购房者|今明两年准备买房的人，四个建议送给大家，很实用
今年的房地产市场让很多人都看不明白，一边二手房遇冷，挂牌量暴增却无人问津，一边新房市场又现“万人抢房”的场景。可以说是冰火两重天，让很多购房者都开始犹豫到底要不要买房。很多人不买房又担心房价会出现大幅上涨，未来更加买不起房子。买房又担心未来房价下跌，买回来就开始亏钱。 其实现在的房地产市场对于刚需购房者来说，没有必要太过于担心。毕竟房子是拿来住的，又不是拿来炒房赚钱的，不管房子是涨还是跌，都是需要买房居住的。现在“房住不炒”政策下，未来房价想要大幅上涨基本上都是不可能的事情。现在二手房交易不再火热，很多人都在想办法卖房。二手房挂牌量不断上涨，但是二手房的销量却没有任何起色。在国家的调控下，未来炒房客的生存空间将会更加小。对于今明两年准备买房的人，四个建议给大家，很实用。
第一个建议：房价稳并不代表会下跌 现在在房住不炒的政策下，房价确实保持平稳。但是很多人都认为，在“房住不炒”的调控政策下，未来房价会出现大跌的情况。其实“房住不炒”并不代表着房价就会出现下跌的情况，主要原因房价下跌对于经济会产生很多负面影响。如果房价暴跌一半，房地产企业可能就会出现资不抵债的情况，纷纷破产。房地产企业破产也将会影响很多上下游行业，甚至可能会导致很多人都失业破产。 房价大跌对于很多已经买了房子的人来说，也不是一件好事，主要原因就是因为，有很多人都是高价位买房，他们还背负沉重的房贷，如果房价突然下跌，对于这些购房者来说，他们很可能会选择断供，甚至可能会出现经济危机。这样将会对国民经济造成很大的影响。 因此在国家的宏观调控下，未来房价是不可能出现大幅下跌的。在“房住不炒”的政策下，房价将会保持平稳发展。这样对于刚需购房者来说，也不用太过着急买房，在经济能力能够承受的范围内购买一套适合自己的住房就行。
第二个建议：尽量选择大房企 现在的房地产市场也面临着巨大的考验，据统计今年上半年破产的房地产企业就超过两百家。对于购房者来说，现在买房就更应该选择大房企。主要原因就是因为大房企的资金雄厚，相比起当地的小型房企来说，大房企能够更好地抵御风险。而且大房企为了保证自己的名声，也不会用一些不合格的建筑材料。大房企能够聘请好的设计师，来设计建造房子，房子的户型合理，楼栋之间的间距也会非常合理，住进去以后，居住体验非常好。但是小型房地产公司可能设计就不是很合理，可能房子会出现小黑屋，甚至可能房子的采光被前面的楼房挡住，居住体验不好。 而且大房企配备的物业公司也算是比较好的，现在物业公司在社区中也是一个十分重要的角色，小区内路灯损坏、地砖破裂等都是物业来维修，如果物业公司不好，未来住进去就会十分不便利。但是很多小型房地产公司，根本就没有配备好的物业管理公司，甚至有的小区没有物业，住进去以后就会发现很多不便利的地方。小区道路上的垃圾可能会面临无人清扫的情况。 所以选择大的房地产公司还是比小的房地产公司要好很多。
第三个建议：能买现房就不要买期房 对于现在的刚需来说，能够买现房就不要买期房。现在不买期房的主要原因就是怕发生烂尾，到时候什么时候能够交房都不知道。主要原因就是今年上半年，受到风波的影响，很多房企的房产都滞销，资金很难收回，在这样的情况下，很多房企都面临资金紧张的问题。 现在房地产企业高负债运营已经不是什么秘密，上半年房产销量不好，房企资金回笼慢。今年下半年，房地产企业负债到期，债务偿还对于现在的房企来说还是有很大的压力。现在开发商们资金紧张，购房者如果购买期房想要按时交房可能比较困难，延期交房对于购房者来说都是好消息，但是如果出现烂尾的情况，购房者购买的期房交房时间可能就是遥遥无期的一件事。 所以现在对于购房者来说，买现房才是最好的选择。购买现房还能够看看小区环境，看看房子是否符合自己的心意。但是购买期房不仅要承担很大的风险，看房还只能在沙盘上看，房子未来是什么样子却不得而知。 买期房还可能会出现一种现象，就是开发商为了减少成本，偷工减料，可能建造出来的房子房屋质量差，隔音效果不好，住进去不舒服。
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 上海市|LPR来了，给购房者，释放的信号也非常明显了
- 高度|准备装修的朋友，在9个血泪大坑，你就别再跳进去了！
- |远嫁3000公里，看到农村婆家给我准备的婚房，我感觉我快要哭了
- 购房者|五年后，100万的房子还能值多少钱？房产行家分析结果让人清醒
- 购房者|网友建议肥西实行公证摇号政策，官方回复来了
- 购房置业|刚刚，房贷利率全面下调，购房者终等来此刻，哪些人最受益？
- 商品房|购房者如何自己申办新房房产证
- 二手房|二手房市回温，房贷政策放松！购房者要想贷款购入，这些事项要注意！