商品房|如果今明两年不买房，5年后会有多大差距房产大佬们都直言不讳
现在很多人都认为，中国老百姓天生喜欢买房，不喜欢租房。由于大家都爱买房，房价才会一直居高不下。其实，中国老百姓从来都没有天生爱买房的传统，在解放前，多数家庭从不买房，而是租房居住，真正拿出金条去买房置业的人，毕竟是少数富裕家庭。而最近十多年，国内百姓都想要去买房，主要有以下两大原因：一个是，房子不仅居住功能，还有其他一些功能，比如你在这里买了房子之后，就可以落户，就可以结婚，以后孩子也可以因为房子而上名校。如果没有房子，恐怕就连结婚都困难了。另一个是，房价年年大幅上涨，这让很多等待房价下跌的人感到害怕，他们害怕今年不买房，明年更加买不起房，而买了房之后就可以坐等房价升值，过上躺着赚钱的生活。
实际上，如果你在5年前买房，那现在多数还是赚了钱的，而如果在5年前把钱存银行，恐怕也会落个无法跑赢通胀的结果，货币的实际购买力在下降。当然，5年前买P2P的人，现在肯定输得是最惨的群体。那么，今明两年不买房，5年后会有多大差距呢？对此，我们认为，今明两年不买房，5年后房价会比现在更低，购房者可以再等一等，根本不用担心，后面房价还会继续上涨。首先，国内房价已经涨了20多年，并没有经历过像样的调整，目前全国房价开始分化，将有越来越多的城市房价下跌，如果今明两年买房，基本上是买在了房价的高位区域，要为这20多年的高房价买单，我想广大购房者是不太愿意做接盘侠的。现在不买房，5年后，你可以买到更便宜的房子，未来国内房地产将回归居住属性。
再者，国内商品房早已经产能过剩，等房价下跌了再出手卖房也不迟。目前国内住房的空置率高达20?远超警戒线10?而且现在国内空置房数量大约是1.3亿套，足够34亿人居住。更关键的是，国内居民96?家庭拥有1套房产，而只有3.14?家庭才是真正刚需，平均每户中国家庭拥有1.5套房产。国内房产处于饱和状态，但是开发商们却还在拼命地拿地建房。最后，房地产市场未来长效机制要建立健全，未来5年内不仅会推出房产税，还要建立共有产权房、租赁房这二大市场，这将会使本该流向房地产市场的资金出现分流，商品房市场将逐步挤干泡沫，回归居住的属性。对于中低收入群体来说，并不一定要买商品房，可以通过共有产权房来解决居住问题，而刚刚学校毕业的大学生、农民 工可以通过房屋租赁市场来解决居住问题。未来商品房价格将回到“房住不炒”的理念中来。
面对国内房价未来5年是涨是跌的问题，万科集团创始人王石认为，年轻人不应争于买房，尤其是不要拿着自己努力存下来的积蓄，或者是父母大半辈子的积蓄去买房。现在的年轻人需要做的是努力追求自己的理想，而不是为了买房子而成为房奴，在王石看来，年轻人一旦做了房奴，他这辈子就要为一套房子而活。不仅是担心失业、担心月供，而且还会断送几十年的未来。而房地产界的“大佬”冯仑则表示 ，现在如果你在考虑买不买房在问题，而在未来你要考虑的事情是卖不卖得掉的问题。在冯仑看来，国家的房地产市场的调控是一种长期的行为，而且“房住不炒”的理念深入人心。因此，未来房价应该是“稳中有跌”。所以，如果你手里有多套房子，就应该考虑卖掉一些，落袋为安。
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