下跌|若房价跌回4000元平米，这几种现象将不可避免，孙宏斌一语道破
文：荏苒如今，关心房地产的人都想知道房价水平到底如何？此前曹德旺的一番话，道出了房地产市场的真相。他说，在过去的30年里，我认为房地产价格增长过快。房地产价格的快速上涨占用了实体经济发展的太多资源，给实体经济带来了诸多问题。现在，中国的GDP增长率只有6.5?大家都觉得增长率不是很高，但是我觉得有点快了。如果放在2?右水平，其实是可以买房子的。
虽然我国房屋的数量供过于求,但由于存在分配不均衡仍有大量的人买不起、住不起，故而市场上需求仍然大量存在，并且刚性需求很多，所以促进了房价上涨。举个简单的例子:市场上有200套房子供200人居住，其中100人每人有2套房子，剩下的100人却一套也没有。用平均法，市场人均1套，就足够使用了，但实际情况并非如此。市场上还有100个刚性需求的购房者，哭诉着要买房子，房价能不涨吗?
随着时代的发展，高房价带给我们的不是幸福感，而是无穷的压力。随着越来越多的人沦为“房奴”，人们对房价的态度变得越来越困惑。随着房价的上涨，希望回到4000元/平方米的梦想越来越远。随着房地产的发展，房价的每一个微小的变化都牵动着数亿人的心。近年来，我们可以清楚地看到，国家对房地产市场的调控越来越严格，房价也停止了疯狂上涨的步伐。以前曾有人提出过一种假设：如果房价回到十年前的4000元/平方米，大家会往好的方向发展吗?一经提出，得到了不少人的赞同。但毕竟假设只是假设，如果房价真的回到4000元/平方米，社会现象不一定全是利好。
首先，可以肯定的是，如果房价真的大幅下跌，必然会对房地产企业产生不可避免的影响。众所周知，房地产行业具有较高的资产负债率。北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾表示，7月份是房地产企业债务压力的高峰期。据统计，今年房地产业债务到期1.46万亿元，7月份是到期高峰期，达到1490亿元。
不要说房价下降会对房企造成影响，就是目前这个房价保持着平稳状态，对房企来说，都不太好过了。去年以来，房地产企业破产的消息此起彼伏，其中不乏一些知名的房地产企业。此前，专家预测，如果中国房价下跌50?社会上至少80?房地产企业将难以生存。在我们的假设中，房价将回归到4000元/ m2，对于目前的一线和二线房地产企业来说，已经不是利润腰斩的问题了。如果房价大幅下跌，不仅会对房地产企业产生影响，也会对“房奴”产生影响。如果房价真的大幅下跌，必然会出现“贬值”的感觉。然而，与房地产企业和“房奴”相比，一旦房价真的大幅下跌，有一群人将受到最严重的影响，那就是炒房客。事实上，炒房客在一定程度上就是实力较弱的“小开发商”，但他们之间最大的区别是开发商直接提供住房，而它是间接提供住房。
炒房客赚钱的秘诀就是低买高卖，赚取差价。有很多炒房客没有实力进行炒房，所以他们通常使用银行贷款。但是一旦房价真的下跌，投机者就会面临房子卖不出去的局面。如果房子卖不出去，就意味着资金链断裂，可能会欠下巨额债务。随着房地产的发展，我们会发现中国居民的负债率越来越高。过去，我们挣的钱大部分用于消费，但现在，我们挣的钱大部分用于偿还房贷。这也直接导致了国民经济收入的减少。归根结底，人们的消费在减少。随着房地产的兴起，房价越来越高，而其他行业的发展也越来越受到挤压。许多专家还表示，高房价只会继续“挤压”实体经济。如果我们的假设成立，那就意味着房地产将会倒退发展，实体经济将会得到更多的发展空间。
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