万方|买新房，是跟渠道公司看房还是自己去售楼处？
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开发商一般将客户分为两种 ， 一种是自然到访客户 ， 自然到访客户就是客户“主动”找上门的客户 ， 另一种渠道客户 ， 渠道客户一般就是由第三方去售楼处的客户 。
也许有人会问：开发商为什么会让这些渠道公司介入到自己项目呢？
其实渠道公司和开发商是合作关系 ， 开发商想要快速回笼资金 ， 在自己人力物力有限的情况下会选择一至三个渠道公司合作 ， 这样既能帮自己快速回款 ， 又省了广告营销和人力费用 。
什么是渠道公司呢？
简单点说就是收集整合有客户群体的公司及人员的公司 ， 直接跟开发商签署合作协议的称为一级渠道 ， 这种渠道公司很少 ， 一般一个项目开发商也只会给一至三家这类公司签署合作 。
其次就是二级渠道 ， 这种二级渠道一般是指中介公司 ， 或者房产相关行业的公司媒体等跟一级渠道签署的合作协议 ， 这些公司员工会通过一级的渠道客户来售楼处看房 。
那么通过这些渠道公司去售楼处会不会影响到售楼处销售？
不会的 ， 售楼处的销售和渠道不存在直接竞争关系 ， 渠道这边只负责把客户约到售楼处 ， 由开发商这边获客为渠道介绍客户即可 ， 客户到了售楼处后会有专门的案场销售接待讲解的 。
那么为什么买新房通过房产中介（渠道）虽然不需要自己支付中介费 ， 但是开发商支付房产中介（渠道）的钱肯定给加到房价里面了 ， 那么自己去售楼处 ， 不用开发商支付房中介费用了 ， 一定比通过房产中介（渠道）拿到的优惠折扣更大些！
然而实际上 ， 自己去售楼处 ， 虽然给开发商省下了一部分渠道费 ， 但是房价上案场销售还是按规定的价位折扣给您报价 ， 也不会给您额外优惠折扣！
通过房产中介（渠道）买新房 ， 不仅不需要付中介费 ， 相对来说个别新房项目会有团购优惠 ， 或者专享优惠 ， 特价房等等！但是不是所有新房项目通过房产中介（渠道）都会拿到优惠 ， 看开发商项目来定 ， 最终以案场为准 。
那么买新房到底找房产中介（渠道）还是找售楼处？
直接自己去售楼处
直接去售楼处可以更详细地了解这个楼盘 ， 看到和听到的都是一手信息 ， 售楼处的案场销售他们只负责这一个楼盘 ， 给到你的信息也会更加全面一些 。 如果你有时间和精力 ， 想通过自己的实际感受选择适合自己的房子 ， 那你就直接去售楼处 。
注：通过房产中介（渠道）去售楼处最终也是案场销售负责项目介绍讲解 。
通过房产中介（渠道公司）去售楼处
首先买新房房产中介（渠道公司）是不收取中介费的 ， 其次中介公司（渠道公司）都是合作很多楼盘项目 ， 他们可以提供专车接送 ， 一次你多去几个楼盘项目 ， 省时省力 。
如果你没有太多时间看房 ， 或者盲目 ， 那么建议你就找房产中介（渠道） ， 如果找对了经纪人那么他会根据你的需求（如；预算 ， 区域 ， 交通等）匹配出适合您的项目 ，你只需要在这些项目中对比筛选即可！
提醒：新房找房产中介（渠道）这里面有操作空间 ， 就是找房产中介（渠道销售）要返佣 ， 一般成交后渠道公司都会从开发商那边一定比例的介绍费（佣金 ， 运营费） ， 提前找您看房的房产中介（渠道销售）沟通好 ， 到时候让他们返一部分现金 ， 这是可行的 。 当然这属于行业内幕了 ， 一般比较熟悉的中介是可以的 ， 如果不认识的房产中介即使事前承诺了 ， 事后也可能不认账 。
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