凤凰城|楼市观察：好不容易看中的房源周边竟然有个医院，是否坚持购买？凤凰城

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一、友情提示：影响楼盘居住投资价值潜力的因素有很多，比如楼盘所处城市区域地段、医疗规划交通、商业学区配套等；比如楼盘周边环境、楼盘内部单元楼层户型的优劣选择等。
前者影响的是房价，着力于投资价值潜力问题（相较于城市里的其它楼盘，本楼盘未来的升值空间）。后者影响的是居住体验，着力于居住价值潜力问题（当下家人是否住的安心顺心以及相较于楼盘内部其它房源，本房源是否更具性价比）。
在房价上涨时期，房价指标当然应该优于居住指标被大家重视。而在房价稳下来或是稳中有降的时候，居住指标就应该凌驾于房价指标，至少也要等同重视才好。毕竟在买了房以后，诸位最大的竞争对手便成了隔壁邻居。这个逻辑大家不妨再仔细琢磨琢磨才好。

二、今天选楼君跟大家聊的买房攻略是当楼盘周边有医院存在时，会对楼盘的居住投资价值造成哪些影响，以及在买房选楼时如何权衡这类硬伤的问题。
当然了，碍于眼光所限，选楼君的观点难免有错漏之处，若诸位发现问题还请不吝赐教。为便于沟通还是上个案例吧（聊的是买房攻略，因此具体城市跟楼盘名就不标识了，免得自找麻烦）！

三、先来个楼盘整体点评
3.1 容积率2.35（平，常规范畴），车位配比1.6（优，少见），绿地率30%（劣，最低标配），如果我得到的数据没问题的话，那么仅就大指标而言，可以给予本盘85分不错评级（优于市面上85%以上楼盘）。
3.2 对于楼盘的设计，如果我没看错出现了明显的南高北低之落差，这类设计在夏热冬冷地区甚为少见，凡事有常必为妖，这个大家以后在买房选楼时肯定要加以重视。 1#2#楼不对5#6#产生遮挡还好，若是冬季有日照遮挡，那铁定尴尬。更何况5#6#楼还被包装成了大面积轻奢房源、让业主打破头抢的那种。
3.3 考虑到容积率足够，类似5#6#楼的层高不知加高了没有，架空层是否有预留？这类打造口碑宣传点的设计亮点，房开总们得好好把控啊，没兼顾的话我在以后的楼盘点评过程中可是会点名批判的。 ~！~笑。
综上，判定本楼盘为刚需楼盘，略调低本盘至三星尚可评级（优于市面上70%以上楼盘），建议投资业主购买，建议刚需业主考虑，建议改善业主适当考虑，建议业主精选单元、楼层以及户型。

四、医院以及地铁口对楼盘的影响：楼盘西侧地块规划有妇幼保健院（综合型医院），这一点想必也是大家在买房时较为关心的。
4.1 考虑到去医院的人流往往比较密集，这显然会对楼盘产生交通、噪音、视线等方面的干扰，再叠加医院大楼往往灯火通明，光污染亦是在所难免。这也是医院周边通常不设置居住用房的原因。因此对于本盘贴临医院的4#、8#楼而言，选楼君是不太建议业主购买的。
4.2 涉及医院，部分业主肯定会关注风水问题，我在这里也做个笼统的解释：真要介意也应该是医院北面的楼盘介意，东侧就没必要太过纠结了，因为此类风水问题而直接拒绝楼盘显然不太明智。
4.3 东北侧还有个地铁口，这个地铁口除了衔接商业想必也是为医院准备的吧？这人来人往的，我在想按先进城市的发展轨迹，若干年后会不会使得医院周边的楼盘都变成出租群租房？

凤凰城|楼市观察：好不容易看中的房源周边竟然有个医院，是否坚持购买？

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