东京都|日本人用几年的收入才能买得起房？东京都

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在日本，一套相当于我们这里100平方米的已经装修好的住房，工薪层需要用几年的收入才能买得起呢？
最近一次的民间调查数据显示， 2020年日本全国新建住宅均价是工薪层年收入的约8倍，在东京都则达到约13倍。日本工薪阶层的平均年收为600万日元（36万元人民币）， 8年就是5000多万日元。这个金额买房，除东京都之外的地方都能买到自己喜欢的住宅。

13年就是8000多万日元，这个金额，就能买到东京都内23区的房子。一般在日本购房利用住房贷款时，房价收入比在5倍以内是一个标准。这个标准的背景之一就是1992年时任首相的宫泽喜一提出的“生活大国五年计划” 。该计划提出了用5倍的年收入就可以购买日本大都市圈住宅的目标。
【东京都|日本人用几年的收入才能买得起房？】但是，日本居民平均年收入20年基本没有上浮，而住宅均价最近10年上涨了2000万日元以上。尤其是东京都心部分超过1亿日元的“过亿住宅”增加，有限的富裕阶层一直拉动着需求。据日本不动产经济研究所的数据，最近中心部东京23区的住宅均价为8327万日元（约合人民币500万元）。

即便如此，新建住宅的需求依然旺盛。预计2022年东京都内的住宅上市套数将增加4％。由于近年来日本双职工家庭增多，购买住宅时人均负担在降低。据介绍，大多数双职工家庭年收入在1200万～1300万日元（约合人民币72~78万元）的人购买价值7000万～8000万日元左右的住宅。
日本野村不动产作为购买价值8300万日元新建住宅的典型案例，举了年收入800万日元的丈夫和年收入500万日元的妻子贷款35年共同购买住宅的例子。如果根据年收入来分担住宅价格，每个人的房价收入比只有6倍左右。虽然高于5倍，但在如今的低利息之下，很容易借到住房贷款。如果是双职工家庭，可以说尚能跟得上住宅价格上涨的速度。

东京都|日本人用几年的收入才能买得起房？

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