【 离婚|10月起，房产证写谁的“名字”，也不影响财产分配，再闹都没用】房地产与婚姻有着密切的关系，这一点估计都认同，在我国房地产发展过程中，婚房应运而生，在房地产业内总有这么一种说法“中国的丈母娘助涨了房价”，从某种程度上而言不无道理，男女双方既然要携手迈入婚姻的殿堂，总需要一个暖心的窝，虽然很多人表示愿意租房结婚，但是对于大多数人来说，结婚买房才是正儿八经的道理。
买房与结婚有联系，离婚与房产也有联系，特别随着我国百姓文化水平日益提高、思想观念越来越开明之后，离婚成为了情感的一种解放和诉求。数据统计，最近几年我国平均每年离婚171万对（也就是平均离婚0.5万对/天）。根据民政局的数据，从2003年至今，我国的离婚总人数连年上升，越是经济发达的地方离婚率相对越高。
我们先回顾下近些年的数据，2013年办理离婚350.0万对，同比2012年增加12.8％，同比前一年增加0.3个千分点。2014年数据显示离婚363.7万对，比上一年升高3.9％，2015年依法办理离婚手续的共有384.1万对，同比前一年增长5.6%，2016年通过合法推进办理离婚的一共415.8万对，比2015年升高8.3%，2017年数据显示离婚437.4 万对，同比前一年升高5.2%。2018年依法办理离婚手续的共有380.1万对，比上年降低13.1%。
每一对夫妻离婚的背后都面临着一次家庭财产的重新分配，在现如今的中国，家庭财产分配中，房产分割成为了最重要的环节，因为房产往往占到了家庭财产的80%以上比重，根据经济委员会副主任王林说法，现阶段我国家庭财产超过80%是房产，全国400-430万亿元资金沉淀在楼市，所以房产再分配才是离婚的重头戏。
在以往的婚姻法律框架下，我们经常看到女方在结婚之前身无长物，结婚不到3个月就选择离婚，离婚之后摇身一变成为百万富翁，钱从何来？都是来自于通过离婚对男方已经拥有的房产的50%切割，所以原来的规定不利于保护既有财产者（也就是婚前已经通过努力购置了房产的人），这种情况，在新的《婚姻法》下得到了有效的改善。今天，我们继续解答几个购房者们非常容易忽视的买房问题，10月起，房产证写谁的“名字”，也不影响财产分配，再闹都没用。
一、如果房屋由其中一方购置，并且在结婚之前就获得产权的，那么这套房子就被看作是婚前财产，并不能因为结婚而改变房产的归属关系，即便是结婚再离婚也不影响这套房子财产权利的归属问题。举个例子，男方小王准备结婚，购置了一套300万元的房子，房子是男方全款购买的，在结婚之前就拿到了房产证，那么结婚之后没过几年与媳妇闹掰、离婚了，女方有资格分配这套房子吗？根据新的法律，女方没有权利分配房产，因为这100%属于婚前财产。
二、如果一方在结婚之前仅仅支付了首付款购房，只写了一方的名字在房产证上，那么婚后不管是加名字还是不加名字，最终分配房产时，这套房子婚前首付款部分都应该不做分配对象，但是婚后的按揭贷款不管是谁还的都应该算作共同财产部分，需要予以分割。按照以往的惯例，一般是这套房子判给首付款一方，对于婚后的共同还贷部分，有房的一方需要折算价格对另一方经济补偿。
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 拉萨|付金雅律师解读：婚前房产, 婚后共同还贷离婚后能分得财产吗
- 房产证|房产证持有者去世后，没有遗嘱的话，房子该怎么处理？别再争了！
- 名字|房产证上最好不要写夫妻两个人的名字，以前不懂，现在知道也不晚
- 房产证|8000多户业主终于拿到了房产证
- 包头市政府|8000多户业主终于拿到了房产证
- 商品房|购房者如何自己申办新房房产证
- 房产证|房产证无论写谁的名字，都不再起关键性作用，四项“新规”要了解
- 房产证|房产证写谁的名字不重要？“4个新规”出台，房产分割有新办法了
- 房产证|二楼半的夹层户型你见过吗？层高只有2米5，装完空间照样给力