经适房|开发商彻底冷静，上海第二批集中供地，溢价率只有3.35% 南京

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过去很多年里，开发商一旦听到土地拍卖的消息，就跟打了鸡血一样，非常的疯狂，甚至可以说是不惜成本也要拿下土地。当然开发商之所以会这么疯狂，也是因为不断上涨的房价能给开发商带来巨大的收益，如果能赚钱，花再大的代价拿地都是值得的。不过从2016年国家提出“房住不炒”的定位之后，房地产行业的赚钱能力就在不断减弱。特别是在房价涨幅受限之后，开发商如果再花大价钱拿地，不仅赚不到钱，还有可能会亏本。所以最近一段时间里，市场上的开发商是彻底冷静了下来，再也不会盲目花大价钱拿地，这也导致了土地溢价率出现了明显的下跌。

【经适房|开发商彻底冷静，上海第二批集中供地，溢价率只有3.35%】10月14日上海公布了第二批集中供地的成交结果，根据数据显示， 41宗地块成交总价约538.38亿元，平均土地溢价率只有3.35%！这个数据说明上海第二批集中供地的热度出现了明显回落，而上海这种拥有足够多购房需求的大城市，土地市场热度都出现了回落，那么其他购房需求更少的城市，土地市场有多冷清就可想而知了。
实际上此前就有数据显示，在9月份完成了第二批集中供地的15个城市里，累计推出的1051宗地块种，仅仅只成交了486宗，成交占比46%！可见目前的土地市场热度有多低，而这种土地市场冷清的现象，只能说明当前市场上的开发商是真的冷静了下来。而当开发商冷静下来之后，随着土地市场降温，整个房地产市场也会逐渐稳定下来。

更重要的是，开发商的这种冷静在未来会持续存在，至少在目前这种开发商缺钱的时候，开发商是绝对不可能拿出大量资金拿地的。房地产行业的一个资金密集型的行业，所以在过去那些年里，开发商为了扩大规模，都在拼了命的借钱拿地，这就导致了一个问题，那就是房企负债居高不下。而房企过大的负债会加打房地产的风险，因此国家才会划出三条红线，对开发商的负债提出了要求。所以现在大部分开发商在三条红线的压力下，就算有钱也会先用来偿还负债，而不是拿地。也就是因为这个原因，笔者才会说接下来相当长一段时间里，土地市场都会维持冷静，土地价格和溢价率也会保持一个低水平。

开发商在土地市场上投资大量资金，为了赚钱就会想办法推高房价，这也是为什么过去这些年房价不断上涨的原因之一。而现在开发商投向土地市场的钱变少了，那就是说开发商对房价的上涨支撑力度就变小了，这样的情况下，市场上的房价也就会慢慢回归合理水平。而且就算不考虑这个因素，光是土地溢价率的下降，就能让土地成本降低，在土地成本占据开发商成本大头的背景下，这其实就意味着房价会出现下跌。可以说现在楼市里，到处都是利好刚需的消息，刚需购房者只要耐心等待，迟早都能买到便宜的房子。

经适房|开发商彻底冷静，上海第二批集中供地，溢价率只有3.35%

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