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惠州|市场降温，惠州保障房供应量大增！刚需的另一个选择！( 二 )


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保障房 ， 或是中低收入刚需的另一种选择？
近几年 ， 惠州的房价上涨的速度是有目共睹的 ， 十年间房价翻了接近三倍之多 。
本着大家都能买得起房 ， 没想到一路飙涨 ， 吓坏了许多刚出来打拼的年轻人！
越来越高的房价让一部分中低收入阶层高攀不起 ，而保障房的大力建设 ， 无疑让刚需们看到了另一条出路 。
什么是公租房？
公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平 ， 面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房 。
公共租赁住房不是归个人所有 ， 而是由政府或公共机构所有 ， 用低于市场价或者承租者承受起的价格 ， 租给新就业职工、一些新的大学毕业生、一些退休老人及残疾人 ， 以及一些从外地迁移到城市工作的群体 。
值得关注的是 ， 惠州将“惠”聚优才五年行动计划纳入全市保障性住房建设整体规划 ， 注重优先解决优秀人才的住房困难 ， 全市为各类人才解决安居住房1836套 ， 发放租赁补贴2996.9万元 。
随着惠州城市建设的推进 ， 对于保障性租赁住房投入也越来越多 ， 并在惠城区金沙俊园公租房小区安排房源用于青年人才租住或用于青年人才驿站 ， 为来惠州发展的高校应届毕业生提供不少于7天的免费住宿 。

图源：深惠大件事
在国内 ， 对于有安家置业需求的人来说 ， 租房是一件很难接受的事情 。
但其实放眼全球 ， 租房是一件非常普遍的事情 。 欧洲国家超过一半的居民都是租房住 ， 日本大多数人也是租房 ， 新加坡有7成的人都是住在公屋里 。 哪怕在香港 ， 也有4成的港人住在出租屋里面 ， 其中有3成住在政府提供的公屋里面 。

图源：网络（香港第一代公屋：爱民邨）
当然 ， 公共租赁住房的接受度如何 ， 这一方面取决于公屋制度的完善程度、配套设施 ， 另一方面 ， 也和观念有关 。
对于刚刚走出社会的年轻大学生 ， 以及在惠州打拼的中低收入家庭及个人 ， 通过公租房或经济适用房 ， 乃至将来可能推出的共有产权房来过渡 ， 也未尝不是一个好的选择 。

图源：网络
①公租房：主要是为了解决城镇住房和收入双困家庭；
②保障性租赁住房：重点解决人口净流入的重点城市 ， 主要是大中城市 ， 特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题；
③经济适用房：由国家统一下达计划 ， 用地一般实行行政划拨的方式 ， 免收土地出让金 ， 对各种经批准的收费实行减半征收 ， 出售价格实行政府指导价 ， 按保本微利的原则确定 。 经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性 。 是具有社会保障性质的商品住宅；
④共有产权住房：政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让 ， 将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策 ， 显化为政府出资 ， 形成政府产权 ， 从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例 ， 共同拥有房屋产权 。
深惠君特地罗列了惠州目前保障性住房的类别 ， 大家可以稍作了解！
经济适用房：江北45号小区、惠祥花园、金石花园、东安花园、惠祥花园
廉租房：广发花园、庄士花园、尚峰假日公馆、东岸美域公馆、稳坤汇鑫花园二期D1栋、山语龙庭3栋
套数及租金(不含物业费)如下：
1.广发花园项目24套公租房 ， 租金标准为每平方米4元/月；
2.庄士花园项目65套公租房 ， 租金标准为每平方米4元/月；
3.尚峰假日公馆100套公租房 ， 租金标准为每平方米5元/月 。

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