一线城市|开发商开发成本到底有多少? 为什么有的高层才卖2400元一平?
开发商的开发成本一直是个比较神秘的问题，大家都很关心，但是只有少部分内行人知道，大部分人都是云里雾里。那么，开发商建楼成本到底有多少呢？为什么有的高层才卖2400元一平？
我在城市规划管理部门工作，又考上了造价工程师，对地产开发成本比较了解，我来回答这个问题。
首先要说，电梯高层住宅售价2400一平，现在已经很少见了，即使在十八线小城，也很难有这个价格了。但是卖这个价格，理论上还是可行的，开发商一样能挣钱。毕竟开发商不是慈善家，必须有利可图，不能做亏本买卖。
先说说土建安装成本，这是实体有形成本，能看得见摸得着的，外行人以为的开发商成本，基本说的就是这个。
一、土建安装成本
1、桩基工程（如有）：70-100元／平方米；2、钢筋工程：160-300元／平方米；3、混凝土工程：100-165元／平方米；4、砌体工程：60-120元／平方米；5、抹灰工程：25-40元／平方米；6、外墙工程（包括保温）：50-100元／平方米；7、室内水电安装工程：60-120元／平方米；8、屋面工程：15-30元／平方米；9、门窗工程：90-150元／平方米；10、电梯工程：40-120元/平方米；11、室外配套工程：30-300元／平方米；12、模板、脚手架：70-150元／平方米；13、临时设施：30-50元／平方米；14、检测、实验等费用：10-30元／平方米。15、承包商管理费，资料等费用：90-180元／平方米。
以上是毛坯价格，没算装修，还有不少没统计的。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
然后还有：
二、设计费：15-100元／平方米
三、监理费：3-30元／平方米
四、广告、策划、销售代理费：30-200元／平方米
五、土地费用：这个差别很大，有的一线城市楼面价达几万平方米，小县城及乡镇有的楼面价只有100元左右。
六、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，33-100元/平方米
七、开发商的资金成本：如果全部使用自有资金或者银行贷款的话，资金成本不可小觑。有的开发商资金不足，又贷不了款，只好走民间借贷的路子，产生的利息是非常可怕的数字。所以现在开发商都想办法提前预售，加快周转，用购房者的钱来盖楼。
八、各种杂七杂八的隐形支出：这个真不好说，但是难以避免，原因为何，大家都懂的。
综上，如果地价便宜，白菜价，开发商资金成本又低的话，售价2400还是有得挣的！但是利润空间也不大。开发商若想挣大钱的话，估计会在提高容积率、底层商服、车库等方面下功夫。自古买的没有卖的精，我们无需担心开发商赔本，是不？
【 一线城市|开发商开发成本到底有多少? 为什么有的高层才卖2400元一平?】话又说回来，如果县城真有卖这个价格的，只要是地段不太差，我建议出手。想想看，100平方米才20多万而已，轻松无负担住大房子，没有多大负担，多幸福啊！
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