为什么北上广深房价涨，北上广深房价真的会涨到均价10万一平吗 _北上广深

1，北上广深房价真的会涨到均价10万一平吗反正广州应该不会，10W一平的基本是市区中心的价格。城区以外的估计封顶在1.5左右，我说的是广州！！是的

2，为什么北上广深这几个一线城市的房价高昂是房子的建造成本决定的吗试北上广深房价高的原因一个是由于人口比较多，有人口的地方就有竞争竞争比较激烈房价就会上涨。同时另一个方面是由于他们的经济比较发达每个月的工资比较高，这样房价对他们来说也是不算那么高。【为什么北上广深房价涨，北上广深房价真的会涨到均价10万一平吗】

3，你怎么看待一线城市北上广深的房价本人身在上海，但由于业务原因，本人所在的旭灿律师事务所在深圳设有分所，因此，本人每周有三天时间是在深圳工作。所以，本人对上海、深圳的房价情况非常非常了解。从近期来看，上海的二手房价格有所下跌，而且成交量很低，几乎处于凝固状态。有置换需求的几个同事，将自己的房子已经挂牌半年有余，皆无成交。现在，他们分别调低挂牌价，一般情况下都是降三十万之上，但仍然没有成交。深圳的情况非常类似，低总价的小房子比较好卖，豪宅也好卖，但中间价位的房子非常难卖，成交者甚少。昨晚上一个买了别墅的当事人来咨询，想和开发商打官司，因为开发商当初超过备案价卖房。而现在这个小区的房价普遍下跌，业主们心里不平衡。由此可见，北上广深一线城市的房价，已经触顶回调。当然，这也和调控政策以及国家的宏观经济形势有关。

4，一线城市一季度房价呈现明显差别为何北上广深房价涨速差异如此显著广深的房价这个问题，我可以深入的分析，买房的人当然希望跌，卖房的人当然希望涨；但无论跌与涨都需要一种平衡，中国的房价跟股市一样，受中国相关政策影响不较大，泡沫的大小一方面受制于政府的调整政策，我一起来看看相关数据整天来讲，广深的房价处于盘整阶段，大面积上涨的可能性不大，但区域性的上涨还是会有的，受制于地段，交通等客观因素。部分楼盘还可能因为前期预期太高，出现回落的现象。2019年房子是用来住的，不是用来炒的基调不会变。广深的房价这个问题，我可以深入的分析，买房的人当然希望跌，卖房的人当然希望涨；但无论跌与涨都需要一种平衡，中国的房价跟股市一样，受中国相关政策影响不较大，泡沫的大小一方面受制于政府的调整政策，我一起来看看相关数据整天来讲，广深的房价处于盘整阶段，大面积上涨的可能性不大，但区域性的上涨还是会有的，受制于地段，交通等客观因素。部分楼盘还可能因为前期预期太高，出现回落的现象。2019年房子是用来住的，不是用来炒的基调不会变。1.一线城市，人口、产业支撑，房价下跌有效，总的趋势是波动向上。2.土地供应紧张趋势不改，且地价一直处于高位，房价很难再降。3.z-f会通过行政手段，利用政策手段，宏观调控市场，房价不会再大起大落。广深的房价这个问题，我可以深入的分析，买房的人当然希望跌，卖房的人当然希望涨；但无论跌与涨都需要一种平衡，中国的房价跟股市一样，受中国相关政策影响不较大，泡沫的大小一方面受制于政府的调整政策，我一起来看看相关数据整天来讲，广深的房价处于盘整阶段，大面积上涨的可能性不大，但区域性的上涨还是会有的，受制于地段，交通等客观因素。部分楼盘还可能因为前期预期太高，出现回落的现象。2019年房子是用来住的，不是用来炒的基调不会变。1.一线城市，人口、产业支撑，房价下跌有效，总的趋势是波动向上。2.土地供应紧张趋势不改，且地价一直处于高位，房价很难再降。3.z-f会通过行政手段，利用政策手段，宏观调控市场，房价不会再大起大落。影响城市房价的因素，根源都是供求关系。供求关系偏离平衡越严重，价格变化越明显。一、关于影响北上广深房价高的因素（一）推动房价高的正面因素1、城市规模的限制造成供给侧的限制国家层面控制超大城市规模，这个大前提造成城市居住用地供应受限制，住房供应也就受限制，住房供给侧相对紧张。2、城市规划的进化造成供给侧的限制城市品质提升是实际需要，也是城市规划者的着力点。