用地|土拍快讯丨新时代滨湖置业以4.898亿摘得太原晋源区一宗商住地块
??乐居买房讯 太原市规划和自然资源局公示，太原新时代滨湖置业有限公司以4.898亿元摘得晋源区晋阳大道附近一宗住宅兼容商业用地。地块编号SG-2157，地块面积35979.25平方米（约53.97亩）。成交楼面价为3241.29元/㎡，溢价率16.12%。
??地块大概位置：
地块位于晋源区，山西中体未来拜仁足球教育咨询有限公司用地以西，晋阳大道以东、冶峪河快速路以南、环湖北路以北，紧邻晋阳湖，交通便捷，生态资源丰富，地理位置优越。
??据企查查显示，太原新时代滨湖置业有限公司为太原国投晋源投资有限公司（太原国投）旗下房地产企业，隶属于太原市财政局。
??该公司成立于2010年12月，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；建设工程（建筑施工）；房地产租赁经营；工程机械设备租赁。
??此次该公司摘得地块位于太原市晋源区。晋源区人文与自然景观资源丰富，包括晋阳湖公园、太原植物园、明太原县城、晋祠公园、蒙山、太山景区等生态景点。作为太原“南移西进、扩容提质”规划的重要区域，晋源区近些年发展速度大幅提升，品牌开发商纷纷布局该区域，区域内新盘林立，主要以改善型住宅为主，市政规划倾斜力度较大，吸引了许多购房者置业。
??受政策利好和晋阳湖景观资源双向驱动发展，晋阳湖版块从2016年开始迎来发展高峰期，整体呈顺时针方向，依次从北岸-东岸、西岸-南岸陆续进行开发建设，到目前住宅用地已基本开发完毕，进入商办物业及旅游业的发展阶段。此次拍卖地块位于晋阳湖西岸，是目前片区内为数不多的住宅兼容商业性质的地块。
??晋阳湖周边基础配套已基本成熟，南岸晋阳里目前已开业运营。在规划确立的基础上，未来将建设拜仁国际足球学校和山大附中晋源校区、太原市实验小学晋阳湖分校。
??近两年随着晋阳湖板块土地开发、住宅建设进入饱和期，板块发展潜力达到一定瓶颈，开发商将目光转移到发展潜力更好的片区，使得版块热度有所下降，短期来看，板块内新房价格无较大上涨空间。区域新房均价在13000元/㎡以上，二手房均价也在12000元/㎡以上。作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，加上晋阳湖版块依托湖居以及丰富生态带来的红利，使得区域具有无可复制的优势，因此区域内新房保值性较好。
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