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2021年，是集中供地元年，土拍规则的改变，让楼市进入了一个大分化阶段。
从首次的大热，到中期意外爆冷，再到如今市场逐渐回暖，经历过辉煌，也体验低谷，在跌宕起伏中，长沙土拍即将迈入崭新的2022年……
纵观全年，2021年长沙一共出让地块104幅，总出让起始金额约980亿元，1-3月期间，未集中供地前，长沙内六区（包含会展新城）共供地13宗，成交11宗（部分地块供应于2020年，于本年年初成交）。
望城区厚积薄发，在第三轮土拍中供应超半数地块，一跃成为年度当日无愧的供应和成交王，供应28宗，成交25宗，成交金额约133.7亿元。岳麓区供应22宗，成交19宗，凭借优质地块的吸引力和片区成熟配套，区域成交总额达到了234亿，吸金能力远超望城。
雨花区供应21宗地，其中不乏一些热点区域的地块，但中止/终止声不断，二轮土拍中的6宗地全军覆没，年度仅成交9宗，成交总额约125亿元。
开福区供应虽然不及雨花区，仅17宗，但成交了13宗，其中两宗为熔断摇号地块，因出让的地块大多处于片区发展尚未成熟的区域，“面粉”价格较低，揽金能力不及雨花区，仅110亿。
寸土寸金的天心区和芙蓉区在今年也各自拿出了6/7宗地，成交总额分别为50亿和47亿。
在价格方面，今年长沙共计新增万元限价地44幅，并且依然保持着对地价严格限制的“传统”，最高限价为14800元/㎡，与去年持平。
? 地块航拍图 | 图源南湖新城
万元限价地不断增加，随之而来的是一些板块的限价也不断突破片区限价天花板，谷山限价来到了14800元/㎡，洋湖限价14200元/㎡，大泽湖限价9400元/㎡，较去年均有不同程度的上涨。
除此之外，今年土拍还出现了两宗楼面价破万的地块，分别为14157元/㎡、10968/㎡，在此之前，长沙的最高楼面价记录，由2016年建发地产创造，楼面价为9241元/㎡。
14157元/㎡楼面价地块位于南湖新城板块，一线临江，背靠南郊公园，生态条件优越，该地块在51轮竞价后触发熔断，最终“豪宅专家”绿城幸运中签，有望打造长沙顶级豪宅标杆。
从上面榜单可以看出，溢价地块共计19宗，熔断摇号地块11宗，其中高溢价率地块集中出现在价值高地以及快速发展起来的区域，且均被知名房企竞得。
由于城市框架拉伸及有机更新等各红利的刺激，众多开发商纷纷下沉，进入到了不同的板块。龙光首入长沙，绿城首入城芯，碧桂园首入梅溪湖，澳海首入滨江…新的开发商陆续拿地，极大的丰富了片区的住宅产品，也使得长沙的楼市格局在2021年不断被改写。
2021年很多城市的土拍，据说国企央企拿地居多，而在长沙，反应也很明显，在二三轮土拍中，大多为平台公司托底。
市场风云变幻，明暗交织，但令人欣慰的是，仍有不少头部房企不断加码，积极布局。
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