晋江|湖南哪些县城房价比较高，什么价格比较合理？
【晋江|湖南哪些县城房价比较高，什么价格比较合理？】
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前面有一篇文章分析了湖南部分县城房价开始下跌的原因 ， 也得到了很多网友的热情回应 。
比如有的网友就在回复里表示 ， 永州市的宁远县、祁阳市 ， 邵阳市的隆回县、武冈市 ， 娄底市的新化县 ， 湘潭市的湘乡市等地部分楼盘价格比较高 ， 甚至有超过8000元/平方米的楼盘 。
也有网友认为县级城市房价跌到2000元/平方米才合理 。
那么房价由那几部分组成 ， 湖南县城的房价到底什么价格比较合理呢？
房价下跌的原因前一篇文章已经详细讲过 ， 主要还是前些年涨幅太大 ， 需要减少 。 大致分为4点因素：
1是县级城市人口外流严重 ， 2010年至2020年 ， 10年间有13个县市常住人口净流出超过10万 。
2是湖南绝大部分县级城市主导产业特色不鲜明 ， 竞争力不强 ， 创造的就业岗位有限 ， 待遇不高 ， 3000元左右的工资对年轻人缺乏吸引力 。
3是棚户改造接近尾声 ， 大部分刚需也已经买房 ， 需求下降 。
4是货币化安置推高了房价 ， 不少县城房价已经到了高位 。
从目前的供需关系来看 ， 湖南部分房价比较高的县级城市 ， 房价下跌应该是不可阻挡的趋势 ， 那么什么样的价格比较合理呢？
房价主要由3部分组成：一是楼面价 ， 就是土地出让价格 ， 以常德市的县城为例 ， 土地出让价格大部分在1000元/平方米左右 。
当然比较好的地段 ， 也有可能到达2000元/平方米 ， 所以有的楼盘卖得贵 ， 也有贵的道理 。
二是建设成本 ， 开发商拍到地后 ， 会找承建商进行建设 ， 目前县级城市的建筑成本基本不会超过2000元/平方米 。
三是其他费用 ， 包括融资成本、销售费用、各种规费等 ， 湖南县级城市基本不会超过1000元/平方米 。
这就是湖南县级城市的毛胚房建设成本 ， 基本在4000元/平方米左右 。
总的来说 ， 湖南的县级城市4000～5000元/平方米是一个比较正常的价格 ， 当然 ， 不同的县也有不同的县情存在 。
你认为呢？
以上仅为个人观点 ， 喜欢的点赞 ， 不喜欢的解散 。
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