读书。有本事的，就不在乎进哪个学校了。从通宵排队抢苹果手机，到以前的通宵排队抢入学名额，现在又出现通宵排队抢饭，大部分中国人的投资策略就是，哪里人多，我就跟着去买，哪里跌了，我就远离！一切好像看似是一个物以稀为贵的道理，但是本质则是一个盲目跟风！虽然说对于北上广深这样的一线城市来看，未来确实还有很大的投资价值空间，并且拉长10-20年的周期来看也是稳稳跑赢通货膨胀的！但是对于许多而三四线的城市来说，其实已经没有太多的炒作价值，投资价值，而只能够满足一个刚需的要求！所以盲目说全国房价又要卷土重来其实太片面了！！要知道前几年的房价已经出现了全球大涨的行情，早就透支了未来几年的上涨空间，所以震荡回调是大概率的事件！再加上“住房不炒”的政策未来还是持续加大管理和监督的，那么势必会打压那些炒房客的资金！从目前的情况来看，中国房地产的市值已经过大，泡沫和杠杆都有一定的风险，但是考虑到房产的特殊属性和相关行业的牵连性，所以是不允许大涨和大跌出现的，因此未来只能通过时间的力量来挤压泡沫和降低杠杆！那么综合来看的话，深圳出现所谓的通宵抢房其实更多的是一种刚性和投资的需要，毕竟深圳刚刚宣布GDP超越香港，利好影响非常大，而且深圳也是一个好房子物以稀为贵的地方，自然会有抢着买的现象，不奇怪！如果这种现象发生在了三四线城市，那才是危险的信号！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。一家之言，欢迎批评指正。深圳房价21连跌，实际是极大慌言！事实上不但不跌，反而每个楼都在涨3000元/平方米左右，只是欺骗没有数学头脑的人！举一个简单例子，如5月份深圳全市有5个楼盘(事实上不可能)价格分别为6万/平，7万/平，8万/平，9万/平，10万/平，在5月份这5个楼盘分别销售为500套，400套，300套，200套，100套，其中每套都是100平方米，那5月份平均价为;(6x500+7×400+8x300+9x200+10X100)/1500≈7.33万/平方米，到了6月份，这5个楼盘均价都涨为6.1万/平，7.1万/平，8.1万/平，9.1万/平，10.1万/平，可是买房的人越来越买不起，只好买越来越越便宜，6月这次6.1万/平方米卖掉700套，7.1万/平方实掉350套，8.1万/平卖掉250套，9.1万/平卖掉150喜，10.1万/平实掉50套那么6月平均价为(6.1×700+7.1X350+8.1X250+9.1X150+10.1x50)/1500≈7.13万/平方米，所以6月份房价下降2000/平方米！这种就叫“实际销售平均价"事实上每个楼盘都在涨，只不过是越来越多人买便宜的，越来越少人买贵的，买便宜的多了就把“实际销售成交均价"挂低，最简单就是6万/平卖掉1000套，7万/平方米，8万/平方米，9万/平方米，10万/平方米卖掉都是O套，均价就变成6万/平方米，这个6万能算深圳均价吗？只能是深圳最低价，只是别人都买不起，只能买最低价那个！一手房大部分还是比周边二手房价格高的，我周边就是这样子，不存在你说的倒挂问题，调查清楚再说吧！假象啊！雇人排队，群演一天70元当地老头老太太及高校学生，主演一天200元，起哄，打架，加三，造势，都是主演来完成。5，一手房和二手房为什么倒挂开发商资金链紧张，为了促销采取降价的手段而二手房的业主大部分有一定的经济基础，在市场不太好的情况下，宁愿出租也不愿意贱卖自己的房子新开盘的舜耕明珠房子的起卖价在7000-8000元/平方米之间，后来在8000元/平方米以上。在成形的区域实际成交价9000多元，这个倒挂的现象与某个区域和经济发展有关系，同时也跟位置有关。这种情况济南比较少，但在其他城市比如广州、深圳、青岛等一线城市比较多，尤其是一类区的地方价格倒挂现象比较多，至于济南的情况得请教本土化的中介公司因为业主当时买的房价很高，现在房市有低迷，有点带下跌，所以业主不可能卖出来比他当时买的价格还低，他不会亏本卖，所以就出现了倒挂！买的价钱不一样6，现在一手房好做还是二手房急一手房是短期内的销售，这会儿忙完了，还要担心下一个楼盘在哪儿。二手房是地域内长期的销售，更磨练人，而且长期的收益总的来说是高于二手房的。看你是想做长期还是短期。不能说全部倒挂，只有部分。二手房现在南汇一般都要在11000左右，不过加上交易税后也不得了。觉得还不如买新房。二手楼比一手楼好做一些，如果都不想做了的话，不凡来三级市场做做，现在这种行情你还是做一手吧，至少一手楼盘比较好销售，做2手房简直就是等死。哥们做的就是二手房，现在公司的人都想转行啦目前的情况来说，一手房相对好做点，但二手房是长远趋势；二手房的收入高于一手房；就看你个人的判断了。如果要做二手房，可以到21世纪不动产、中原房地产、世华房地产等。7，一二手房倒挂是怎么形成的太正常了，这价格是均价，比如深圳，原特区内由于很少有新盘绝大部分是二手房，均价肯定比关外大把新房价格都高，究其原因，一般二手房都是位于配套齐全的优质地段，经过了各方面生活设施的培育、磨合。貌似听说过一个说法是，二手房价格高于新房是市场成熟的标志。互联网二手房中介房洽洽建议您，本轮楼市调控中，另一个值得警惕的现象是“因城施策”的变味。库存高企的城市，一旦去库存取得成效，马上便加入调控的阵营。人们对房价的判断大多基于“羊群效应”，价格上涨的时候追涨，价格下跌的时候抛售。在“越限越要买”的心理作祟下，限购反而成了某些城市开发商最好的广告。新开盘的舜耕明珠房子的起卖价在7000-8000元/平方米之间，后来在8000元/平方米以上。在成形的区域实际成交价9000多元，这个倒挂的现象与某个区域和经济发展有关系，同时也跟位置有关。这种情况济南比较少，但在其他城市比如广州、深圳、青岛等一线城市比较多，尤其是一类区的地方价格倒挂现象比较多，至于济南的情况得请教本土化的中介公司