楼层|买房怎么选楼层更好?看这篇就够了!
关于楼层选择这个问题很重要,挑一个好的楼层不仅自己住着舒服,房子将来往外卖的话也能卖一个好价钱。
各位家人们,文杰老师今天就跟大家一起来分享各个楼层的优缺点,告诉你哪些楼层不好,哪些楼层是首选。
先说一楼,一楼的优点是接地气,出入方便,如果再带个花园儿,能种点菜,养个花草,体验田园生活。要是再送个地下室,就改造成健身房或电影院,给生活增加点情趣。
但一楼也有缺点,私密性差,采光一般,通风差,噪音也大,蚊虫多,还容易招老鼠。
不管南北方,买一楼普遍都有点阴暗潮湿,只不过南方更严重,雨季时候还容易被淹。
所以如果家里有宠物或者和老人一起住的,为出入方便选一楼没问题。不然的话,对年轻人来说,最好还是不要选择一楼。
再看二楼,二楼的采光也不怎么样,而二楼普遍承担了整个单元所有楼层的排水,一旦下水管堵了,最先遭殃的就是二楼,而高层住宅的三楼和二楼区别其实不大,所以这两个楼层大家最好都不选。
再说顶层,顶层的问题是防水和隔热,千万不要对建筑质量心存幻想,冬冷夏热,雨季漏水,这是大概率事件。当然顶层也有优点,视野,采光,通风都很好。如果是坡顶,还赠送露台的话,对年轻人来说倒是可以考虑,把顶层改造一下,就和住别墅一样。
腰线层,腰线是建筑物的装饰线条,做腰线的目的是使建筑物看上去更加的有立体感,更加美观。但腰线做得太宽太大的话,对临着腰线的上下两层都有影响。如果突出得很多,挨着腰线的下一层相当于是给窗户加了一个非常大的遮阳棚,会影响这一层的采光,腰线上面还会产生积水和积灰,这些东西多了又不好清理,所以挨着腰线的上下两层最好都不要选。
槽钢层,是施工的时候为了搭设脚手架,在墙上开几个洞,施工完了槽钢拿走,这几个洞再用防水砂浆补上,补完以后外墙做保温和防水。只要按照标准来处理,一般不会出现渗水问题,可以放心买。
设备层,一些高层、超高层的住宅中间会选一层当设备层,要注意,包括设备层还有它的上下两层都不要买,最主要的问题是有噪音、振动和辐射的影响,所以买房之前一定要问清楚,设备层是第几层。
再说避难层,挨着避难层的上下两层可以买,因为避难层没人住,上下两层很安静。
还有一些带数字四的楼层,4层,14层和24层,8层和18层,房子本身没问题,介意数字的人不会买,不介意的如果买了,以后卖的话也许下个买家会介意,影响销售,所以如果有选择的话最好也不要选。
有问题的楼层不要选,那么首选的楼层是什么?
首先是高层的四到六层,如果楼和楼中间距离大,采光充足,那么四到六层是非常好的选择,性价比高,通风好,视野也好。
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