指导价|整明白两年内不能购买合肥的房产的理由，细品以下三点
【 指导价|整明白两年内不能购买合肥的房产的理由，细品以下三点】很多朋友一直在咨询，现在合肥的房子还能不能买？滨湖的二手房已经下降到2.2万，北城的房子国庆卖得很火，新盘均价达到了1.6万了，现在能不能买房了？今天我在明确告诉你，合肥房产还不能买，至少等两年之后再看情况决定。具体的理由如下，你要细品，认真的分析其中内在的逻辑。其一，理性看待合肥滨湖、政务、高新的房价，2020的一波炒房潮，已经撼动了合肥房地产的基础，快速的拉高出货，导致了今天的快速下跌，一路的疯狂必然会遭受市场无情的打击，合肥就是这个处境。2021年春节前后的狂欢盛宴，殊不知真实的内幕却是合肥炒房客的拉高出货而已。2021年4月6日，合肥出台楼市新政，中心思想2点，学位制度和新房摇号机制。合肥热门区域二手房立即凉凉了，炒房客转战滨湖新房，美其名曰滨湖打新，最疯狂的事情，有一个楼盘有一万人去登记报名摇号，更有葛洲坝集团摇号作弊的丑闻，感觉在合肥能有买房资格，就可以赚到百万，当时间进入2021年9月份的时候，最大的雷也爆了，合肥滨湖纯新盘和鸣花园，有洋房和刚需高层房，282套，登记人数只有120来人，新房怎么也冷下来了呢？原先万人摇的场面怎么一下子就冷却呢？几个月前的火爆的市场哪里去了？你要认真的细品这其中内在的逻辑，合肥滨湖买不到新房吗？当然不是，其中只有一个原因，滨湖新房炒作离谱了。高新区居然出台一个，任何一个新楼盘，只要在高新区上班的人或者户口在高新区，都可以申请购买高新区的新房，这个政策有点好笑，看似平淡，却是在让高新区的房价限跌啊！当说到这里，你应该明白了，合肥楼市已经发生不可逆的下行趋势，是刚刚从顶端开始下行的，仅仅是开始，正常的一个房地产周期为2年左右，那么这次的价格回归应该要观察两年，然后决定。其二、新房的遇冷，那么二手房怎么样呢？合肥计划在10月出台合肥重点热点区域二手房指导价的发布。这个的确是一把利剑，看看已经发布指导价的城市，广州、深圳等基本是按照现在二手房市场价的60%来确定指导价，因此预测合肥的指导价应该在1.8-2.2万左右，而且都是在老城区重点的学区房，比如南门小学、45中等双学区本部，毕竟这些区域的学区房已经达到了5万了。随着合肥逐步取消学区的概念，最大的可能就是学区房的投资客会尽快撤离，当然你不接盘他也跑不了。对于滨湖、政务、高新区的二手房，从4月份开始到现在，95%的小区都是0成交，处于一潭死水之中，滨湖目前有的已经降价2.4万左右的单价，但是成交量依然没有放大，其中的水份有多大，你自己细品。当合肥二手房指导价出台之后，你再看看合肥的二手房市场，应该是冷得让人打哆嗦，原本交易清冷，现在要下调40%的市场价，投资客会这么轻而易举的投降吗？至少要一年的时间来让投资客们消化他们的巨额亏损，因此接盘侠千万不要救他们，否则他们苏醒了，会狠狠地咬你一口。（信访截图）第三、看看合肥近期的土拍市场，未来房价的一定体现在现在的土拍市场上。9月份是合肥第二次集中土拍会，从现场的热度来看，很清冷了，计划17宗地块，改为8块拍卖，9块挂牌，即使这样，仅仅成交8宗地块，报名的房企数量极少，土地溢价几乎没有，土拍市场已经冷清了，房企拿地积极性不高。（第二次土拍图片）以上三点，都在集中说明一个问题，合肥的楼市已经转向，从顶端位置开始向下运行，房价走低的趋势刚刚开始，随着二手房指导价的出台、土地第三次集中出让等综合情况来看，未来很长一段时间内，楼市暂时不能回暖，因为合肥的房价彻底伤了合肥人民的心，不让它凉个几年，对不起合肥这几年的大发展，因此观望两年，再看合肥的房价，也许那个时候，你已经是王者了。
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