开盘|四季度15个新盘计划首开 位置好、配套全、价格高!( 二 )
（西南海上项目实景）
华夏金地世博一号计划10月20日左右开盘，目前验资登记中。首开将推第2、21、23栋房源，含104、116、124、161、175㎡户型，均价约14500-18500元/㎡，2023年年底交房。
义承·金川府规划有21栋洋房、15栋叠拼产品，低密洋房及叠墅产品，9月19日已开放营销中心，首开将推第3栋建面约89㎡、119㎡洋房，1T2户设计，总高6-12层，毛坯交付，预计2023年年底交房，预计11月正式开盘。
青年说|悦领域为现房，五华区小康大道西侧，营销中心已开放，计划10月底开盘销售，全部为88㎡至90㎡的三室户型，带装修交付，预计起价为11000元/㎡。
（青年说|悦领域实景 图源项目官微）
东原·印江山为东原地产在昆第三子，位于西北新城新飞林地块，10月9日项目10#地块过规。据规划，项目10#地块将建4栋高层及底商、8栋多层及底商，以及1栋独立商业。
（东原·印江山规划效果图）
项目靠近宜家，位置较好，且容积率仅2.6，定位偏中高端，将打造建面约89-124㎡高层及建面约143-177㎡叠拼产品，预计11月底开盘，开盘价格应该不低。现位于西城时代的城市展厅已开放，处于诚意登记阶段。
建投璞御洋房户型建面98-190㎡，预估均价约6200元/㎡ ；合院户型建面约195㎡、230㎡、280㎡，总价约280万/套，产品均为毛坯交付，预计10月中旬开盘。日前，项目宣称10月11日起所有在售房源价格上调3%。
总体来看，四季度将有多个新盘入市，且不少项目位置优越，产品线丰富，以刚改/改善类产品居多，多个项目首开价格不低，主城多个楼盘住宅均价超20000元/㎡，入市后或将一定程度上拉升区域均价。
在当前的市场现状下，新盘入市能否激活昆明楼市，尚且还是未知，但从今年开盘项目的销售情况来看，位置优越、配套齐全、开发商自身实力强劲的项目首开成绩较好，品质改善类楼盘即使价格高也相对更受青睐。
受融资及债务影响，今年开发商拿地明显更加谨慎，全年土地出让任务的重担或将压在第四季度，若顺利的话，四季度或将持续带来一批新项目。
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责编：蒋冬琼
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