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量价波澜不惊 高新学区房占据制高点|西安国庆节二手房情报 | 二手房( 二 )


量价波澜不惊 高新学区房占据制高点|西安国庆节二手房情报 | 二手房

黄金周各板块人气表现
??目前二手房市场中价格较高的板块几乎全部位于雁塔区，高新和曲江尤其集中，高新一期核心地带包括都市之门板块、高新六路及科技六路，二手房均价在20000元/㎡左右，但从黄金周期间的关注度来看，高新版块并没有太大起伏，这与片区内购房群体购房能力较强且自主度较高有关。
量价波澜不惊 高新学区房占据制高点|西安国庆节二手房情报 | 二手房

西安国庆节二手房各行政区表现
??通过二手房房源面积段来看，挂牌价最高的为120㎡以上户型，且该面积段挂牌房源总量也最高，达到23376套，其次是90-120㎡户型总量达到22648套。从黄金周期间房价变化来看，各面积段价格均有小幅下降。从挂牌房源数量来看，黄金周期间70-90㎡中小户型总数上涨486套，而50-70㎡小户型房源均价最低，仅为13843元/㎡，相对来说性价比较高，但实际房源数量少，选择空间较小。
??黄金周期间二手房源挂牌总数的变化出现惊人场景，总价500万以上房源总量从2792套减少到2660套，环比降幅4.7%；而总价在100-200万之间的房源总套数增加近700套，实际挂牌房源总量达到了36789套。
??二手房品质差异大、新房价差小短期内难成互补
??根据克而瑞陕西9月房价地图数据显示，西安楼市整体均价17221元/㎡，环比下降5.23%，黄金周西安二手房挂牌均价为16125元/㎡，仅从数字层面来看，新房价格与二手房价差额较小，短期内无法形成互补关系。
??从城市发展进程来看，目前西安二手房存量市场产品端差异化较大，不少二手房品质不高，与新房形成强烈对比，这与西安城市化进程相对较晚有关，而不少房源在5-10年的二手房源位于高新、曲江等区域，在今年早些时候，这些热门板块的二手房源甚至与新房形成房价倒挂。
??综合各类因素，目前西安楼市中购房者对于新房的关注度更高，二手房市场相对复杂，虽然7月份开始已经针对二手房市场进行规范整顿，但观望情绪的浓重并非一时可解。
??第二批二手房参考价呼之欲出行业亟待破冰
??黄金周期间，部分二手房经纪人出动出击，除二手房带看之外，也参与到新房销售环节中，但实际从成交趋势来看，黄金周期间并未出现较大波动，而不少从业者对于年内市场回暖也持不乐观态度。
??“7月初第一批二手房参考价出来之后，市场忽然转冷，因为只有102个小区出台参考价，更多的小区目前属于没有指导价的状态，观望情绪也就从此产生，”位于曲江的一位房产经纪人谈到，“目前大家都希望第二批指导价出台，尽量多些小区，这样有助于交易双方稳定心态，毕竟购房客户是客观存在的，只是短期内没有出手……”
??行业“破冰”的呼声已经持续两月有余，但黄金周市场整体表现并未出现转机，二手房市场横盘的情况年内似乎无望被打破，对于二手房从业者来说，新房市场同样逐步转凉，寄希望于第二批二手房参考价的出台看似成为最乐观的实际举措。
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文章来源:乐居买房

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