量价波澜不惊 高新学区房占据制高点|西安国庆节二手房情报 | 二手房
??编者按：黄金周是楼市阶段性热度的试金石，2021年全国楼市调控深入，在土地、新房管理调控手段日渐完善后，炙手可热的二手房市场的维稳“重灾区”，此后热度下滑明显，交易量下滑，库存量提升，市场观望情绪浓厚，国庆节全国重点城市市场温度如何？带看量、成交量有何明显趋势？黄金周交易量、区域热度、房源、成交价格和往年比有怎样的变化？乐居新媒体楼市黄金眼，带你立体直击国庆黄金周重点城市二手房行情。
??黄金周二手房市场存量上升房价小降
??2021年西安存量房市场经历了过山车，从4、5月份的炙手可热，到7月二手房参考价出台后的急剧降温，很多二手房从业者备受打击。
??通过9月份走访过的二手房经纪人处得到的消息，由于首批二手房参考价的出台，让二手房交易双方快速进入观望期，在长达两个月的胶着之后，不少二手房机构寄希望于黄金周可以打破僵局，实际情况究竟怎样？通过一组数字可以了解。
【 量价波澜不惊 高新学区房占据制高点|西安国庆节二手房情报 | 二手房】
??通过数据调查可以看出，黄金周之前西安二手房市场挂牌均价为16139元/㎡，该价格在黄金周后下调至16125元/㎡，实际变化的幅度较小，纵观全国其他主要城市黄金周二手房价的变化，房价小幅上扬的城市占主流，而价格波动在假日期间也很常见，基本可以排除市场调整的因素。
??此外，挂牌房源总量的变化在黄金周期间出现小幅上升，节前挂牌总套数为85484套，黄金周期间整体增加51套，该增幅比例过小，同样不适合作为市场变化的参考依据。
??黄金周二手房成交高陵组团霸榜 东方罗马花园人气最旺
??作为衡量城市、地区间的人居环境差异的必要条件，存量房市场的变化具有可参考价值，黄金周期间高陵、长安、城南板块挂牌房源数量变化较大，其中高陵板块预计成交房源总量达到422套，同时黄金周挂牌均价略有上扬，达到9387元/㎡。纵观全市43个热点板块，挂牌房源总数持续增加，意味着二手房市场去化周期正在增长，销售趋势并不看好。
黄金周期间预售套数排行TOP30
??从房源变化的具体小区来看，位于高陵的颐和盛世在黄金周期间预售总套数达到161套，居全市之首；此外同处高陵板块的西安恒大雅苑紧随其后，黄金周期间预售总套数达到123套。在整个黄金周期间预售套数排行TOP30的榜单中，高陵板块有8盘上榜，房源总量达到665套，而从榜单显示，除高陵板块外，位于城区东南的碑林区成交也较为集中。
黄金周期间关注度排行TOP30
??从黄金周网民关注度的层面来看，位于城北的未央区整体关注度最高，关注度TOP30的小区榜单中，未央区占9席，关注度最高的东方罗马花园位于矿山路，均价16803元/㎡，挂牌房源套数为548套。
??高新学区房占二手房天花板黄金周曲江存量猛增
??二手房市场与新房存在必然联系，这点在房价上体现更为明显，在9月西安楼市热力榜中高新版块在售新房均价23575元/㎡，居各大片区之首，在二手房市场中同样如此，高新三小、高新一中、高新逸翠园周边二手房价领先全市，尤其位于高新路沿线的高新三小板块，二手房均价突破30000，而周边天地源丹轩坊新房在售价为26130元/㎡，同小区二手房挂牌价最高逼近70000，不难发现，房价高点均围绕学区房展开，这也是近年来二手房市场常态！
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