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天悦锦麟即将公开售楼处，预计11月份开盘|测评| 新希望

来源： 凤凰网房产南京站
最新消息，浦口城南中心纯新盘天悦锦麟将于10月10日正式公开售楼处，项目将打造3大样板间，主力户型建面约97、117、135㎡，精装修交付。该项目由大悦城和新希望联合开发，其中大悦城仅操盘商业盒子部分，新希望操盘住宅及其他（除商业盒子）。
该项目前身为G52地块，在今年的5月份，以60.6亿元的价格被大悦城&新希望拿下，毛坯限价2.8万/㎡。
楼盘id:4818183楼盘名称:天悦锦麟未使用报名功能一、深度分析
根据此前规划，项目涵盖商业、住宅、公寓、办公、商街等业态，总体量约55万方，自带约14万方大悦城，为板块内的一大城市综合体。
其住宅部分分为B、C两个地块打造，拟建14栋23-26层住宅楼，容积率2.5，绿地率约30%，后期采用新希望物业。
1.配套 ★★★★☆
作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心规划起点很高。按照规划，城南中心将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。
交通：目前板块内的地铁10号线已经开通！即将开建的地铁11号线也经过该板块，沿途设立站点。除此之外，区域内还将形成长江五桥、江北大道、浦口大道、横江大道的快速路网体系。
教育：规划有多幅学校用地，未来周边孩子接受的教育资源大概率还是不错的。
商业：区域内以及周边聚集了江北虹悦城（在建）、金盛田广场、MS慕斯荟、东方万汇城（在建）、砂之船奥特莱斯、江北万达广场（规划中）、城南茂商业广场等众多大型商业。
文化：靠近浦口文化中心，包括演艺中心、市民活动中心、科技馆、图书馆及商业配套等，未来周边居民的文化娱乐生活将非常丰富。
2.宜居 ★★★★☆
天悦锦麟，作为新希望产品体系下的“锦麟系”住宅，B、C地块共打造14栋住宅，23-26层高。
整个住宅位置被芝麻河、城南河包围，近临一线水景资源，从规划图来看的确是一线河景房，值得期待。
效果图
3.户型 ★★★☆☆
据了解，项目将打造面积约97-135㎡户型，其中，约97㎡为三房两厅两卫、约117㎡的户型为三房两厅两卫，约135㎡的户型为四房两厅两卫的户型。
建筑面积约97㎡：
经典三室两厅两卫布局，户型三面朝南，客餐厅相互联通，空间显大。主卧设计L形衣柜并自带三件套独立卫生间；北向书房可以改为客卧或作为儿童游乐。

建筑面积约117㎡：
与97㎡相似，但特别之处是精心考虑。北书房及公卫均有飘窗，视觉空间又增大不少。而主卫四件套设备，进一步提升幸福感。

建筑面积约135㎡：
在117平米基础上增加了北向书房及便携式备餐台 ，能容纳更多人居住。入口玄关空间，仪式感满值。
4.性价比 ★★★★☆
作为新兴板块的城南中心，各项配套设施在抓紧落实，从目前的进度来看，着实很让人欣慰。
只一路之隔，资源配套共享，城南中心承接核心区的外溢。回到楼市角度上，在很多板块想在首付比例/装修包等方面，还能保持在首付五成左右的板块，性价比还从目前来看还是可以的。
二、区域点评
根据规划资源官微发布的文章，里面提到城南中心将形成居住面积220万平方米、商业面积60万平方米、办公面积50万平方米、文化设施等配套面积50万平方米，总建筑面积达380万平方米的集商务、办公、休闲及居住于一体的综合区片。
随着城南中心的加速发展，关于“城南中心VS江北核心区”的讨论也随之展开。相比较核心区而言，城南中心的门槛显然要低些。尽管区域内的一些新房首付已经涨至5成了，对比核心区8成首付来看，无论从首付还是价格方面，城南中心显然更亲民一些。

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