具体表现为城市绿化用地、休闲用地、公共设施用地的需求是增加的。这也进一步挤压了一线城市住房用地的供应。3、优质资源的集聚造成需求侧的旺盛一线城市优质资源集中，会进一步加剧对资源的吸引力，也必然会造成对人力资源的吸引。这种吸引作用一般是强者恒强的。可以看看纽约、东京，就可以窥见一斑。这是需求侧的因素。（二）房价高的负面因素1、新一线城市、区域中心城市的崛起杭州、南京等新一线城市和区域中心城市的崛起，对于资本的吸引会对一线城市造成一定的分流，从而造成对人力资源吸引的分流，对一线城市房价是一个需求侧的不利因素。2、一线城市功能疏解一线城市的功能疏解，导致部分产业外迁，会带动一部分人力资源外流，这也是需求侧的一个不利因素。3、限购政策旨在稳定房价预期的城市购房政策以及配套的金融政策收紧，会打压一部分购房需求，这也是需求侧的不利因素。影响程度需要看政策维持期限。二、三四线房价上涨是否有意义是否有意义需要明确对象，是对谁有意义。否则这个问题没有办法明确回答。简要说说看法。1、房价上涨的推动力之一：房产投资收益预期一线城市房产投资高收益的传导效应，反映到三四线城市，就是投资资金的涌入，尤其是一线城市严格的限购政策出台之后，这个效应更明显。2、三四线城市房产的质量考虑投资角度来讲，投资标的流通性越强，交易越活跃，那么价值越高。三四线城市相对弱化的限购政策，是支持活跃交易的有利因素。但是，三四线城市的人口流动规模又限制了交易活跃度。这个需要具体城市具体分析，主要看地方甚至是国家政策倾斜是否会利于产业集聚、资本集聚。3、对生活在三四线城市人的意义生活在三四线城市的人，自住是需求，所以，在相对低点（比如08年金融危机时的全面普跌、近两年房价稳定甚至下跌带来的房价下跌预期的传导作用）买进就是好的选择。毕竟，在维持一定GDP增长需求的情况下，货币的发行必须跟上脚步，那通货膨胀是大概率，房价上涨也就是大概率的事件。广深的房价这个问题，我可以深入的分析，买房的人当然希望跌，卖房的人当然希望涨；但无论跌与涨都需要一种平衡，中国的房价跟股市一样，受中国相关政策影响不较大，泡沫的大小一方面受制于政府的调整政策，我一起来看看相关数据整天来讲，广深的房价处于盘整阶段，大面积上涨的可能性不大，但区域性的上涨还是会有的，受制于地段，交通等客观因素。部分楼盘还可能因为前期预期太高，出现回落的现象。2019年房子是用来住的，不是用来炒的基调不会变。1.一线城市，人口、产业支撑，房价下跌有效，总的趋势是波动向上。2.土地供应紧张趋势不改，且地价一直处于高位，房价很难再降。3.z-f会通过行政手段，利用政策手段，宏观调控市场，房价不会再大起大落。影响城市房价的因素，根源都是供求关系。供求关系偏离平衡越严重，价格变化越明显。一、关于影响北上广深房价高的因素（一）推动房价高的正面因素1、城市规模的限制造成供给侧的限制国家层面控制超大城市规模，这个大前提造成城市居住用地供应受限制，住房供应也就受限制，住房供给侧相对紧张。2、城市规划的进化造成供给侧的限制城市品质提升是实际需要，也是城市规划者的着力点。具体表现为城市绿化用地、休闲用地、公共设施用地的需求是增加的。这也进一步挤压了一线城市住房用地的供应。3、优质资源的集聚造成需求侧的旺盛一线城市优质资源集中，会进一步加剧对资源的吸引力，也必然会造成对人力资源的吸引。这种吸引作用一般是强者恒强的。可以看看纽约、东京，就可以窥见一斑。这是需求侧的因素。（二）房价高的负面因素1、新一线城市、区域中心城市的崛起杭州、南京等新一线城市和区域中心城市的崛起，对于资本的吸引会对一线城市造成一定的分流，从而造成对人力资源吸引的分流，对一线城市房价是一个需求侧的不利因素。2、一线城市功能疏解一线城市的功能疏解，导致部分产业外迁，会带动一部分人力资源外流，这也是需求侧的一个不利因素。3、限购政策旨在稳定房价预期的城市购房政策以及配套的金融政策收紧，会打压一部分购房需求，这也是需求侧的不利因素。