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收房|行情解析：楼市遇冷 刚需购房者此时要注意哪些问题？

楼市遇冷已经成为不争的事实，有数据显示，前100名房企在9月的销售额同比下降了约36%。同时，假期间也有不少城市开启了“降价促销”模式，尽管带动了一些楼盘的热销，但难掩整体趋势的下滑。对于当前楼市的种种表现，刚需购房者该何去何从？
房价，依旧是首要问题。
尽管在当前，受迫于市场的表现，不少开发商选择了“以价换量”，利用假期的传统热点，推出了特价房、买房折扣的优惠等，但效果依旧有限。过去两年，受客观经济环境影响，收入水平的增长本就是困难的。尽管当前房价有了一定幅度的下降，但整体上已经涨起来的房价，依旧是刚需购房者最大的压力。
另一方面，降价带来了市场的反面情绪。“买涨不买跌”、“抄底思维”等心理在目前的市场情况下发挥着比较消极的作用。假期间也有不少新闻反应着降价带来的负面影响，诸如“一夜之间损失几十万”之类的新闻，对刚需购房者来说无疑是更大的心理压力。
不想自己买到的房子降价，又想在买之前房子更便宜，互相矛盾的心理增加了观望情绪。从过去买不起，到现在不敢买或者等等看，也在客观上影响着市场。开发商需要卖房子来回款，否则将难以为继，于是被迫选择降价。降价又会增加购房者观望情绪，害怕继续跌，一时间双方僵持住。
此时，在满足预算范围内，谨慎选择降价幅度较大的项目。可以根据当前房价，查看过去3-6个月项目的历史房价，以10%的幅度为标准，无论涨跌，高于该标准的尽量不选择。因为房价变化幅度较大，体现出该项目价格体系的不稳定，后续有更多变化的可能性也较大。
安全，是当前买房最担心的问题。
尽管过去市场上也有“烂尾”的情况出现，但多数的期房是安全的。但随着开发商资金问题暴露出来的负面消息越来越多，期房的安全问题则成了当下购房者最担心的问题。
根据国家统计局的数据，2021年1-8月，房地产开发企业到位资金134364亿元，自筹资金40773亿元，增长9.3%；定金及预收款50997亿元，增长31.3%。卖不出去房子，就有可能触及“红线”，进而增加了“烂尾”的风险。
此时，购房者除了要选择到好的地段、项目、价格，还要筛选好开发商的经营状况。已经触及红线的，不选择；触及黄线的，谨慎选择；处于绿线的，可以选择。尽管在买房的过程中可能会遇到非常实惠的优惠，但也不能唯房价论。“便宜没好货，好货不便宜”在某种特定的环境下，还是有道理的。
总之，当前市场环境下，购房者尤其是刚需购房者，最需要的是认清或者找到自身的核心需求，在自住的前提下选择经营状况良好的开发商，如果还有些优惠，那将是不错的选择。如果当前没有迫切的购房需求，则没有必要在降价的趋势下仓促做购房决策，认真做好买房前的功课，比如地段选择、户型选择、不同项目间的横向比较等，这样才会买到真心满意的房子。
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