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南昌房价为什么违规，湛江世贸是不是有个二手机市场( 二 )

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南昌房价为什么违规，湛江世贸是不是有个二手机市场


3 ， 物业代收的电费只能在物业公司交吗是的 。根据《物业管理条例》：第四十四条物业管理区域内 ， 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用 。物业服务企业接受委托代收钱款费用的 ， 不得向业主收取手续费等额外费用 。根据该规定 ， 物业服务企业没有收取水电费的权力 ， 除非受有关单位的委托 ， 代为收取相关费用 。如果物业服务企业与相关单位订有委托合同 。代为收取水电费 ， 那么业主应当积极配合 ， 按照规定的标准支付相关费用 。物业服务企业代收水电费时 ， 不得向业主收取手续费等额外费用 。扩展资料：根据《物业服务收费管理办法》：第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则 。第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价 。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定 。第七条物业服务收费实行政府指导价的 ， 有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素 ， 制定相应的基准价及其浮动幅度 ， 并定期公布 。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定 。实行市场调节价的物业服务收费 ， 由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定 。第十二条实行物业服务费用酬金制的 ， 预收的物业服务支出属于代管性质 ， 为所交纳的业主所有 ， 物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出 。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况 。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时 ， 物业管理企业应当及时答复 。第十三条物业服务收费采取酬金制方式 ， 物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计 。参考资料来源：百度百科-物业管理条例如果小区是二次转电只能在小区的物业公司进行缴纳 如果是供电部门直供电 也就是俗称的一户一表的方式 那么就可以在指定网点进行缴纳或在网上缴纳不过 现在多数都是由物业公司转供电 只能从物业公司缴纳了（二次转供电还要存在一定的费用 一般是每度电+0.10元左右）不用的如果供电公司委托物业代收电费的 ， 只能在物业公司交 ， 不能在网上交 。以辽宁省为例 ， 根据《辽宁省物业管理条例》第五十九条：专业经营单位可以委托物业服务企业代收有关费用 ， 并按照约定支付手续费 ， 但接受委托的物业服务企业 ， 不得向业主收取手续费等额外费用 。物业管理区域内 ， 供水、供电、供气、供热等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示计量值向其收取费用（未安装供热计量器具的除外） ， 不得转嫁户外管线或者其他设施的损耗和损失 。律师事务所律师认为 ， 《物业管理条例》第四十四条规定“物业管理区域内 ， 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用 。物业服务企业接受委托代收前款费用的 ， 不得向业主收取手续费等额外费用”根据此规定 ， 业主反映的水电问题 ， 应由电力公司或者水业公司直接向业主收取水电费 ， 除非物业公司接受委托 ， 否则物业公司不应收取业主的水电费 。如果物业公司接受委托收取水电费 ， 不能加价收取 。扩展资料：物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由 ， 中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热 ， 阻碍业主进入物业管理区域以及实施其他损害业主合法权益的行为 。物业服务企业违反规定以及物业服务合同约定 ， 擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费 ， 以及合同期满继续服务收费的 ， 业主有权拒绝 。物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定 ， 以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的 ， 业主委员会可以依法提起诉讼 ， 要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。参考资料来源：凤凰网-水电费必须由物业代缴？南昌市西站瑞都小区遭投诉参考资料来源：百度百科-辽宁省物业管理条例

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