影响程度需要看政策维持期限。二、三四线房价上涨是否有意义是否有意义需要明确对象，是对谁有意义。否则这个问题没有办法明确回答。简要说说看法。1、房价上涨的推动力之一：房产投资收益预期一线城市房产投资高收益的传导效应，反映到三四线城市，就是投资资金的涌入，尤其是一线城市严格的限购政策出台之后，这个效应更明显。2、三四线城市房产的质量考虑投资角度来讲，投资标的流通性越强，交易越活跃，那么价值越高。三四线城市相对弱化的限购政策，是支持活跃交易的有利因素。但是，三四线城市的人口流动规模又限制了交易活跃度。这个需要具体城市具体分析，主要看地方甚至是国家政策倾斜是否会利于产业集聚、资本集聚。3、对生活在三四线城市人的意义生活在三四线城市的人，自住是需求，所以，在相对低点（比如08年金融危机时的全面普跌、近两年房价稳定甚至下跌带来的房价下跌预期的传导作用）买进就是好的选择。毕竟，在维持一定GDP增长需求的情况下，货币的发行必须跟上脚步，那通货膨胀是大概率，房价上涨也就是大概率的事件。我希望现在年轻人到北上广打拼要量力而行！自然一线城市有其优势，年轻人可以开拓视野，锻炼能力！对于能力卓著的人，拥有脱颖而出的机会！他们就像自由的大鹏，无人能够阻碍他们的发展。但对于能力一般的人，特别是你的实力无法支撑你的野心，不如到父母所在的城市，在自己熟悉的范围内发展。我有一个朋友，孩子毕业名校，毕业后在北京一家公司发展。但薪酬一般朋友为了孩子发展，卖掉了我们这里的大三居，在北京付了六七十平方的房子的首付，为了供养房子，父母只能租住一间房子，每天吃咸菜度日。也许你以为值，但我以为你看到本来衣食无忧的父母过着都市穷人生活值得吗？未来，北上广的都市穷人会越来越多，你看过曹禺的《日出》吗？那个考入名校，父母以为骄傲的农村孩子，在大都市却过着心酸的生活。当然，对于学农出身大学生，笔者还建议不妨到农村去，未来是农村发展黄金十年。广阔天地，大有可为！广深的房价这个问题，我可以深入的分析，买房的人当然希望跌，卖房的人当然希望涨；但无论跌与涨都需要一种平衡，中国的房价跟股市一样，受中国相关政策影响不较大，泡沫的大小一方面受制于政府的调整政策，我一起来看看相关数据整天来讲，广深的房价处于盘整阶段，大面积上涨的可能性不大，但区域性的上涨还是会有的，受制于地段，交通等客观因素。部分楼盘还可能因为前期预期太高，出现回落的现象。2019年房子是用来住的，不是用来炒的基调不会变。1.一线城市，人口、产业支撑，房价下跌有效，总的趋势是波动向上。2.土地供应紧张趋势不改，且地价一直处于高位，房价很难再降。3.z-f会通过行政手段，利用政策手段，宏观调控市场，房价不会再大起大落。影响城市房价的因素，根源都是供求关系。供求关系偏离平衡越严重，价格变化越明显。一、关于影响北上广深房价高的因素（一）推动房价高的正面因素1、城市规模的限制造成供给侧的限制国家层面控制超大城市规模，这个大前提造成城市居住用地供应受限制，住房供应也就受限制，住房供给侧相对紧张。2、城市规划的进化造成供给侧的限制城市品质提升是实际需要，也是城市规划者的着力点。具体表现为城市绿化用地、休闲用地、公共设施用地的需求是增加的。这也进一步挤压了一线城市住房用地的供应。3、优质资源的集聚造成需求侧的旺盛一线城市优质资源集中，会进一步加剧对资源的吸引力，也必然会造成对人力资源的吸引。这种吸引作用一般是强者恒强的。可以看看纽约、东京，就可以窥见一斑。这是需求侧的因素。（二）房价高的负面因素1、新一线城市、区域中心城市的崛起杭州、南京等新一线城市和区域中心城市的崛起，对于资本的吸引会对一线城市造成一定的分流，从而造成对人力资源吸引的分流，对一线城市房价是一个需求侧的不利因素。2、一线城市功能疏解一线城市的功能疏解，导致部分产业外迁，会带动一部分人力资源外流，这也是需求侧的一个不利因素。