二手房|未来十年，多大面积的房子成为主流？你的房子在其中吗？
一直以来，房子都是绕不过去的话题。我们每天起码有一半时间在房子里度过，但是不是什么房子都受欢迎，不同阶段的人们对房子的喜好程度也有所区别。
例如，对于刚需来说，经济实力较弱，更倾向于买面积更小的房子，大约在60-90平米的房子更受欢迎，因为面积小总价低。而一些房地产投资者也更喜欢面积小的房子，因为总价低更容易脱手。
房淘惠就现阶段观察而言，发现一二线城市的购房者更倾向于购买两房、小三房，作为改善阶段的过渡，而三四线城市的房子由于单价低的特点，购房者更倾向于购买大面积段的房子。那么，未来十年，什么样的房子会是主流、更受购房者欢迎？
在内行人看来，未来十年，100-140平米的房子更受欢迎，不仅住起来舒服，还保值。这么说的原因主要有3点：
1、城市化推动
最近二十年，中国的城市化率几乎翻了一番，从30%到60%。80后、90后来到城市工作、安家，几乎都是凭借自己，不靠家庭支持。由于资金有限，他们买的第一套房首选小户型，这也是我们前面提到的，小户型的房子更受年轻人喜爱的原因。然而，未来十年并非如此。
根据中国社会科学院发布，在2030年，城市化率将达到70％，并且将在未来10年内保持平均城市化率的1％的速度。但当城市化率达到70％，根据国际经验，将进入一个非常缓慢的城市化期间。
与此同时，我们住房的相应需求将显著变化，住房市场以“改善需求”为主，真正的刚需将非常少。根据改善需求和家庭人口来看，未来十年，三居室和四居室将会成为主流，面积大约在100-140平米的房子更受欢迎。
2、居住舒适度、打理起来比较适中
现在有一个比较有意思的现象，有些住在大别墅里的60岁以上老人，更愿意搬到洋房小区里居住，面积大约在105平方米。因为在这些老人眼里，虽然别墅里有保姆专门打扫，但是太冷清，上下楼都不方便。
对于普通人来说，上班族很少有请得起保姆的，大多数都靠自己打扫卫生，几乎没有多少空余时间打扫卫生，因此，居住在面积较大的房子里不便于保洁。所以，有了一定经济实力后，很多人更愿意住在100-140平米的房子，面积不大不小，不仅住起来舒服，也更方便打扫。
【 二手房|未来十年，多大面积的房子成为主流？你的房子在其中吗？】
3、取得成本、交易成本、持有成本相对较低
不论是购买新房还是二手房，契税都与房产面积挂钩。90平米以下：1%；90平米-140平米：1.5%；140平米以上为3%。因此，购买100-140平米的房子缴纳的契税也比较适中。有人或许会建议买90-100平米的房子，但是房淘惠认为90平米的大多是“小三房”，偏改善的三房大多在100平米以上，不论是新房还是二手房，都是同一个道理。
谈到持有费用，虽然房产税尚未到达，但10年后，大概率会征收房地产税，当前公认的说法是按照面积征收，给予一定的“免征面积”，如财政部张学诞建议的“人均豁免面积应为40-60平方米”，可以计算，三口之家的“免征面积”是120-180平方米，如果你的家庭只有一套100-140平米的房子，那么就在房产税的免征范围里，减少了这项持有成本。
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