新洲|刘全：10月，楼市会出现大转折？新洲

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9月29日，央行、银保监会联合召开会议指出，要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。刘全认为，此次会议表明第四季度银行信贷政策有望逐渐放松。此前，多地城市房贷政策收紧，银行信贷额度不足，部分城市银行已对二手房“停贷” 。当前房地产市场仍然保持平稳运行，房地产行业基本面没有发生实质改变。房地产调控既要坚持“三稳”目标和“房住不炒”的同时，要关注自住购房需求和金融信贷政策的稳定性。第四季度，楼市会出现重大转折吗？
【新洲|刘全：10月，楼市会出现大转折？】
9月27日，人民银行召开第三季度例会提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 9月28日，地产股和物业股集体大涨。 10月1日，广州、佛山等城市部分国有银行和股份银行已下调房贷利率。刘全认为，前期银行信贷政策全面收紧，首套房、二套房利率持续上浮，银行放款周期不断延长或停止贷款，导致多地城市二手房成交量出现大幅下降。央行提出维护房地产市场的平稳健康发展，并不代表地产信贷政策会全面放宽，房企融资政策仍将保持收紧态势；对居民房贷政策会适度放宽，以提升居民按揭额度、缩短放贷周期，以维持市场的基本活力。

据克而瑞统计调查的数据显示， 2021年9月份，全国百强房企销售金额8443亿元，同比下跌36.5% 。刘全认为， 9月份是房地产市场传统销售旺季，今年‘金九银十’是多年来最冷清的时期，房企资金压力不断加大。 10月，楼市会出现大转折。从金融监管部门提出“两个维护”表态看，银行住房贷款有望迎来边际放松，维护住房消费者合法权益。随着房地产市场逐渐恢复正常，四季度市场成交有可能出现企稳上升。房地产行业融资‘三道红线’、房贷‘两道红线’、‘集中供地’对行业带来的调整不可逆转。

刘全认为，受金融政策收紧，房地产调控政策升级等叠加影响，导致房地产市场和土地交易量大幅下降；引起经济下行加大，银行信贷增速放缓、地产行业信用风险不断增加，房地产调控政策不排除边际放松的可能性。房地产行业仍是经济发展的支柱性产业，土地市场大量流拍，既不利于房价稳定，也不利于经济发展。当然，也不能因个别房企出现债务危机，部分城市房价出现普遍下跌，就要放松房地产调控政策。房地产行业高杠杆、高负债的发展模式，必须要进行有效调控。 “房住不炒”仍是主基调，金融政策适度放宽，以维护房地产市场平稳发展已成为大势所趋。
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作者：刘全
时间：2021年10月6日

新洲|刘全：10月，楼市会出现大转折？

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