3、限购政策旨在稳定房价预期的城市购房政策以及配套的金融政策收紧，会打压一部分购房需求，这也是需求侧的不利因素。影响程度需要看政策维持期限。二、三四线房价上涨是否有意义是否有意义需要明确对象，是对谁有意义。否则这个问题没有办法明确回答。简要说说看法。1、房价上涨的推动力之一：房产投资收益预期一线城市房产投资高收益的传导效应，反映到三四线城市，就是投资资金的涌入，尤其是一线城市严格的限购政策出台之后，这个效应更明显。2、三四线城市房产的质量考虑投资角度来讲，投资标的流通性越强，交易越活跃，那么价值越高。三四线城市相对弱化的限购政策，是支持活跃交易的有利因素。但是，三四线城市的人口流动规模又限制了交易活跃度。这个需要具体城市具体分析，主要看地方甚至是国家政策倾斜是否会利于产业集聚、资本集聚。3、对生活在三四线城市人的意义生活在三四线城市的人，自住是需求，所以，在相对低点（比如08年金融危机时的全面普跌、近两年房价稳定甚至下跌带来的房价下跌预期的传导作用）买进就是好的选择。毕竟，在维持一定GDP增长需求的情况下，货币的发行必须跟上脚步，那通货膨胀是大概率，房价上涨也就是大概率的事件。我希望现在年轻人到北上广打拼要量力而行！自然一线城市有其优势，年轻人可以开拓视野，锻炼能力！对于能力卓著的人，拥有脱颖而出的机会！他们就像自由的大鹏，无人能够阻碍他们的发展。但对于能力一般的人，特别是你的实力无法支撑你的野心，不如到父母所在的城市，在自己熟悉的范围内发展。我有一个朋友，孩子毕业名校，毕业后在北京一家公司发展。但薪酬一般朋友为了孩子发展，卖掉了我们这里的大三居，在北京付了六七十平方的房子的首付，为了供养房子，父母只能租住一间房子，每天吃咸菜度日。也许你以为值，但我以为你看到本来衣食无忧的父母过着都市穷人生活值得吗？未来，北上广的都市穷人会越来越多，你看过曹禺的《日出》吗？那个考入名校，父母以为骄傲的农村孩子，在大都市却过着心酸的生活。当然，对于学农出身大学生，笔者还建议不妨到农村去，未来是农村发展黄金十年。广阔天地，大有可为！非常荣幸为题主作答。一个城市房价涨还是不涨，本质上就是经济学上供求关系的体现。下面从影响房价变动的供给、需求因素，并结合北上广深的城市特点做回复。一、影响房价的供需因素1、供给方面（1）城市规划和土地政策。城市规划变化，意味着产业布局、城市空间发展等方面的信息，作用于购房客群的层次和导入情况。地价是房价的重要组成部分，政府供地计划意味着将来投放于市场的住宅和商业供应量。（2）城镇化政策导向。城镇化水平高低，是衡量一个国家或一个地区发展程度的指标，城镇化水平越高，意味着这里聚集的常住人口、户籍人口越多，从而决定房价的购买需求越强。（3）城市房地产相关政策。包括限售和限购等干预政策、贷款等金融政策，房地产市场需求受政策调控影响极大，限制性条件越多，需求被压制，作用于房价就会滞涨甚至下跌。2、需求方面（1）经济支付能力。反映指标就是人均生产总值、居民的实际可支配收入水平，同时关联的情况还包括产业层次、产业规模隐含的产业工人收入水平等，越是高端的产业聚集，那支付能力越强，带动房价也会越高。（2）人口因素。既包含不同年龄人口结构，也包括从事不同行业人口规模。一般25-45岁的人群是购房置业的主力年龄，这个年龄段的人口占比、行业分布多少，直接决定城市的房价是上行还是下降趋势。（3）家庭规模演变。家庭规模在近20年来不断变小，家庭小型化趋势决定了住宅需求，也是推进房价是否上升的重要因素。说到底，作用于房地产供需的因素是一个多因素的合力作用结果，还有很多因素未能罗列，这里只将我认为的重要关键因素进行了梳理。二、北上广深的城市发展特点1、城市人口特征（1）北京：2019年末全市常住人口2153.6万人，近期常住人口控制目标2300万人。目前以向周边产业疏散人口为主。（2）上海：2019年末全市常住人口2428.14万人，中期常住人口控制目标2500万人。