小区|税费能买宝马3系！南京江心洲神秘豪宅，1200万成交了！
4月底，江心洲豪宅江岛华庭，一套172㎡的大户型，挂牌仅28天就成功卖掉，总价1200万，单价逼近7万！“刷新了江心洲的二手房成交单价。”中介说。
“我知道江心洲有银城长岛观澜、仁恒绿洲新岛，江岛华庭在哪里？”不少人第一次听说江岛华庭时是懵圈的。而知道它的人，总忍不住八卦一句：“5年前，江岛华庭182套房子到底被谁买走啦？”相较八卦，大家更想知道：这个神秘而小众的豪宅，凭什么冲上江心洲房价顶端？1江岛华庭位于江心洲的岛南，紧挨着仁恒绿洲新岛，旁边有仁恒置地广场、江岛新天地、十号线江心洲站等生活配套，地理位置一流。
据介绍，江岛华庭刚刚成交的这套172㎡四房，挂牌价1220万，尚未满两年。买家揣着诚意来，最后卖家让了20万，并愿意配合满两年过户，替买家省下了5.3%的增值税。可即便如此，这套房3%的税费也高达36万，能买一辆宝马3系！再加2万，一辆新款奥迪Q5到手了。而且，如果瞄准江心洲改善：新房里，璞境有143-205㎡可选，含升级包均价不到5万4；仁恒江湾世纪和仁恒江湾时代，限价新房均价约4万6到4万8。次新房里，保利紫荆公馆、银城长岛观澜等小区，200㎡以上的plus户型一大把，价格也还算可爱。你看保利紫荆公馆这套带院子的底跃，报价不过950万。
所以，为什么有人愿意为江岛华庭买单？“目前，江心洲二手房挂牌最多的小区是仁恒绿洲新岛，光94㎡的就有30来套，小区成交均价在5万3左右。岛北的银城、保利也都有房源在售，小户型四五百万，大户型大几百万甚至上千万都有。”中介介绍，“江岛华庭是7层洋房，得房率最高可达100%；加上小区品质好，价格自然就上去了。”2从中介的详细介绍对比中，一线君发现，江岛华庭的二手房行情有那么点“傲娇”的意思。一、房源少、总价高，不少房源尚未满两年整个小区一共就180来套房，累计成交8套，目前挂牌房源仅有5套。138㎡和171㎡标准层的房源，挂牌单价基本在7万上下。
还有一套171㎡的下跃户型，加上地下室，实际面积约259㎡，挂牌总价高达1520万。
需要注意的是，江岛华庭是2018年开始陆续交付的，今年4月才有第一批满两年的房源出现。前期成交的、现在挂牌的，不少是不满两年的房源，如果卖家不配合满两年过户，买家就得多掏5.3%的增值税。二、卖家预期高，议价空间小“小区品质很高，卖家姿态也高。不止一个卖家不接受砍价，房子挂了又下架的。”中介说，“最近有个客户想买171㎡的改善户型，他看中的那套房不满两年，卖家报价1200万，一分不让。”另外一套137㎡的，卖家挂了920万，“这套价格本身就很低了，预计只能降8万。”中介表示，“来看江岛华庭的买家是什么心态呢？有连房子都没看就果断下手的，也有被高价劝退的。”3江岛华庭，究竟行不行？绝知此事要躬行。跟着一线君的镜头，一起检验小区的品质吧！仁恒打造，整个小区只有11栋100多户，为7层洋房。其中：1栋是人才房，不对外出售；6栋是物业中心；5栋是170㎡的大户型；2、3、4栋以137㎡为主力户型。
推荐阅读
- 楼层|对于买房选楼层，一旦你忽视这5件小事，就只能买到“垃圾楼层”
- 购房置业|对于买房选楼层，一旦你忽视这5件小事，就只能买到“垃圾楼层”
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？
- 兰州|建面约10万㎡ 兰州鱼池口小商品批发市场“变身”住宅小区
- 税费|青海省不动产登记税费业务办理更便捷
- 线层|带有“8”和“4”的楼层不能买其实不然买房时这3层最好避开
- 补缴|房子卖掉3年后，竟要补缴近6万元税费！南宁一男子懵了
- 东京都|日本人用几年的收入才能买得起房？
- 房子|如果我国房价暴跌70%，老百姓真的就能买得起房了吗？
- 契税|三四线城市房子不能买了？其实也不尽然，来看看这3点