地块|独家！二批供地朝阳11宗无人报价，或全部撤牌

??乐居买房讯 10月9日，乐居独家获悉，北京二批供地中朝阳十八里店、王四营、管庄、孙河前苇沟等11宗地均无人报价，或全部撤牌！不过目前官方还未发布消息。
??①十八里店1303-685地块：建面3.88万平，地价上限23.43亿，售价7.5万元/平、容积率2.5、限高60米
??②十八里店1303-693地块：建面6.84万平，地价上限41.36亿，售价7.5万元/平、容积率2.5、限高60米
??③十八里店1303-694地块：建面4.75万平，地价上限28.7亿，售价7.5万元/平、容积率2.5、限高60米。

??三宗地位置很不错，靠着四环，300米左右就是在建的17号线朝阳港站，一站十里河，南段年底就能通车（南点亦庄站前区南站，终点十里河站，可换乘10号线），妥妥的地铁盘。17号线是大站快线，全线通车后去国贸、望京无需换乘，很是便捷。
??不过目前，十八里店的城市界面差点儿意思，大有“城中村”之感，周边缺乏大型商业、医疗配套，教育资源更是乏善可陈。
??此外，十八里店三兄弟控高均为60米，容积率2.5，除了互为竞品外，5公里范围内也都是“对手”：王四营7万1的保利锦上、朝阳壹号、中绿东岳府，还有豆各庄6万5的绿城沁园，同样是五环内临铁改善盘，十八里店三兄弟销售指导价7.5万元/平，购房人能否为此买单，还是未知数。
??④王四营L04地块建面9.21万平，配建公租房1.39万平，地价上限43.12亿，售价7.1万元/平、容积率2.5、限高45/局部60米
??首批供地中，王四营三兄弟可是赚足了眼球。三宗地全部触及地价上限，并竞满了配建公租房面积，转入高标准方案竞报程序。目前，王四营三兄弟中，保利锦上率先开盘，热度非常，很受欢迎。但同样的问题，朝阳今年“内卷”严重，去化难度较高。
??⑤管庄GZGJC-02、03地块：建面11.09万平、地价上限59.85亿，售价6.98万元/平、容积率2.2 、限高45米

??管庄GZGJC-02、03地块位于广渠路南侧，紧邻郭家场桥公交站及双桥医院，总建面约11万平，起始价57亿元，容积率2.2限高45米，可以打造15层左右的小高板，销售指导价6.98万元/平。
??地块周边生活配套丰富，不过硬伤是不临铁，最近的八通线管庄站直线距离约2公里，或会被王四营及九棵树等项目分流。
??好在周边3公里范围均为二手房，如2010年前后建成的远洋一方，小区均价在5.3-6万元之间，部分房源挂牌价可达6.5万元/平，相比较之下，管庄地块价格尚可，本区域置换改善，也是个不错的选择。没想到也会无人问津。
??⑥孙河前苇沟组团001地块：建面7.24万平、地价上限47.04亿，售价7.98万元/平、容积率1.5 、限高18米
??⑦孙河前苇沟组团002地块：建面4.83万平、地价上限31.5亿，售价7.98万元/平、容积率1.5 、限高18米
??⑧孙河前苇沟组团006、007地块：建面8.43万平、配建2640平6班幼儿园、地价上限52.92亿，售价7.98万元/平、容积率1.5 、限高18米
??⑨孙河前苇沟组团003地块：建面4.38万平、地价上限28.45亿，售价7.98万元/平、容积率1.5 、限高18米
??⑩孙河乡苇沟组团012 地块：建面7.72万平、地价上限50.085亿，售价7.98万元/平、容积率1.5、限高18米
【地块|独家！二批供地朝阳11宗无人报价，或全部撤牌】???孙河前苇沟组团019地块：建面8.58万平、地价上限55.755亿，售价7.98万元/平、容积率1.5 、限高18米

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