（3）广州：2019年末全市常住人口1530.59万人，近期常住人口控制目标1800万人。（4）深圳：2019年末全市常住人口1343.88万人，近期常住人口控制目标1480万人。一线城市中最为宽松的落户政策城市。北京有较为严格的落户政策，上海次之，广州和深圳相对较为宽松，但都对高素质人才给予较好的落户机会。2、城市产业结构（1）北京：2019年地区生产总值35371.3亿元，三次产业构成为0.3︰16.2︰83.5 。人均地区生产总值突破16万元。目前以汽车制造、医药制造、金融、高新技术服务以及科学研究和技术服务为支柱产业。（2）上海：2019年地区生产总值38155.32亿元，三次产业构成为0.3︰27︰72.7 。人均地区生产总值接近16万元。目前以金融、电子信息产品制造、汽车制造、石化、炼钢、成套设备制造、生物医药制造为支柱产业。（3）广州：2019年地区生产总值23628.60亿元，三次产业构成为1.1︰27.3︰71.6 。人均地区生产总值接近16万元。目前以汽车制造、石化、电子产品制造、生物医药制造为支柱产业为支柱产业。（4）深圳：2019年地区生产总值26927.09亿元，三次产业构成为0.1:39：60.9 。人均地区生产总值突破20万元。目前以金融、物流、高新技术和文化为支柱产业。经济总量方面，北京、上海为一个量级，突破3.5万亿元大关；广州、深圳一个量级，在2.5万亿元左右。产业结构方面，北京第三产业非常发达，占生产总值比重接近85%；上海、广州类似，深圳第二产业占比接近40% 。一般来说，第三产业越发达，智力密集型行业越集中，同时吸纳劳动力也最多。3、城市定位可以总结为：北京对标华盛顿，定位全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。上海对标东京，定位国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。广深对标大旧金山，借助湾区城市科学分工，广州定位商贸中心、深圳定位科创中心。三、结论分析完了上述供需影响因素、一线城市特点，可以看出从中长期来看，北上广深经济面和产业结构都在往高精尖方向发展，随着我国经济实力的不断增强、与美国差距的不断减小，一线城市未来通过产业分工变化和产业人口素质提升，将会带来支付能力的进一步提升。但不容忽视的问题是，我国的土地供应以往存在错配（即一二线城市少供应，大量在三四五线城市供应），这与以前国家发展中小城市的城镇化路线有关（具体可参见任泽平的系列研报数据），从而导致一线城市地王频出、房价飞涨。面对上述形势，国家坚持房住不炒，在逐步增大一线城市土地供应，同时不断优化住房供给结构，比如北京限竞房、共产房用地的出让，在销售端就锁死售价，从而平抑价格非理性大涨，挤出市场中的投机行为。结合上述分析，认为只要经济面一直持续稳定向好，那一线城市房价仍具备不断上涨的动力（因为有人口、产业的支撑，城市更新成本的提升）。同时，国家会通过政策调整优化住房供给结构（比如北京限竞房和共产房、深圳安居房），满足不同收入层次的人“居者有其屋”，合理疏导不同消费层次的购房者购买差异化的住房，从而使得一线城市房价不会大幅非理性上涨。希望上述回复对题主有参考意义。谢谢！广深的房价这个问题，我可以深入的分析，买房的人当然希望跌，卖房的人当然希望涨；但无论跌与涨都需要一种平衡，中国的房价跟股市一样，受中国相关政策影响不较大，泡沫的大小一方面受制于政府的调整政策，我一起来看看相关数据整天来讲，广深的房价处于盘整阶段，大面积上涨的可能性不大，但区域性的上涨还是会有的，受制于地段，交通等客观因素。部分楼盘还可能因为前期预期太高，出现回落的现象。2019年房子是用来住的，不是用来炒的基调不会变。1.一线城市，人口、产业支撑，房价下跌有效，总的趋势是波动向上。2.土地供应紧张趋势不改，且地价一直处于高位，房价很难再降。3.z-f会通过行政手段，利用政策手段，宏观调控市场，房价不会再大起大落。