上海市|仅998万？2021年预计出生人口跌破千万，会给楼市带来哪些影响？
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但是以目前的情况来看 ， 人们的生育意愿并没有大幅提高 。 现在已经是2021年的下半年了 ， 今年能有多少出生人口 ， 大抵已经可以知道了 。
有机构根据当前各个地区公布的人口出生数据做了统计 ， 结果发现 ， 2021年上半年我国13个省市的新出生人口会同比下降17.2% 。 这是一个很大的降幅了 ， 照此来看 ， 今年我国的出生人口恐怕很难超过去年了 ， 对此还有人预测 ， 出生人口应该会在998万左右 。
出生人口大幅下降 ， 对各行各业带来的影响是巨大且深远的 ， 因为我国许多行业是依靠足够多的人口来支撑的 ， 没有了源源不断的人口作为支撑 ， 有一些商品估计要迎来寒冬了 ， 比如说商品房 。
我国的房价涨速很快 ， 到2021年9月份 ， 65座重点城市新房均价已经达到了17388元/㎡ ， 二手房也达到了17012元/㎡的均价 。
房价能够上涨这么快 ， 有一个很关键的原因是购买的人足够多 。 首先房子在我国是非常重要的 ， 无房无以成家 ， 因为很多女性是拒绝租房结婚的 。 而且 ， 没有自己的房子 ， 日子也过不安稳 ， 因为租房会面临各种问题 ， 尤其是房东卖房 ， 自己还得半夜重新找房 。
因此 ， 人们的买房意愿很强烈 ， 而且有这种意愿的人非常多 ， 要知道我国当下有14.1亿人 ， 这就是一个非常庞大的销售市场了 。 按照央行的数据 ， 我国拥有一套住房的家庭占比达到了58.4% ， 拥有二套房的占比为31% ， 拥有三套及以上的占比为10.5% ， 相当于户均1.5套 。
这反映出的本质现象是 ， 房子真的很好卖 ， 想要买房的人真的很多 ， 而这也是房价可以不断上涨的最大底气 。
但是 ， 如果人口下降了 ， 房价就会失去继续上涨的基础了 。 因为现在我国的房子是严重过剩的 ， 有数据显示 ， 现在我国的空置房大约为1.3亿套左右 。 这还是已经卖了的 ， 那些没有卖出去的库存也很多 ， 截至2020年底 ， 我国商品房广义库存已经超过了70亿平方米 ， 而与此同时 ， 我国还在大量建设商品房 。
据国家统计局发布的数据 ， 2021年1-8月份 ， 我国商品住宅新开工施工面积为100765.33万平方米 。 所以说 ， 仅仅是当前被空置的房子 ， 就已经足够全国人居住了 ， 而房子还在不断地建设 ， 但是人口在下降 ， 而且许多人已经有了房子 ， 无需再买房了 。
那么 ， 到以后就会出现房子过多 ， 而购房人群过少的情况 ， 而且空置的房子会更多的 ， 因为没有那么多人去住 。 在供需关系颠倒的情况下 ， 不管是新房还是二手房的价格 ， 都会因为出生人口下降而被影响到的 。
所以以后可能会出现房价大幅下降的局面 ， 其实这也是不得不降的 ， 因为房价要是再继续保持着高高在上的价位 ， 哪有那么多的接盘侠来供你“割韭菜”了呢 。 而且就算还有很多人并没有房产 ， 以后也不一定就非得买房了 ， 因为保障性租赁住房也要来了 ， 仅2021年就会有93万套筹建 。
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