楼市|水库的信徒们，如今过得还好吗？
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水库的信徒们 ， 如今过得还好吗？
2015-2016年 ， 全国楼市暴涨 ， 由此带红了一批chaofang组织 ， 其中最红的就是水库论坛 。
他们的玩法建立了房价永远涨的逻辑上 ， 房价每年可以上涨20% 。 因此 ， 要不断加杠杆买买买 。
为此 ， 选筹时专搞老破大做高评高贷 ， 首付不够套信用卡等等方式 ， 可如今环境在变化 ， 国家三令五申房住不炒 ， 从2018年至今 ， 全国很多地方的房子根本没有上涨 ， 甚至下跌的也不在少数 。
即使是上涨 ， 只要涨幅小于银行5%-6%的按揭贷款利息 ， 也是亏损的 。
据了解已经有不少忠实的水库信徒都已经破产了 ， 现如今房子卖也卖不掉 ， 房子烂手里每个月又要消耗现金流 ， 东拼西凑 ， 到处举债 ， 已经无以为继程度 ， 到头来的结果只有一个 ， 就是个人破产 。
从国庆长假开始 ， 楼市就出现了一些新情况 ， 建议准备买房的你不要感到意外 。
不管是房价的变动 ， 还是售楼部的常规操作 ， 其实都在情理之中 。 现在 ， 我们来做一个简要的介绍：
1、 以郑州、昆明、沈阳为代表的省会城市 ， 房价下跌进入动真格的阶段 。 以博罗县、安庆市、江阴为代表的县级城市房价下跌过快 ， 主管部门开始要求不得低价甩卖 ， 不得低于市场价出手 ， 维护楼市健康 。
2、 以广州为代表的一线城市 ， 房贷利率开始出现回调 ， 各银行下调幅度在20至40个基点之间 。
3、 以上海为代表的超大城市 ， 新房需求仍然火热 ， 置业顾问在回答买房人的咨询时透露出了强烈的“不缺客人”的迹象 ， 部分楼盘表示“直接来认购可以 ， 看房不接待 。 ”
这些看似是非常规操作 ， 在火热的需求之下 ， 其实也并不意外 。
楼市为什么会出现这种冰火两重天的情况 ， 为什么上海的楼市总能让人眼前一亮？道理其实很简单 。 上海的产业发展、城市地位、强大的需求摆在那里 ， 自然会出现不一样的特征 。
城市价值不一样 ， 楼市表现肯定不一样 。
以后好点房子就是房东舍不得降价卖 ， 买家杠杆也上不去 ， 又舍不得买差的 ， 所谓有价无市 ， 然后国家队入场、大量建公租房、廉租房和共有产权再配以租售同权 。
房子去金融属性 ， 现在的新加坡就这样 ， 核心区豪宅么是皇冠上的明珠 ， 富人拿得出真金白银去炒 ， 一般的房子保障大家都有住 ， 学区医疗差不多都有 ， 不好不差的房子则有价无市 。
房住不炒不是说说而已 ， 每个人都要为自己的认知买单 ， 买定离手 ， 炒房的套不套牢自己说了算 ， 不要到时候拉横幅就行 ， 刚需还在持币观望的同理这是我的理解 。
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