影响城市房价的因素，根源都是供求关系。供求关系偏离平衡越严重，价格变化越明显。一、关于影响北上广深房价高的因素（一）推动房价高的正面因素1、城市规模的限制造成供给侧的限制国家层面控制超大城市规模，这个大前提造成城市居住用地供应受限制，住房供应也就受限制，住房供给侧相对紧张。2、城市规划的进化造成供给侧的限制城市品质提升是实际需要，也是城市规划者的着力点。具体表现为城市绿化用地、休闲用地、公共设施用地的需求是增加的。这也进一步挤压了一线城市住房用地的供应。3、优质资源的集聚造成需求侧的旺盛一线城市优质资源集中，会进一步加剧对资源的吸引力，也必然会造成对人力资源的吸引。这种吸引作用一般是强者恒强的。可以看看纽约、东京，就可以窥见一斑。这是需求侧的因素。（二）房价高的负面因素1、新一线城市、区域中心城市的崛起杭州、南京等新一线城市和区域中心城市的崛起，对于资本的吸引会对一线城市造成一定的分流，从而造成对人力资源吸引的分流，对一线城市房价是一个需求侧的不利因素。2、一线城市功能疏解一线城市的功能疏解，导致部分产业外迁，会带动一部分人力资源外流，这也是需求侧的一个不利因素。3、限购政策旨在稳定房价预期的城市购房政策以及配套的金融政策收紧，会打压一部分购房需求，这也是需求侧的不利因素。影响程度需要看政策维持期限。二、三四线房价上涨是否有意义是否有意义需要明确对象，是对谁有意义。否则这个问题没有办法明确回答。简要说说看法。1、房价上涨的推动力之一：房产投资收益预期一线城市房产投资高收益的传导效应，反映到三四线城市，就是投资资金的涌入，尤其是一线城市严格的限购政策出台之后，这个效应更明显。2、三四线城市房产的质量考虑投资角度来讲，投资标的流通性越强，交易越活跃，那么价值越高。三四线城市相对弱化的限购政策，是支持活跃交易的有利因素。但是，三四线城市的人口流动规模又限制了交易活跃度。这个需要具体城市具体分析，主要看地方甚至是国家政策倾斜是否会利于产业集聚、资本集聚。3、对生活在三四线城市人的意义生活在三四线城市的人，自住是需求，所以，在相对低点（比如08年金融危机时的全面普跌、近两年房价稳定甚至下跌带来的房价下跌预期的传导作用）买进就是好的选择。毕竟，在维持一定GDP增长需求的情况下，货币的发行必须跟上脚步，那通货膨胀是大概率，房价上涨也就是大概率的事件。我希望现在年轻人到北上广打拼要量力而行！自然一线城市有其优势，年轻人可以开拓视野，锻炼能力！对于能力卓著的人，拥有脱颖而出的机会！他们就像自由的大鹏，无人能够阻碍他们的发展。但对于能力一般的人，特别是你的实力无法支撑你的野心，不如到父母所在的城市，在自己熟悉的范围内发展。我有一个朋友，孩子毕业名校，毕业后在北京一家公司发展。但薪酬一般朋友为了孩子发展，卖掉了我们这里的大三居，在北京付了六七十平方的房子的首付，为了供养房子，父母只能租住一间房子，每天吃咸菜度日。也许你以为值，但我以为你看到本来衣食无忧的父母过着都市穷人生活值得吗？未来，北上广的都市穷人会越来越多，你看过曹禺的《日出》吗？那个考入名校，父母以为骄傲的农村孩子，在大都市却过着心酸的生活。当然，对于学农出身大学生，笔者还建议不妨到农村去，未来是农村发展黄金十年。广阔天地，大有可为！非常荣幸为题主作答。一个城市房价涨还是不涨，本质上就是经济学上供求关系的体现。下面从影响房价变动的供给、需求因素，并结合北上广深的城市特点做回复。一、影响房价的供需因素1、供给方面（1）城市规划和土地政策。城市规划变化，意味着产业布局、城市空间发展等方面的信息，作用于购房客群的层次和导入情况。地价是房价的重要组成部分，政府供地计划意味着将来投放于市场的住宅和商业供应量。（2）城镇化政策导向。城镇化水平高低，是衡量一个国家或一个地区发展程度的指标，城镇化水平越高，意味着这里聚集的常住人口、户籍人口越多，从而决定房价的购买需求越强。（3）城市房地产相关政策。