都市圈|全运会结束后，西安的房价也要结束了吗？
如题，这大概是西安近1300万常住人口，此刻非常关心的话题了。
或者，也有不少“全国网友”异常关心的话题之一。毕竟西安地铁事件后，有些神奇的脑回路，第一反应就是西安房价要跌了。
PART 1
其实，全国“异常关心西安”的网友，我们可以不理会。
但，西安的购房者，内心却非常忐忑。
这种忐忑在于，购房者觉得，全运会之后，西安的房价缺乏上涨的动力，希望能等等再买。同时，又被所能观察到的房价上涨，摇号不中，城市人均收入中位数低所折磨着。
【 都市圈|全运会结束后，西安的房价也要结束了吗？】与全运会的举城欢庆对应的是，内心的焦灼：怕买不上，又怕买了跌，跌了又怕这个城市没有未来。
业主们也一样，二手房指导价下，市场降温。懊恼于，错过了今年6月份二手房最高价，最好卖的时刻。
7月份迎来了指导价，8月份迎来了830新政，9月份还迎来了新房金九银十的供应高峰。
于是，在全国打压楼市，碰上连续重锤的情况下，对全运会后房价下跌更为敏感。但同时，又对明年小阳春行情抱有期待。
看见没，大家心中都对“看跌”既担忧，又期待，就是这么矛盾。
PART 2
在给我的判断前，我想先说说大家担忧的理由与基础。
显然，大家的担忧是有基础的：
一、这是一次多层面，全国性降温趋势。
最近全国楼市高压，多地出台政策，包括西安从二手房指导价到830新政升级。包括信贷政策收紧，新房供应增加，二手房降温。
所有信号都指向了：从高层态度，到政策风向，到贷款难，市场供需调整。都说明新一轮的降温来了！
二、西安此轮房价上涨的动力逐渐“枯竭”
西安此轮房价上涨的基础，最根本的原因是：从2016年开始的城市扩张，在国家中心城市的定位和城市规划下，吸引投资和人口，通过盘活土地资产，实现城市规划、基础配套的实现。
这个过程中，供不应求和规划的一步步兑现，建设国家中心城市、召开全运会的财政需求，都支撑了房价的上涨。
但是全运会，可以说是这个阶段的一个兑现，意味着从更高层面，似乎缺乏了动力和房价的支撑。
PART 3
所以说，大家的担忧是有理由的。
然而梳理大家的顾虑，无论是宏观、还是城市，决定房价的，最根本上还是政策导向。事实上，很多人老喊着的“西安平均收入论”在政策意志面前，很难决定房价的走向。
比如，西安从2016年的房价上涨，这个论调，在国家要把一线城市几家独大的局面，进行调节成城市群战略面前，根本不是首要考虑的。
当人口、投资从北上广深，一线城市回流，服务于依托国家中心城市的城市群战略时，西安的房价上涨是必然的。
所以，观察风向是对的，但一定要深刻理解。
我们来看担忧一：降温的趋势。
毫无疑问，全国宏观性的降温是没错，西安的供需调整也在进行时。
但是，全国性的降温，是要房价降么？显然不是，从此刻产业升级、人口增长，消费角度，房价是不能涨，但从居民债务、就业稳定、金融稳定方面，房价显然不能降。
最起码，重点的一线、新一线城市对涨的容忍度低，对降的容忍度也低。深圳新房最近备案价有下调，但那是基于深圳对土地财政的依赖度低，就西安来说，稳一定是主流。
至于说到供需结构，西安历年来都是上半年金三银四，需求多，供应少，市场供不应求。
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