工地|998万!预计出生人口跌破千万,会给楼市带来哪些影响?
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以前是想办法让人少生孩子 , 而现在却是想办法让人多生孩子 。 在2016年1月份国家宣布全部放开二胎政策之后 , 我国的出生人口数量的确短暂的出现了上涨 , 但可惜最后还是跌了下来 。 因此为了挽救下跌的生育率 , 前不久国家全面放开了三胎限制 , 甚至部分城市还出台政策对三孩家庭给出补贴 , 例如甘肃临泽县 。 不过我国出生率不断下跌的根本原因在于生活压力过大 , 例如房价和教育就是阻碍出生率的2座大山!所以给补贴虽然有一定的作用 , 但却不能从根本上解决问题 , 因此可以预见的是 , 在未来相当长一段时间里 , 我国的人口出生率都会保持下跌 。
某机构根据目前已经公布人口出生数据的几个地区进行了统计 , 结果发现今年上半年我国13个省市的新出生人口同比下降16% 。 按照这个比例计算 , 预计今年新出生人口只有998万人左右 , 甚至有可能会导致人口负增长提前出现 。 那么现在问题就来了 , 今年新出生人口跌破千万 , 会给楼市带来哪些影响?
楼市调控虽然还没让房价出现大规模的下跌 , 但却让所有人都明白了一个道理 , 那就是房价走势受到供需关系的影响越来越大 。 现在之所以还没出现大规模的房价下跌现象 , 那也是因为炒房者手里存在大量空置房 , 整个市场还是处于一个供不应求的假象中 。 但随着政策慢慢深入 , 这些空置房迟早会进入市场流通 , 到时候房价就会因为供应过剩而出现下跌 。
当然就现在来看 , 因为出生人口跌破千万的原因 , 楼市供应过剩的局面可能会提前到来 。 因为新出生人口的多少直接关系到楼市购房需求的多少 , 毕竟我国很大一部分刚需 , 就是为了孩子上学而买房 。 如果夫妻双方没有孩子 , 可能在外面租一个房子住就行了 , 但一旦夫妻有了孩子 , 就算是回老家也要买一套房子 。 因此当出生人口减少之后 , 市场上的购房需求肯定会出现下跌 , 到时候整个楼市的供需关系就会被改变 , 楼市很有可能会提前进入供应过剩的阶段 。 在目前国家调控不放松的大背景下 , 楼市供应过剩带来的结果就只有一个 , 那就是房价会因此出现下跌!
【工地|998万!预计出生人口跌破千万,会给楼市带来哪些影响?】更重要的是 , 一旦市场上购房需求出现减少 , 那么炒房者和开发商的变现难度就会增加 , 到时候为了尽快卖掉房子 , 不管是炒房者还是开发商都很有可能会选择降价促销 。 实际上现在市场上就已经出现了不少降价促销的开发商 , 因为他们需要尽快回笼资金降低负债 。 因此在笔者看来 , 今年出生人口跌到千万以下 , 最大的影响就是房价会因此出现下跌 , 也许短期内不会出现多明显的下跌 , 当只要出生率没有改变 , 未来房价下跌肯定会越来越明显 。 那么问题就来了 , 刚需购房者在这个时候到底需不需要买房呢?笔者建议 , 尽量先保持观望 , 等到房价合理之后再买房吧 。
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