包括限售和限购等干预政策、贷款等金融政策，房地产市场需求受政策调控影响极大，限制性条件越多，需求被压制，作用于房价就会滞涨甚至下跌。2、需求方面（1）经济支付能力。反映指标就是人均生产总值、居民的实际可支配收入水平，同时关联的情况还包括产业层次、产业规模隐含的产业工人收入水平等，越是高端的产业聚集，那支付能力越强，带动房价也会越高。（2）人口因素。既包含不同年龄人口结构，也包括从事不同行业人口规模。一般25-45岁的人群是购房置业的主力年龄，这个年龄段的人口占比、行业分布多少，直接决定城市的房价是上行还是下降趋势。（3）家庭规模演变。家庭规模在近20年来不断变小，家庭小型化趋势决定了住宅需求，也是推进房价是否上升的重要因素。说到底，作用于房地产供需的因素是一个多因素的合力作用结果，还有很多因素未能罗列，这里只将我认为的重要关键因素进行了梳理。二、北上广深的城市发展特点1、城市人口特征（1）北京：2019年末全市常住人口2153.6万人，近期常住人口控制目标2300万人。目前以向周边产业疏散人口为主。（2）上海：2019年末全市常住人口2428.14万人，中期常住人口控制目标2500万人。（3）广州：2019年末全市常住人口1530.59万人，近期常住人口控制目标1800万人。（4）深圳：2019年末全市常住人口1343.88万人，近期常住人口控制目标1480万人。一线城市中最为宽松的落户政策城市。北京有较为严格的落户政策，上海次之，广州和深圳相对较为宽松，但都对高素质人才给予较好的落户机会。2、城市产业结构（1）北京：2019年地区生产总值35371.3亿元，三次产业构成为0.3︰16.2︰83.5 。人均地区生产总值突破16万元。目前以汽车制造、医药制造、金融、高新技术服务以及科学研究和技术服务为支柱产业。（2）上海：2019年地区生产总值38155.32亿元，三次产业构成为0.3︰27︰72.7 。人均地区生产总值接近16万元。目前以金融、电子信息产品制造、汽车制造、石化、炼钢、成套设备制造、生物医药制造为支柱产业。（3）广州：2019年地区生产总值23628.60亿元，三次产业构成为1.1︰27.3︰71.6 。人均地区生产总值接近16万元。目前以汽车制造、石化、电子产品制造、生物医药制造为支柱产业为支柱产业。（4）深圳：2019年地区生产总值26927.09亿元，三次产业构成为0.1:39：60.9 。人均地区生产总值突破20万元。目前以金融、物流、高新技术和文化为支柱产业。经济总量方面，北京、上海为一个量级，突破3.5万亿元大关；广州、深圳一个量级，在2.5万亿元左右。产业结构方面，北京第三产业非常发达，占生产总值比重接近85%；上海、广州类似，深圳第二产业占比接近40% 。一般来说，第三产业越发达，智力密集型行业越集中，同时吸纳劳动力也最多。3、城市定位可以总结为：北京对标华盛顿，定位全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。上海对标东京，定位国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。广深对标大旧金山，借助湾区城市科学分工，广州定位商贸中心、深圳定位科创中心。三、结论分析完了上述供需影响因素、一线城市特点，可以看出从中长期来看，北上广深经济面和产业结构都在往高精尖方向发展，随着我国经济实力的不断增强、与美国差距的不断减小，一线城市未来通过产业分工变化和产业人口素质提升，将会带来支付能力的进一步提升。但不容忽视的问题是，我国的土地供应以往存在错配（即一二线城市少供应，大量在三四五线城市供应），这与以前国家发展中小城市的城镇化路线有关（具体可参见任泽平的系列研报数据），从而导致一线城市地王频出、房价飞涨。面对上述形势，国家坚持房住不炒，在逐步增大一线城市土地供应，同时不断优化住房供给结构，比如北京限竞房、共产房用地的出让，在销售端就锁死售价，从而平抑价格非理性大涨，挤出市场中的投机行为。