预售证|再穷也不能买这5类期房，房子烂尾风险高，小心钱房两失预售证

文章图片

大家都知道现房更保险，但是受购房成本的负担，很多刚需家庭根本承受不起现房的价格，只能选择期房，但其中，有5类期房是再穷都不能碰的，房子的烂尾风险会加倍，别说省钱了，最后可能还要亏掉首付款：

第一，五证不全的
期房的五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。必须在全部拿到后楼盘才能上市交易，如果房企目前告诉你预售证马上发放，现在能低价认购的，千万别相信，预售证发放条件很严格，除了有前面的四个证书外，对房企还要求，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。也就是说，只有拿到了预售证，才能说明房企后续建房资金充足，大概率能按时拿到房子。
第二，房企负债高的
上市房企的楼盘大多有五证，但是这些房子也有停工和烂尾的风险，比如去年的泰禾集团，到现在多城市的标杆楼盘还在停工状态。原因是房企负债高，还没有还清，企业没钱，房子自然不能继续建造。所以，买房前，对于选择的房企，要在一些官方媒体上看看有没有高负债被执行的新闻，避免买了房被套牢。

第三，开发商多个楼盘已经出现停工和烂尾的
如果房企还没有曝出大量的负面新闻，也不能掉以轻心，要自己查找下房企以前建造的楼盘，是否有很多出现了停工和烂尾的情况，这种主要是媒体还没有大肆报道，但隐患存在，房企暴雷可能性较高，以前的旧楼盘都难以续建，新楼盘以后是不是有钱继续建造就是个未知数。
第四，多个房企联合建造的长周期项目
楼市调控密集，房企资金输血管被掐断，三道红线下，房企融资越来越困难，长周期的项目，占用资金大，而同时属于房企联合开发的项目，一旦出现资金问题，都是选择自保，购房者想要维权，寻找责任人时，就会遭遇被踢皮球。

第五，打款账户与公示账户不同的
【预售证|再穷也不能买这5类期房，房子烂尾风险高，小心钱房两失】期房后续的建房资金都是由预售资金负担的，为了保证房企有钱建房，房管局作为监管部门管理房企在银行开始的预售资金监管账户，资金都能足额进入账户，房企才有钱续建房子。但房企本身属于高负债企业，为了周转容易拆东墙补西墙，但当后续其他项目回款不足，目前的楼盘就可能无法续建，就容易出现烂尾。虽然有房管局监管，但前提是这笔钱必须进入真正的监管账户才行。之前泰禾就出现过挂羊头卖狗肉的情况，开设新的资金账户，让购房者打款，结果暴雷后，有的购房者发现，自己打款的账户和之前的监管账户不一样。因此，购房者在买房时，要先注意楼盘对外公示的打款账户，包括在合同中约定的账户，和最终打款的账户是否全部一致，如果有出入，要暂停付款，避免被骗钱。

预售证|再穷也不能买这5类期房，房子烂尾风险高，小心钱房两失

推荐阅读

浓缩咖啡怎么做

苏州产什么水果

独立法人和非独立法人有什么区别

多喝牛奶有哪些好处，牛奶什么时候喝最好？

代购和微商有什么区别

春天菊花要不要打顶菊花秋天可以打顶吗

小卫生间用什么瓷砖

高铁票怎么看车厢坐号高铁票看车厢座号的方法

金瀚戚薇演的电视剧叫什么金瀚戚薇演的电视剧名称

微信极简模式怎么设置

有些手机是不是只能用移动卡移动花卡是不是只能用一年

大战神怎么下载地址,诸神战纪4怎么下

哪些城市最有前途

《模拟火车世界3》面向各大平台公布 9月6日推出

追求小学音乐高效课堂,小学音乐学科年会论文怎么写

win10电脑c盘满了怎么清理。