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苏州|注意风向有变，又到抄底楼市的最佳时机？

苏州|注意风向有变，又到抄底楼市的最佳时机？


芸姨 ， 资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年 ， 已经成功帮助全国超1000人资产破千万 ， 数次成功预测了多个城市的上涨节点 ， 关注芸姨爱房 ， 成为买房内行人 。
#01
连涨5年的宁波最佳出手期又到了吗？
提问：您好 ， 退休了 ， 想回北方老家定居 ， 已在老家购房 ， 打算把宁波的房产卖掉 ， 但最近二手房成交量很少 ， 看房的人也少 ， 都在观望 ， 您说我是挂着坚持等等 ， 还是大降价卖出去？不懂市场行情 ， 以前也不怎么关注 ， 不知道怎么办了 ， 已经委托几个大的中介挂牌了 。 您帮我分析一下 ， 谢谢 。
回答：①跟杭州一样 ， 宁波这一轮房地产牛市已经持续了五年 ， 从2016年启动以来 ， 除了2019年横盘 ， 基本上就没喘息过 ， 三年来不断打小补丁 ， 扩大限购范围 ， 但都没有阻碍宁波房价向上 ， 市场持续火热 。 直到今年4月调控动真格后 ， 宁波才真的开始涨不动了！看房人数明显减少 ， 成交量大跌 。
②市场变冷 ， 有几个原因导致：
第一、限购收紧了！以前宁波只要落户就能马上买房 ， 或者花三千块补个税单或者补个社保 ， 外地人就可以在宁波买一套房 ， 使限购名存实亡 。 而4月之后 ， 限购是动真格了 ， 不能补税单也不能补社保 ， 外地人必须满2年社保才能买房 。
第二、银行贷款收紧了！宁波的银行因为额度紧张 ， 按揭贷款周期明显拉长 ， 一套二手房房成交下来要四五个月 ， 这也会影响成交周期 。 宁波银行已经停止做房贷 。
第三、经营贷被严厉打击！宁波跟杭州一样 ， 很多人会去做经营贷套现买房 ， 但现在银行查的严 ， 投资者有些畏手畏脚 ， 不敢轻举妄动 。
第四、房价涨多了！市场本身也有周期 ， 涨多了自然会被透支 。
③短期宁波市场都不会变得火热 ， 唯一的利好是近期银行房贷开始松动 ， 会传递给当地市场 ， 相对不再像前几个月那么冷 ， 如果不着急近段时间继续挂着卖就可以了 。 关于怎样更快地将你的房子卖个更好的价格 ， 您可以参考星球内精华文章《内行人6000字高价买房技巧泄露 ， 你也能做到》这篇文章 。
#02

哪里是广州潜力更大的板块？
提问：想请教一下 。 想到广州买房 ， 小孩在越秀区北京路私企上班 ， 目前已经交社保半年 ， 最近利用人才政策在办理入户广州 。 我想买一套250左右的房子给小孩 ， 方便上下班 。 1 ， 选哪个地段比较好？2 ， 小孩名字买 ， 首付3成没问题 ， 最多能支付70多万 ， 其他按揭 ， 但是儿子流水不够 ， 他扣除公积金社保 ， 每月公司到账工资只有7000元左右 。 贷款流水最少要达到1.5倍 ， 小孩流水不足 。 3.父母做共同承担？但是我有2套房 ， 其中一套每个月按揭5700元 。 请问自住?投资选番禺 ， 黄埔 ， 还是南沙？流水怎么解决？
回答：①过去高速发展的30年 ， 广州只成就了一个珠江新城 ， 未来的30年 ， 能成就的新区也最多只有一到两个 ， 大部分注定只是陪跑选手 ， 我们一定要明白 ， 广州真正要打的牌是哪张 。 广州要打的牌只有两张 ， 一张是黄埔 ， 一张是南沙 。 其中 ， 南沙是国家战略 ， 黄埔是城市战略；一个成就大湾区的C位 ， 一个承接广州未来的发展增量 ， 对广州来说缺了哪个都不行 ， 两个都非要不可 。
无论是广州的现有经济格局 ， 还是政府要打的发展牌 ， 加上政府对资金的有意引导 ， 广州看似很大 ， 概念很多 ， 片区很多 ， 投资路径其实很清晰 。 主城区 ， 就是天河+海珠东+越秀的部分学位房；近郊区：就是黄埔；远郊区：就是南沙 。 所以以上三个地段 ， 黄埔和南沙都可以 。

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