结合上述分析，认为只要经济面一直持续稳定向好，那一线城市房价仍具备不断上涨的动力（因为有人口、产业的支撑，城市更新成本的提升）。同时，国家会通过政策调整优化住房供给结构（比如北京限竞房和共产房、深圳安居房），满足不同收入层次的人“居者有其屋”，合理疏导不同消费层次的购房者购买差异化的住房，从而使得一线城市房价不会大幅非理性上涨。希望上述回复对题主有参考意义。谢谢！中国社会科学院财经战略研究院发布报告显示，今年一季度，一线城市房价累计上涨1.47% 。其中，深圳房价上涨4.07%，涨速相对较快，北京上涨0.83%，上海上涨1.51%，广州则下跌1.23% 。深圳的房价涨幅如此大，是由多种因素叠加影响的。既有因为去年粤港澳大湾区和深圳社会主义先行示范区的政策利好，以及豪宅税放松的刺激。也有深圳今年经济特区四十周年，或有大礼包的看好预期。也有疫情期间，全国资金寻找避险去处，而落户最宽松的深圳，作为一线城市，成了资金涌入之地。而北上广的房价涨幅则是属于正常的波动范围。5，为什么北上广深房价这么贵平均5万一平贵的7万谁买的起能卖为了生活，人们愿意去北上广深，因为那里工作的机会多；为什么多？那是因为历史、新政第实施的结果。城镇化建设真的是那么搞吗？买房子的除了资本介入外还有想在那里生活的人。广州深圳一线城市市中心的不会降什么价的！郊区二线约降百分之十左右！三线城市百分之二十几都可以！这是政策调控，老百姓应该说可以接受的范围内！请采纳！谢谢6，北上广深领跑导致房价一直上涨的原因是什么00:00 / 02:2070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明7，为什么南京房价还在涨其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价上涨。一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，都去那里买房子，自然房价年年上涨。目前天润城1街区的二手房市场价格在4500到5000(每平方)左右,考虑在江北置业的人越来越多,江北的房价上涨趋势很明显估计过了这段市场低潮之后,江北有一个猛烈的涨势到明年5月份 10街区的价格应该会在5500~6000之间个人见解8，北上广深的房价涨到天花板会造成人才挤出效应吗房价这么高，赶得上发达国家发展了100年房价的水平了。绝大部分人一辈子买不起房子是肯定的。房价不会降的，那就只有变相RMb缩水。一线大城市工资待遇高，消费也高。生活便利经济发达。机会多工作好找。所以有人来有人走，人员进出在正常情况都是处于平衡状态。不会有太大的人员流动。现在的小城市想要发展除非国家投资，或者外来人口大量涌入。否则起不来，那些看起来好像房价上涨的小城市，其实是货币贬值了，房价也是价格虚高天天酷跑这个游戏娜娜女王建议还是带冰封狼王不过必须有小丑熊精灵搭配宠物带巴哈姆特，带s猩红指环9，为什么北上广深房价涨了又涨中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌四大一线城市中，广州并没大涨，部分地段甚至在下跌。深圳在暴涨，上海在大涨，北京在小涨。为什么几个城市涨跌不同呢，都是有深层原因的。深圳暴涨，是因为之前深圳房价偏低了，价值高于价格的时候，价格就会上涨，也就是说深圳房价大涨是一种补涨，是价值的体现。看看美国房价最高的几个地区，旧金山、纽约、洛杉矶、西雅图等，都是科技发达、金融发达、环境美好、海滨城市，而中国唯一符合以上四个特点的城市只有深圳一个。上海大涨，深圳和上海都是金融中心城市，深圳大涨被媒体报道了，上海房价跟涨。北京也涨，上海房价涨了，北京也被带动了，也会涨。但广州比较平稳，部分地段甚至下跌，主要是因为广州不具备北上深的优势，对高端人口的吸引力较小。